复式户型帮忙看看

还有，这个193平米是单层面积，还是算上楼上面积了？如果楼上面积还计算在产证里面，那么就傻逼到家了！看你的房型图，这个193平米应该包含楼上的面积了（不包含露台）。单价虽然便宜，但是自己花钱买楼上这种不值钱的垃圾白送的东东，不是傻逼了？

我说话比较难听，因为我见过最近五年上海这边太多买了这种顶楼的小白傻逼了，行情不好，骨折都卖不出去！


另外，告诉你一个成交事实：哪怕电梯房的顶楼，成交价格只有黄金楼层的85%！市场是绝对公平的，数据说话！

我家现在住的就是这样的类型 6楼无电梯，楼上复式。楼下112平 楼上当时买的时候没有算面积

平台40平

爬楼习惯了，觉得挺舒服的

六楼没电梯就是最大的坑

这么便宜，值得出手，赌以后拆迁或者加装电梯。
顶楼漏水可以修。

太大了，户型不好住着空旷，不温馨

老人不住，我和我父母在同一个小区各有一套房。离这房子属于马路十字路口斜对面，走路几分钟的事。
iOS fly ~

同样挑高，六楼无电梯顶跃，产权证上有206，不算花园以及露台部分。就看多久成都 能加装电梯了

防水还不是什么问题，主要是顶楼热
另外楼层的问题，看看能不能加装电梯，不需要经过其他楼层的，直接1楼到6楼的那种

旁边1.3w，这个0.5w，个人感觉不仅有坑，而且还是巨坑，因为我因贪便宜犯过错，损失10w+

既然就一家三口或者四口住，你要这么大的房子干嘛？告诉你送的露台之类的就是鸡肋。看你说的很随意：不在乎以后的出售价格。我告诉你，买旁边万科的，150万买100平米，过5年可以卖250-300万。你这个破房子，说起来19X平米，实际一层就120平米，现在95万买来，过几年100万都卖不出去。不要以为不可能，大概率是这样的情况，而且要卖好几年才能卖出去。人家万科挂牌到成交可能就个把月，你这个破房子需要以年为单位来计算。

人家万科五年轻松赚100万，你这破房子持有五年，赚很少钱甚至不赚钱。是什么让你致贫的？就是这种随意的投资！16年上海这边有好多投资小白购买了你这种顶楼复式赠送面积很大的房子，现在傻逼了，8折都没人接手。比如买了南桥附近的无电梯顶复23000，现在18000没人要。而旁边电梯房已经稳定从3万涨到35000了。对了，上海这边这种没电梯的顶复楼上是不计算入产证面积的。如果你这个19X平米的还包含楼上的面积，那么折算下来，你的单价已经一万了，你说这个价格还便宜吗？



市场是最公平的。现在上家出售，你去问问挂牌多久了？挂了好几年，终于等到你这个上当的大鱼了！到时候你出售的时候，会让你崩溃。

终于有人来说真实体验了。

其实楼主上来就是想寻求支持买的建议的。而楼上那些一致建议楼主买的小白，都是自己根本就没有买过这种房子的傻冒，D版张嘴就来的实在太多，给别人提自己都没有体验过的建议。别人买房亏了，这些D版的傻冒也不用赔钱。




汽车界有一个定理：所有说日系车不好的都根本没有日系车；但是所有说德系车不好的无一例外都是德系车主。你说那个说法更可信？

刚刚无聊地计算了一下，楼下套内面积不到100平米，按照80%得房率计算，楼下建筑面积不超过130.所以非常明确楼上房间面积是计算如产证的。那么这个房子就完全不值得考虑。

