大家帮忙看下：我这房贷有必要提前还款吗？

目前情况：坐标魔都，房贷剩下60w左右，公积金大约40W，商贷约20W。目前可能在5年内换个房子，但是可能性估计也就30%，手头正好有20W+现金，这个时候把商贷想一次性还请，剩下公积金慢慢还。但是还了商贷手头现金就没多少了。商贷情况：贷款还了5年了，现在一个月商贷需要还1800左右（本金和利息各一半）。

大家帮我看下这个时候还款是不是不太明智？

本金还是本息，原来贷多长 iOS fly ~

搭车100万3点多的利息需要提前还吗，不还能干啥

还掉。

等额本息，商贷20年，还有15年左右还款时间

看近期有没有花钱的地方，一般预留二三十万灵活资金备急是有必要的HiPDA·NG

要不要提前还考虑几个问题，一是会急用钱吗？急用钱能很容易的找到无息或低息的钱吗？二是风险偏好，有没有比贷款利息高的好的投资机会。除了这两点和贷款时间长短及未还金额大小没有关系。

当然不还啊 现金在手什么机会没有，有谁能按这个利率借钱给你。

留点现金应急用
iOS fly ~

回复5#kille

我之前贷款20年也是提早5年还了，对银行来说，其实都一样。对我们来说。就是看还贷成本。本金的话，1/3周期前还是划算的，本息若现金有投资的渠道，越到后面你越不想还，因为其他贷款没有这么低的利率，加上人民币贬值。不过本息据说1/2周期前还都差不多。也差不了这么1-2万。就是你5年有2次购房的打算，哪只有提早还了。我们这里规定公积金必须还款1年以上。才可以二次借贷。若马上还贷的话，公积金是不能贷款的。

好的，多谢！

看贷款利率了，20万拿来做投资如果能有高于贷款利率的回报，那就留着，否则还掉好了。

至于说要留点钱以防万一真的没啥必要了，20万找人周转或者借信用贷都很轻松。

不买2套还是不提前还吧，10年后的1800和现在的1800不是一个概念啊

商贷先还了，公积金的放着慢慢来

是我的话肯定还掉。要不然手里有二三十万现金，难保小舅子不来借钱买房