关于房租的未来走势

上海杨浦提篮桥的168我住过一次，就那房间面积，地段位置，换成普通民居，一个月租金至少2000多。

折合一天80块左右。

这还不算水电费、清洁费等等。

再就是，你月租2400的房子，如果人家只住一天，我相信你的报价肯定不是80，至少也要100以上。:D

北京的单套房租已经涨了400以上了

2000是差不多~但是也有局限性,比如相对来说管理比较严格.东西不能随便堆.不能做饭,财物安全考虑====,只能说能满足一小部分需求的客户,但是想通过价格完全取代租房是不可能的.而且价格相对来说也不是很低.能够抢走10%的客户就算成功了~

房租现在主要是受制于低收入.所以和其他因素关系不大.只要收入不提高,无论房价怎么涨,这个租售比的差距只会越来越大~

那是酒店还不够成熟，日本就有Weekly mansion和Monthly mansion，适合这些较长时间住宿的人。
这些东西出来，你一个月的房租顶天也就这点了吧。
但就房租来说，酒店>monthly mansion>出租房

正常的比例,房租支出不应该超过家庭收入的1/4....按照3000块计算,夫妻收入要在12000以上才算合理~我们这里很多都超过了1/2....

2000是差不多~但是也有局限性,比如相对来说管理比较严格.东西不能随便堆.不能做饭,财物安全考虑====,只能说能满足一小部分需求的客户,但是想通过价格完全取代租房是不可能的.而且价格相对来说也不是很低.能够抢走10%的客户就算成功了~

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你说的洗衣做饭什么的，全是长租客的问题。

短租客随身就一个行李箱，还做饭？:D

所以面对的需求不一样。

如果我签了一年合同，住了两个月，换工作了，或者换城市了，我要退租，那一个月的押金，就有点困难。

一个月押金摊到2个月，就是50%涨价，摊到10个月，也是10%涨价。

你说这个流动性和灵活性的代价，高不高？

只不过这些都是隐性成本，不像租价那么摆在表面一目了然而已。

你短租客也只可能租这种MOTEL好吧?正常的房子,低于一年,人家是不可能借给你的,好地段的,3年以下都免谈...完全是2块市场...不能放一起讨论~

收入不高，所以房租上不去？

那房价怎么上去的？:D

归根结底，投资需求和自住需求，心态是不一样的。

你如果自己吃大蒜、吃绿豆，那么10元一斤很贵，比猪肉鸡肉还贵。

你如果倒腾大蒜、绿豆去卖，20元一斤也不贵，只要你能比20元高出的价格卖出获利即可。

所以租房这个市场，基本都是自住需求，房租自然上不去。

买房这个市场，投资需求众多，所以没人在乎它值多少钱，我只要能加价卖出去，就可以了。:D

常住酒店的吃饭是个问题

租房的做饭这块成本还可以减一点

我记得水区之前一提租房的弊病，无非以下几点

1、因为租不长，所以不敢装修，不敢购置大件物品
2、房东随时可能因为房价上涨，把租客赶走
3、因为朝不保夕，所以没有家的感觉

你这里说3年以下免谈。:D 让我感觉我这两批房东不是一拨人。:D

我接触的房东不少，其实两种都有，但是大部分人都不错，老实本分，不爱折腾。

所以说租房的日子不是人过的，未免夸张了。:D

老房子当然没啥好，租高档的豪宅公寓比买划算多了。

我仔细比较过，以上海计算。

一个盖浇饭，大概10-15元左右，吃不饱再加点别的，按一顿20元计算。

自己做饭，水钱、气钱、菜钱、油钱、米钱，最后再加自己的功夫钱，一点不便宜。还要刷锅洗碗。:D

自己做饭，干净、舒适可以保证，成本真不低。:D

房东追求的无非追求,稳定收益,房内财物完整安全整洁...只要你满足这2点,你到哪里都是受欢迎的好房客,但是素质差的并不在少数,我记得我06年学车那回有个外地人和我一起学的.和我说租的房子要搬了~最后一个月猛用电.然后电话暴打长途..一边说一边很得意的笑~.给我感觉不少人觉得把钱给房东是在被房东剥削.而不是正常的买卖关系....