谢谢兄弟回复这么多
我的情况如下。
1.产证190，楼上不是隔出来的。实打实的平顶复式，挑高什么的都和楼下一样。
2.我自己买的时候计划生育，就买了2房。现在二胎不够住。之前我家对门在卖，后悔没买。然后我爸妈家同小区的一楼，正对学校大门口。准备买了这套我自己住，我爸妈住我的。他们的砸墙做店铺或者培训机构啥的。
3.物业就不指望了，因为周边很多都是街边房，没有物业，包括我家。平时都是社区做维护和打扫卫生，做的不比有物业的差。然后这个小区很多人欠交，估计物业早晚干不去。
4.这个小区的房子大概8k左右。同样的顶楼大概7不到。这家已经降了好几次价了，但是价格差这么多担心有坑。
5.主要还是考虑附近的房子，因为周边小学中学都在一公里以内，小孩读书，照顾老人都很方便。而且我吃饭都是在我爸妈家吃，13年装修的燃气灶，火都没打过一次。 iOS fly ~

不打算再卖的话，可以入。

房产属于不动产投资。对于大多数国人来说，房产占据家庭资产的80%以上总资产。你这句话就是张嘴就来胡说八道系列。你买过这种房子吗？楼主买这种房子以后亏钱你给赔付吗？


绝对不存在不卖的房子。即使属于珍藏品，极其稀缺的房产，最终也是要进入市场流通的。到时候楼主大概率是亏本卖。赚钱是很难的，但是亏钱的方法千千万，总有一款属于你！



那么多人人买个手机或者电视、电脑或者汽车，都要货比N家，研究一个月把自己搞成该领域的专家，然后做出一个错误的决定，这种错误的决定撑死了就是几千块钱。但是面对房产投资，那么多人脑袋一热，几十万就亏出去了，然后自己辛苦几年来填补这种坑。

完美房子 iOS fly ~

最后一次回复，这种房子绝对是万年大坑！慎入！

主要原因前面已经说了。根据你刚刚提供的资料，补充一点：房产价格和物业管理正相关！这种连物业费都收不到的小区，后面只会加速贬值！


我见过一个网友，2015年购买了上海张江高科技园区的动迁房，总价260万左右。入住半年后跟我说，想立刻换房了，因为小区物业太差了。大多数动迁户不交物业费，每家动迁户门口垃圾堆积如山。小区形成恶性循环，收不到物业费》物业极差》房价贬值、破旧不堪》物业更差。她跟我说，现在进入这个小区就想赶紧进入自己房子里面关门，好和外界隔绝。



你如果有空，你上网查一下。上海长宁区天山路、水城路附近有2个小区，分别是仁恒河滨花园和天山河畔花园。这两个小区都是商品房，都是大开发商，前者是仁恒，后者是凯德置地。02年刚入市的时候，市场价相差无几，但是因为仁恒的物业管理极好，你去查一查现在这两个小区的房价差别。


再给你一个商品房和动迁房的区别例子。上海浦东张江的万科翡翠公园，现在稳定在11万的单价。但是地铁一站之隔的川杨新苑，价格只有4万出头一点，相差何止一倍？

我原先住六楼，爬楼爬够了，好不容易卖出去了…

哥们，你楼下开空调，然后站在楼梯中间。那滋味，酸爽。保证你立即打消买房念头。。。

哪来的这股邪乎气。

五复六 单层77 两层面积一样 产证只有一层 坡顶 市区老小区 周边配套完善 带个十平的露台 俩大一小住 我只能说 太爽了 两层动静分离 一楼两室一厅 二楼也是 都带洗手间 二楼还多一间储藏室 特别是今年疫情期间 在家隔离非常爽 买东西回家确实搬起来痛苦 但是开车去。买一次够用半个月的 平常不出门 安静 真是爽翻

到现在没人说入户门对卫生间门的事情

没电梯是硬伤。跟周边差价那么大楼主也得再看看还有啥不利因素，卖的也不是傻子

看自己吧，房子喜欢与否还是看自己。我现在住的除了物业烂还好，是6跃7，电梯到六楼，七楼也有门。二十年老房子的确有点漏，打算楼顶做下隔热

别信中介的什么搭棚，漏水防不防不知道，防晒肯定是不可能的，夏天顶楼的酸爽没几个受得了