帝都的TGer们……最近打算买房~因为圈子小~所以求指点~

200W最多了

想生活的方便点(在三环外劲松桥东南方向住了4年多了)

也想尽可能的大一点，小两居或者大一居(能想办法改改就更好)

百环花园到时聊了一个房子 北向大一居 182W左右

有更好的什么推荐吗……或者说现在不是买房的好时机？(主要是最近刚好有钱能够首付，并且我现在租了4年的房子，面临政府改造)

现在出手是好时机

帝都北向的房子慎重，尤其以后有小孩

不懂，请指教？

摇自住房啊

主要是太远……不太想去……
所以买个二手房亦可
TG上的多了 也不想买80年代的房子……

另外 感谢LS各位推荐

同关注

主要是考虑 孩子还是需要阳光的 并且冬天冷吧

我这边的考量是：百环家园是三环内的房子，以后有条件肯定得换房，但是这个房子出租就好，目前来看的话，租金在一个月在4500左右！

求更多推荐 多谢~

百环家园那边很乱啊 都是租房客，不是个常住的地方。我感觉还不如再往东 管庄或者东石门那边的房子。前几天看新闻说管庄那年的房子听说已经降到2w多了？所以那边2w2的自住都有很多弃购的。

4环内200万能买上大一居，小二居吗？暂定这样的房子建筑面积80平，实用面积65平，那单位面积就要2.5万一平，然后还考虑中介费，税金之类的，暂定共5万元，估计悬啊，

80平都小两居了。。。，大一小二目标一般是55-65吧

嗯 主要是潘家园附近的商户租的多点
停车位少

我其实也是考虑 自主过度3~5年，然后手头宽裕再买，百环这套就租出去（说实话，百环的租金目前来看还可以的）

基本上3W左右一平。
看的也是50~65的房子……其实还是挺多的……

潘家园东边武胜路其实环境挺好，就是都是老小区，户型都不好

lz没算税吗？税估计也不少吧

不建议在那里，真的很乱

乱七八糟肯定会算上的……

兄弟是指 百环花园比较乱是吗？
多谢 我再参考下~

其实只要是差钱，就面临着两种抉择：在奥迪后备箱里哭还是在奥拓驾驶室里笑。

赞一个~

百环家园和百环花园是不一样的啊

这价位想兼得是不可能了,弘善家园如何,要说乱跟潘家园差不多,靠近2环,遛弯能去龙潭湖

但是弘善家园貌似都没房本……这怎么买……
退一步说……其实二环还真不如三环便利(我是指东南二环)……

或者南新园方向，年底通地铁

离地铁站最近的应该是松鱼东里，就是老房子格局都不太好

紫楠、东方城那边房子新格局好，但是商品房太贵，回迁房环境不好

潘道庙环境好，不过交通不便，周末堵成狗

要是一定要在三环边上就只能选老房子了

西三环附近找找20年的老楼应该能买下吧

买天通苑的房子。吃的方便 ，住的方便，坐地铁也方便，还都是大房子。200W能全款了

百环家园10号楼三居~ 求偶遇哈哈

现在潘家园劲松那边 220左右可以买到60-70的两居 因为父母想离我近点 最近在关注那边的房~

北边应该拿不下，南边不了解，我跟楼主预算相当，正在看北四环外的，甚至西五环外的，越看约泪呀

百环家园，有名的差啊~
不要买

额……貌似有些朋友弄错了……
百环家园(在双井，确实乱糟糟的……)和百环花园(在潘家园就4栋楼)是2个地方呢……

200首付还是200总价啊

这些老破小首付至少40%+啊，还有税和中介费，你要买起码得准备100W现金

兄弟 你在看新盘还是二手的？！北四环外的真心不便宜呀……

东三环，西坝河，静安里那片看过吗，感觉是洼地。就是没学校

200万现在可下不来，随便举个例子，都是大户型，虽然整体报价便宜，但由于不是商品房，需要交纳经转住的土地出让金，价格很高。再加上中介的服务费，5万以上，如果要买个100平米的全下来价格差不多也得240万左右了。当然相比城里还是蛮便宜的

说实话~我是很不喜欢天通苑那边的……远不说，5号线人海了多……另外就是开车基本上堵的要死……
为了住大房子何必为难自己呢……

也是在北京走走停停的状态，谁知道能干多久呢？！
寻思买个三环附近的房，以后就算是崩盘了~也不至于赔的太惨吧？！

房价没降之前，也就是今年年初，天通苑单价差不多2万7左右，不过个人觉得现在买还是合适的，明年北七家未来科技城一开，再加上清华三甲医院开业，天通苑东和五号线平行直达未来科技城的17号线开通，房价就不好说了

二手，北坞嘉园，那一带基本没几家大产权的，新盘一个个都大的要死，我跟中介说持币最多两百，最多加上一百的贷的预算，中介基本不带搭理我的。。。
主要我单位在那边，我自己郊区远处有套房，快轨7点半到西直门，往返票价十二。我是打算置换掉的，再换远处的房子意思不大，而周围的房价又太坑了

说实话5号线和13号线，10号线相比高峰期人真心不多，开车也就立汤路早高峰堵，到了北苑路就好多了，我在朝阳北路住过五年，大悦城，金台路，简直就是堵车地狱。

楼主单身的话可以看看领域master，荣丰2008，炫特区，苹果社区什么的

这摊子铺的有点大，四九城都有

后三个比较出名，很方便


领域应该还行，位置很好，租售比也很高。

明显是已婚了~不然随便租哪个地方住着多舒服……何必呢……唉

现在保值不能看位置了、主要看物业品质、三环里便宜房子多的是、都是老破小物业差的。北京物业最好的华润之流甭管房子盖的多远都巨贵、你别说还就是保值

如果不是北京土著和看重将来的发展前景，真心觉得离开北京更好。。。

200万你可以在武汉买万科143平精装修外加一辆不错的B级车了

我觉得看清自己在什么位置很重要吧……
我这个就是工薪阶层买房……过渡下而已……

过度下也要好好考虑，不然出手又比较麻烦
近期面临换房的苦恼

是，所以才高不成低不就的纠结……

苹果社区挨着北方进京火车道

楼主可以问问百子湾家园那里的房子