你自己做饭，要买刀、锅、勺、铲子、筷子、油盐酱醋等等。这些东西，搬家要么扔掉，要么带走，都是成本。

所以摊到你做过的每一顿饭上，成本也不低。

我女人嫌外边的豆浆不浓，不好喝，好喝的又太贵，于是花两百多买个豆浆机。

到目前为止半年多，我一共喝过10次左右，平均每次喝豆浆成本20元左右。

你说这是便宜了，还是贵了？:D

我也觉得两批房东不是一拨人:D
房价疯涨的时候，房东恨不得每年涨次价，哪里还要主动签长约的。。。

房东追求的无非追求,稳定收益,房内财物完整安全整洁

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以我的认识，你说的这种房东，老百姓居多，很少有投资客。

老百姓看不准房价走势，只是觉得长期肯定是涨的，也就不卖。

或者有的人觉得，房子是家族的财产，卖房就是败家。

这些老百姓，收租就是赚点小钱，心里安稳而已。

但是要谈资金利用率，或者投资回报率，目前的租售比，真不如存银行。:D

我说的当然是老百姓~我身边没有投资客~

我身边的人都是2000年左右买的房~按照当时的房价.现在都是梦里笑醒的~所以根本不考虑什么租售比,反正不缺钱~

一年两年三年？你确定你是房东？我还想租一个房子三年不动呢。一些80年代90年代稍微过得去的房子，过不了一年就喊涨价，年年喊。也不想想这房子买来的时候多少钱？

一边坐等房子升值，一边动不动就涨房租。

你还别说，在租房的人看来这就是剥削。你自己也承认了，没什么租售比可谈。

得了便宜就别再卖乖了。不想租就卖掉，哪来这么多废话。

房价疯涨的时候，房东恨不得每年涨次价，哪里还要主动签长约的。。。

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所以市场行情决定合同长短。

一个超女，在最初的海选阶段，谁也不认识她，读书不咋的，家里为了她也投了不少钱。所以她恨不得有演艺公司和她签终身合同，这样就有铁饭碗了。:D 大赚不好说，收回成本是没问题了。

结果竟然拿了第一，回头一看，这合同明显是打发要饭的，老子现在签一年都不只这点钱。:D 于是开始打官司解约。

总之，长约是保护弱者的，强势一方不需要长约。

强势一方，甚至根本不需要合同。:D

8好意思,我身边都是一些好地段的好房子,本来都是家里条件不错~和刁民有一定区别~租金这几年都是5W一年以上,所以都喜欢签长约.上次我阿姨和唐钢上海办事处2个250签了3年~只借了2年提前毁约走了~还骂他们来着~房子搞的和狗窝一样,直接促成了把房子卖了~因为重新装修要10W以上~觉得不划算~

只能说面对的客户群体不一样,一般高房租的房子比较难租~所以一旦有看上去不错的租客都希望签一个长约来保证稳定收益....1000-2000的老公房,人家供需2旺,自然NB一些~话说现在2000块还是真没什么用~还要操很多心~

同理，你看那些月薪两万的，个个敬业，对公司忠诚，对客户负责，晚上6点都不好意思下班。

为什么？他丢了这个工作，再找两万月薪的不容易啊，没准半年一年也找不到，自然要珍惜。

那些月薪800-1000的，上班时间上上网、打打牌、抽抽烟、喝喝茶，背后还敢骂骂领导。

为什么？他丢了这个工作，明天就能再找到一份差不多工资的工作，自然不在乎。

所以高房租的房东，要找好的租客不容易，自然要长约把他留住。

老公房的房东，你还没搬走，下一拨看房的就来了，还给你长约？:D

现在的房租真没办法说~我05年刚出来自己做的时候办公室借在人家居民大楼里~23楼,180度黄浦江江景~80多个平方才1900一月~,房东这房子是当年24W买下来的.我借的时候这房子可以卖75W以上~现在这个房子最多借到2500-2800,但是房子肯定已经180W以上了~估计房东早卖掉了~

[本帖最后由 nay 于 2010-5-13 16:43 编辑]

俺们家的房子，周边房子都3万一平了，俺们家简装租金才1000每个月，根本涨不上去，为什么呢，因为南京好的地段(到所谓的华东第一商业圈步行10分钟)同样的房子才1600一个月还是跃层:D ，回家买什么房子啊，把俺们家小房子出租，找个离上班地近点的换租个5年10年的也要不了几个钱

那魔都好一些,一般魔都新房35000以上的区域,2/2/1准毛胚房借个3000是没问题的

卖掉房子，恰恰说明租金产出回报太低。

我打个比方，你养只鸡，每天保证下一个蛋，这个蛋，市场卖5角钱，你养鸡每天喂的粮食，也就5分钱。你自然不会杀鸡，而是天天吃鸡蛋。

你的另一只鸡，只能保证每年下一个蛋，你一算，一年光粮食钱就15元以上，产出才5角钱，这鸡自然没有继续养下去的理由，杀了吃肉才是正解。

很不幸，目前的房子租售比，就是那只一年下一个蛋的鸡。:D

在日本早就习惯了租房的生活，有钱的租个新宿三井物业的300平新建房，一个月租金20万人民币，没钱的就租到千叶的常盘平，40平一个月租金2500人民币，各有各的活法。
电器无非是老几样，电视，冰箱，洗衣机，空调，找个中国人搬家公司，2000块人民币帮你搞得整整齐齐。

今天有个租户，前些日子刚签了3年的写字楼房租合同，今天提出要再加2年

说明现在房租确实在涨，而且商品房税费更高，房东几次想过户，后来又被物业税给搞晕了

使劲涨吧~过几年,等生意做不动了~我就把中心房子租掉,自己住到乡下去呼吸新鲜空气了~

昨晚去交房租, 结果被告知, 下月开始, 房租看涨....我日