闲扯一下大无锡的房价好像真的涨了

周末和老婆瞎逛，老婆想给小孩换个学区房，所以四处溜达溜达
老城区不考虑了，都是老破小，还死贵
剩下还有学区的一个是惠山新城这块，一个是锡东新城这块，一个对应省锡中，一个对应天一
锡东新城感觉还是地广人稀，商业氛围不太好，当然主要是贵了点
之前印象惠山的房价不是号称无锡价格圭地么，所有昨天跑过去看了一下
不看不知道一看吓一跳，锡北运河站附近，离学校倒是近，而且靠地铁，也有社区型配套商圈，但是二手房2w+，而且很多五六年房龄了，新房2.2-2.4w，劝退了
惠山万达附近的，二手也接近2w了，新房不多，也在2w以上
跑下来算算，一百六七十万的预算，也就买个二手小两房，上新房的话，总归也要个200多万吧
这个一合计，和锡东新城也差不多了
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以前印象无锡的房价一直不温不火的，也就是去年吧，感觉1.5-1.7这个单价，还是可以捡捡漏的，上2w的还能挑挑拣拣
现在感觉不知不觉整体都上去一截，现在1.5w这个单价的预算能挑的空间已经很少了，不是没有，但是要么死偏，要么很旧，几乎找不到能打的产品出来，现在想追求一点品质，要么地铁，要么商圈，要么学区，单价基本奔着2w去了

学区房看的是小学和初中，高中是靠考上去了，不存在学区房

无锡土著都觉得无锡房价已经低的够可以了，相比周边。。。
上周末在上海徐汇买了套学区房，真的是。。。。

普通韭浪能买房就不错了，还学区房？

高中当然是靠考的，但是先了解一下上面两个教育集团再说吧

徐汇+学区
大佬你好

徐汇几个学校，赞助费要150个起步

长三角一体化估计房价还要有一波上涨，最近老大在长三角的会议可以充分证明接下来长三角的发展要比珠三角潜力大。

非锡惠山土著，单纯为了省锡中和天一买锡惠山的房子非常非常非常非常不推荐
建议仔细认真研究无锡升学政策以及中高考成绩对应关系

ps.我说的是仔细研究，浅层次的了解或者听销售的话术，那肯定是“省锡中天一高考牛逼，锡惠山户口上锡惠山的初中分配生多，所以买锡惠山‘学区房’很划算”这种错误结论

愿闻其详

周边先涨，涨完上海再涨。南通已经起飞

看地方，看城市，比如我市有个非常有名的高中，只招生本区中考的学生，所以很多人买了这个区小学和初中的学区房~

愿闻其详

无锡小破旧基本是全砸手里了！

我的理解，如果民办能顶住这波公民统招的压力，继续做出口碑，那金桥大桥依旧是不二之选
如果公进民退，那阳光和经开依然是毫无疑问的首选，经开的“新江南”三年后会有第一批中考生，拭目以待

数据、政策只是表面；

深层次的是苏南地区上千年的底蕴摆在那；

土豪，徐家汇可是高端地段啊

今年格致中学的中考是全市公办初中最好的，足以表明前些年的高房价急速提升了经开区整体的家庭素质，在没有知名初中的情况下依然成绩很好，目前经开锡师新城—>江南新城的趋势完全沿袭了锡师阳光—>小江南的路线。

经开有推荐的楼盘吗？

南通起飞多久了都，上海本来劲头很足的，我前段时间想卖掉无锡两套上车的，浦东那边交易中心都是人，反复看了几套，新房也包括，但是现在开完会了，风向突然变化好大，我想等下次卖地的时候再看看

无锡就是小户型成交速度还可以，涨价太慢了，如果都是lz这种主动要接盘的，肯定也不想换房子去上海了，哈哈哈哈哈哈

经开区随便买都行，想要享受高素质家长和以后带来的生源，那就买和x这些，以后都是小学初中配套，不会让生源便宜别的学校，想要附小，就那几个，想要经开自己的教育集团，那就看你买新的还是二手的了

还涨个锤子。因为现在的高房价，苏州无锡现在死气沉沉，对年轻人越来越没有吸引力，这两年的人口流入量少的可怜，再涨下去，就剩下自己跟自己玩了

哎，苏州园区的房价已经让人闻而却步了。。。

535万？

就像你们老破小还死贵的。成都的老破小没有名牌的学区，不受待见。

融创万达的房子不是卖不掉么？

天一 54班了解一下 要深入了解54班的政策就知道为什么那段房价高了
非优质学区房的价格就那么回事了

新房就看过融创壹号院，文旅城还有万科翡翠，壹号院过年以后去看的，现在涨了，销售吹得挺厉害的，容积率很低。万科翡翠学区应该是和畅了吧，初中江南，江南听说不太行？二手房晚上去看新房未装修的，有些楼盘交付了将近两年空置率还有90%以上（晚上一个小区就两户亮灯），我是外地大学生毕业在无锡打工的，有点担心高位接盘。。。

你说的是学区房吧,去年无锡老市区二手一般也是1-1.5W, 太湖新城那2W出头

和畅 还不错
早十几年江南毕业的。。。你要说行或者不行，江南都是那么回事，江南至少在公办里还是可以的，而且昨天听到江南会把好的师资调配到新城江南去。。。

很正常啊，现在只要是净流入的城市，哪个城市房价不是高高在上。只有人才流出的城市房价还没有大涨。

房价肯定会两极分化。适合投资的会涨价。

无锡现在也高不可攀了。

经开区上车盘 可以看看 天鹅湖（居住生活好一些） 观山名著（投资升值潜力大）

都一样，现在很多前期净流入的城市现在也都是很少。这种局面只有两种可能，一种就是当地省会城市发展起来了像合肥，武汉，薪资跟苏州差不多，一种是去了一线城市，反正先挣钱等有钱了再回二线城市安家。我最近面试发现很多这种在深圳打拼了几年的有点钱来珠海安家找工作的。

无锡没有投资价值，哪里都是学区房。
主要是人口太少，房子太多。

好几年前就这样了，还是涨了啊，涨势持续下去外地人难顶了。

无锡的房子存量太大了，二手房很难出手的。
新房涨上天都没用，投资的买了再卖就是二手房，到时候难变现。
所以自住可以买，投资的话还是悠着点。

起码是城区或是本县的初中能考吧

满足了吧，好歹还是个大城市就这价格。苏州三流小县城目前已2.5W+一平了。

存量确实不少，而且这两年净流入减少，就是今年以来拍了那么多地，楼面价都挺贵的，观望的人比较慌了

我觉得无锡房价真的还好。。毕竟城市建设的也还不错，经济也比较发达。比比我们绍兴，房价基本上也都是2W起了，好的地段3W，市区老破小学区房4W 5W。而且绍兴在浙江还算价格洼地。但是绍兴各方面都比不上无锡，无锡房价应该看齐宁波

无锡房价真的已经可以了。
我南京的经常去无锡，也很喜欢无锡。
现在被房贷捆得死死的，动弹不得，真想哪天把南京房子卖了去无锡生活，同面积的房子估计能买三套。。放着吃房租也够混吃等死了。

15还是16年无锡滨湖区的房子三四千一平把？