2楼楼层低20%是否值得购买和房贷放贷（12.4更新）

当地（3-4线城市）知名小区有个楼层，楼盘基本封盘了，都已卖清光了；剩余一些卖不出也不好卖的楼层（几个）
捡漏价2楼特价（VIP内部价）6K/方，最高33层，正常的15层左右的是7.8K/方，

当前手持（含信用贷5W）资金刚好够付首期；资金比较紧；

本人每月9000的收入没公积金，媳妇3500的收入（有公积金每月600元），（两人没刻意做过流水，流水两人合计一年就14-17W左右的收入左右），

但（其中个人负债：还有5W信用贷2年后到期本息同还，5W供车款3年内供完）流水可能有点吃紧；

由于采用公积金组合贷款；
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销售跟我说， 1：每月个人的月供支出（供楼，供车，个人贷款还款）*2倍 不能 大于夫妻两人人的工资 2：是 个人不能有半年内申请的大额信用贷款，如果半年前申请的无关系；因此5W公积金贷款不用提前还，具体还要看银行看流水过后决定；

12/4号更新，晚上去看房子，已下定金；


⑴：户型是一字楼结构，2梯3户，刚好我要的户型独立一个电梯；面积116方左右，分摊24方，实得套内92方上下；
⑵：主人房侧面贴着一个5层高的预期规划的 超市的背面，因此采光受到了一定的影响，被遮挡的方位应该是西和南之间；
⑶：3楼单价6250/方带装修，2楼单价6050方/带装修，该栋该户型主要销售楼层均价单价在7600/方左右；，最终选择了3楼；
⑷：晚上开楼对采光实际观察不到，太急下定金可能后悔，应该早上再去观摩一下再决定的，不过这个工地是销售晚上偷偷摸摸去看的；

一楼是架空么？
二楼是最低楼层的话不建议， 将来卖出去也是低20%的样子。

二层几个问题能接受就行
1. 采光
2. 噪音
3. 植被绿化造成的问题
4. 下水问题

能接受就买 没什么大不了的

2楼不是最低，最低是1楼；

但是该栋前面可能规划是市场或者超市；有一栋3-4层高楼阻挡了部分光线；

从还信用贷到体现到征信，起码要一个多月，有时候更新不及时还要更久。

要还赶紧还，否则打出来征信还是未还记录。

一般批了就问题不大了，接下来只等额度。

2楼排水系统很容易出问题，不过低20%很香。

征信不能及时更新到的话，到时弄个还款截图，或者叫银行出具还款证明是否可行？

也行，结清证明。但这不折腾么~

Pros: 便宜、高峰期不用等电梯、紧急状况可以跳楼
Cons: 采光差、通风差、南方容易发霉、隐私差、下水道容易堵、蚊虫多、噪音大、灰大

如果资金有限，个人来选的话，会更偏向减少20%的面积换个好楼层。

刚需？户型很好？？

知名小区，环境和物业很好可以考虑。

刚申请完房贷，我说下银行信贷的说法：（仅代表上海的情况）
1. 不能有信用贷，包括借呗等互联网大厂的产品，但是信用卡套现的不受限。
2. 保险起见肯定是等到放完款再借，虽然说大致上合同审批通过一般就会放款。

2楼主要是视野和采光问题，不在乎的话当然可以买，以后卖出的价差也可能有那么大，无所谓就无所谓了。

PS：羡慕6-7k的房价。。。

自住如果能接受这环境就买，如果买了打算理财或要以后出手的话，不建议入手。以后出手时对方还价也很给力的，更何况根本不好出手。

不知道你们当地非电梯的二手房价是多少，电梯的二手房是多少

刚买一套二手房，贷款的时候就要了公司开的收入证明，然后打印下征信，没要银行流水。。。可能是我贷的钱不够多？银行审批一天就过了。。。我都感到不可思议的快。。。我是27层中的7层，太低了采光、隐私、噪声、下水等都是问题吧。。。

二手步梯房价（赔偿成熟的高档小区（新旧交界））15年楼龄的，二手均价5500/方；
二手电梯房价（同上的）6500-7500/方

现在我主题上说的是新城区（入住率还可以）；

应该是不同银行不同规定；

我会考虑二手环境好的步梯房价~至少选择空间多点，人的密度也低。物管这些应该相应也低，当然步梯还是要考虑有停车位的。

便宜的房子不建议买1楼2楼顶楼 尽量咬咬牙上好楼层

二手房又个比较大的问题，

旧的步梯小区没有做到人车分流，停车费不足；
物业管理费虽说比新小区便宜30%，但小区的设施基本比较潮旧；

如果最底层和最高层一个价，我选最高层。很多顶层送阁楼或者天台，挺好的。

不是所有的二手房都有这问题，同样也有相对好的步梯小区，只是需要你去找找，新房同样也有这样那样的问题，公摊大各种质量不过关电梯维护等等，不能一棒子敲死，你只需要选择你最在呼的几个点。

2.8-0.56，大哥2.3的层高不憋屈吗？？？

前边是市场的话，二楼应吵很多。

我有个房子是2楼，但实际上，我楼下有两层， 而且层高都是特别高那种。所以我比一般的3楼还有高一点、、、

先向别人借点钱吧。

撸主显然也知道啊，如果有的选他肯定愿意15楼。
我的个人建议是先上车再换房。不然错过这一波又要等十年。将来肯定不如15楼的价格高，但是跟涨幅比起来都是小事情。

切记，永远不要以为自己要住的就是最后一套房，不要在硬装上投入过大，我亲眼看着邻居美滋滋给新房装了4个大金，然后工作地点迁移空关一年卖出，空调算白送。。。

今晚去下定了；
2楼单价6000
3楼单价6200

最终选了3楼；

恭喜哈哈

最终选了3楼
问过销售。销售说1.2.3楼都是独立排水，不知道是否骗人

请教个问题，是不是工资相当于月供的2.5倍，银行放贷比较容易，并且不会要求提高高于百分之三十的首付，谢谢

123都是独立排水的话，选2楼，万一4楼反水的话，3楼会有渗漏风险。非专业人士随便说说哈

噪音这东西10楼以下都没区别，只能靠自己改装中空玻璃

销售跟我说，
1：每月个人的月供支出（供楼，供车，个人贷款还款）*2倍 不能 大于夫妻两人人的工资
2：是 个人不能有半年内申请的大额信用贷款，如果半年前申请的无关系；

恭喜楼主 我就是2楼 除了排水（已改）烦，别的还好（楼间距大），尤其是不用等电梯

对，有最低要求。好像是月供的2倍，这个没有仔细确认。