蛋壳闹出人命了
- 喇嘛我觉得我们理解有差异
蛋壳如果是二房东，房东还真就能收房。 纯授权委托代理合同，房东确实就不能收放。。 - 氨基酸租金没有交给业主。蛋壳两边坑
- kevinwui关键是房客交了房租啊
- STGEORGElee
- 心中之神回复26#scstriker
哈哈 牛逼 iOS fly ~ - 喇嘛就看合同怎么定性了。 但是基本上就是各承担一部分损失了
- kevinwui这基本上就要看租客怎么签了，房东基本上没啥玩头
- hummer1114
- STGEORGElee
- io0deli你这不对吧，租客花了钱，是啥都没得到吗？蛋壳可以租物权，租客就不能租物权吗？
- zq7323
- zq7323
- 3dlong
- aghu最重要的一点，是代理还是租赁合同需要法院判决，不是你房东说了算。能不能拿回使用权找法院，别找租客，这点不能理解就不用再回复了。
- yipsilon所以说是合理不合情。
简化说来，蛋壳只有一个月的物权，但在这个月内把物权转移给了租客，租客实际上也只有这一个月的物权。但下一个月蛋壳没续费也就没物权了，物权自然转移回了房东处。
不过我在这帖之前说过一个例外，就是合同中约定了违约金的情况。
正常情况下如果蛋壳能持续支付违约金，合同还是继续生效的。
只是合同一般对违约情况会有个限定范围，比如违约两个月后，不仅要付违约金，合同也要终止，这就表示到时物权回到了房东这边。
而租客方，只能以合同欺诈告蛋壳，不过那又有什么用呢？ - 出租车司机蛋壳都跑完了，能有啥事
- 出租车司机监管部门是不专业还是不想管
- zq7323回复166#aghu
委托合同约定：蛋壳拖欠租金超过15天的，房东有权单方面解除合同。
合同法第93条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
合同法第94条第四款规定：合同的法定解除条件，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
这就很明显了，根据委托合同，履行期限在合同内容上很重要，符合条件的，房东可以不经催告，不需要谁来同意或者批准，直接解除委托合同。
不要bb，从法理上说，这种有合同条款约定的根本无需起诉。 - zq7323回复172#aghu
来，再给你看看对蛋壳合同的司法认定。
1、合同的标的不是劳务，而是房屋。
合同原文“第五条 房屋交割：甲方同意与某某日前将房屋交给给乙方（付房屋交割清单）”、“甲方向乙方交付租赁房屋前”、“在签署确认《房屋交割清单》前，如租赁房屋尚有未结清费用的，相关费用由甲方承担”、“双应在物业交割当日或起租日之前将房屋内的下列物品进行妥善处理，否则物品发生损坏、丢失的，乙方不承担任何责任”。
很显然，合同标的物是房屋而不是劳务，不符合委托合同的特征，而符合房屋租赁合同的特征。
2、合同约定了固定租金而不约定明确的委托服务佣金。
合同原文：房屋未租出，则乙方同样应当按照附件二进行支付租金，作为乙方资产管理不力的经济补偿。
显然，如果是委托合同，受托人未将房租出租出去的后果应该由委托人承担，而不是未出租出去也要向委托人支付租金。按定额支付租金，显然是房屋租赁合同的特征。而纵览合同全文，找不到关于委托服务佣金到底多少的约定，就是加了“作为乙方资产管理不力的经济补偿”也无法掩盖这是出租收益的事实。
http://tv.cctv.com/2020/11/19/VI ... fTpoRVe201119.shtml - 轧钢机房屋空置期，蛋壳是否需要向房东支付租金？
如果合同中约定中介每个月稳定向房东支付定额的租金，此情况下，即使合同名字是委托协议，但在实务中，也常常被认定是租赁关系的。 - kil曾经爆过一次雷的路过，这种直接发个告知书就解除合同了，起诉的时候法官也支持这个说法，起诉只是为了要赔偿。没想到两年后又要再来一次。
- zq7323
- liu12xin感觉还是有关部门不作为啊！
先把蛋壳的管理层和股东全按住，然后禁止房东直接找房客收房。
接着把蛋壳卷款的追回来就是了，
要是不够部分，该破产破产，清算给房东，让房东少一些损失。 - 14783139回复178#liu12xin
装死ing… iOS fly ~ - ss301511你可得了吧，房客和蛋壳签的就不是合同了？
- 清风绿屿国家该监管的时候就应该监管
- yipsilon所以蛋壳违约了啊，而且违约后，房子已经过期了，跟房客也就无关了。这就跟我租了别人的车用一个月，然后租给你用一年，是合同欺诈。
- yipsilon这类合同如果只看第一页属于断章取义，因为后几页里肯定会有违约条款。如果蛋壳违约了且达到终止条件，不管是代理还是租赁合同，就都是无效的。
- zhangzy212
- yzhkpli这种明显对一方不利的条文，说白了就是霸王条款。法院居然也能支持？
那更狠要属户外aa出行，条文中还有死亡事故也和组织方无关呢。但是，法院是不接受这种免责条款的。 - yipsilon合同是否有效，需要看整个合同的完整性。如果只看一页或一段，那肯定容易断章取义。
就拿你说的aa出行，可能第一页会写必须要听某人的，单看这一页肯定是霸王条款，但如果后面几页中有例外说明，如不可抗力情况下例外，或者通过某种方式可以认定某人的指挥明显有问题时除外等，那这就属于正常合同。 - tiptip回复117#好好人
把下面的商业和公益分别换成资本主义和社会主义，把马云换成我国。
王健林、马化腾和马云先后开车经过一条岔路口，
两条路的路牌分别标着商业和公益
王健林二话不说，开向了商业
马化腾思索了半分钟，还是开向了商业
马云慢悠悠地把两个牌子互相对调，向着公益开去了 iOS fly ~ - dachongqhd有进化成财阀国家的趋势
- 猪都蠢哭了P2P是另一回事，大家都心知肚明。
在P2P中，受害者人为财死，贪欲加侥幸自己不会是最后一棒。而蛋壳是用各种手段诱惑房东租户短付长收。这里房东租户才真正是无辜的。 - lun916本质上是政府没做好，蛋壳和莆田医院一样的性质，都是市场有空缺，资本马上来填补，整天上班的人面对房东也是很辛苦的，找蛋壳本来想省事的。
租房这一块也是政府的责任，那么人买不起房，需要租房。 - Middle-Men可惜 还是年轻冲动了
- cocacola_co2难度很高，有这个胆量估计就不怕房东了，房东又不是黑社会，难道还能砍人？ iOS fly ~
