这个新国5条出来后，是不是没房的人买房要一次到位，别买小户型了？
- 曾佚可这个新国5条出来后，是不是没房的人买房要一次到位，别买小户型了？
- henryzyl那也得有钱。
- 装机工这政策一出，我看怕是买小户型都不够了哟
- k62163到你妹的位,不用钱吗?
- naohlc老早以前买的，现在想卖的，这下SB了，交税能交70-80万。
反而上个月买的现在随便卖。 - 小混球吖等细则之前赶紧买卖
- 喜欢它likeit能买得起的早就买了
- xiejia31买写字楼了。不限购不限贷款，要多大有多大。你可以买下整个大楼。
- 爱你一棒陲商业产权不限制，就是水电都贵。40年产权也无所谓吧？TG拆楼拆得快，别说70年，20年没到就拆了的也不少啊。
- 朱爷吉祥别说20%了，以前5%的契税都做阴阳合同呢，除非各个地方政府把最低计税价门槛抬高到接近实际的档次，并严格执行，否则中介们仍然会卡着最低价的边缘做阴阳合同。。。
[本帖最后由 朱爷吉祥 于 2013-3-2 00:31 编辑] - foxandfox这想小房换大房的就麻烦了。。。
- 孤独的卡卡我看这规定只是暂时的
- 喜欢它likeit如果是暂时的更惨，因为如果涨上去市场接受了，再撤这规定楼价也不会降回来了
- sumeru那20%也是一笔不少的支出
- 朱爷吉祥越少越容易转嫁给买家，太多了买家就不乐意了。我记得前几年朝阳区最低计税价只有7千多，很多二手房交易都按照这个价格走。
比如，最低计税价7k，我买的时候发票上6k，现在成交价3w，但是阴阳合同的其中一份是按照7k走，那么就按照1k的增值额度，报税20%，就是200元，100平米也不过2万，转嫁给买方很容易。
如果按照3万走，那增值额度就是2w4的20%，也就是4800，100平米就是48万，作为买方你乐意承担吗？ - ioridx这新国5条我的理解就是
以前投资型的都是朝着升值空间大的地块房产去投资
现在为了遏制投资，就是叫你们去买未来升值低的地段去购房，这样到你有钱小换大就能少付点税
- 朱爷吉祥我是这么理解的。
本意是通过提高交易成本来抑制投资性购房，交易成本高了，就可能减少交易。但我个人觉得这是一个非常不好的办法。因为目前购房需求还是大量存在，属于卖方市场，任何提高交易成本的行为最终都会转嫁给买方。简而言之，持有房地产的一方如果想卖出，必然会开高价，高到让买方承担税费。所以我个人看涨房价。
理论上比较好的办法是限制交易或者提高持有成本。
限制交易就是设定买卖条件，比如5年或者10年内不允许交易，易肯定很有效，但是现在中介仍然有办法交易，就是委托律师做法律文书，让房屋作为债务抵押品先交易、暂不过户，等时间到了再过户。这样可以绕过年限限制。还有种办法就是彻底不让交易。这个肯定是特别有效的抑制投资购房需求，因为房屋作为商品的属性已经消失了，不能交易了。但是这个方法太狠，明显违背市场规则，等于把房地产市场一棒子打死了。
提高持有成本，就是所谓的房产税。这个也要看力度和划分。如果首套房都要收税，肯定加重百姓负担，怨声载道。如果从二套开始收起，也要看收多少。原来试点收每年房价价值的0.8-3%不等，各地自己定。但是房屋价值到底定多少，肯定有分歧。交易的时候，卖方肯定希望越高越好；缴税的时候肯定希望订得越低越好。房屋地段不同，价值不同，地方政府没有能力也没有动力去一一给房屋估价，只能委托各类评估机构，评估机构肯定会向着付劳务费的一方，一般就会低估房屋价值。而且收得少了，会让房屋租金高升，还是转嫁给了租房者。
总之房产税设计的细节操作太多。中国的政策就是这样，要么一刀切，想要精细化操作没戏，最后往往变成各种变通之法而得不到原来期望的效果。 - 铜之炼金术师这是一个买方和卖方都不满意，国家得利的超级2B政策
- superpip33怎么这么恐怖啊。。唉
- woodd房价涨了20%
- AUAAUA干了几个月二手房经纪，关于这些和阴阳合同毛都不知道。。。真他吗白干了。。
- 小白牙makoto我觉得目前的房地产市场，有刚需，但是投资投机性资本也不少。
而资本的逐利属性决定了资本总是流向收益较高的领域。
提高二手房的交易成本就在于降低房产的收益预期，让投资投机资本流出房地产。
长远来看，对房价稳定肯定是有作用的。 - 朱爷吉祥也没啥，我家这边的中介，刚入行都是从租房做起，做段时间能留下来后，才能做二手房，也只是负责带看房等，做合同办手续等业务都交给老人员，毕竟是最赚钱且最有“技术含量”的部分。。。
- qut321我也是做中介的， 但不知道什么叫阴阳合同啊， 我们这边都是看房是否增值了， 然后在个人所得税里走差额还是全额~~~~ 我们这边中介，自已带客看房成交签合同过户一手包办的
- Ozil光看看卖地的那价格和印钞速度就知道根本不可能会跌
- 朱爷吉祥我在说一下为啥取消1%那档，直接执行20%。
原来可选总价1%时，大家都选择这档。因为这些年房价上涨太快，前些年买房的人都赚到了很多，如果缴纳差价20%都是很大一笔钱。所以交易时很简单直接说发票丢了，就按1%算了。
我记得是2011年底或者12年初北京调整过一次最低计税价格，比以前提高了2-3倍，不过和今天的市场价相比，又已经低了一大截了，中介仍然有动力做阴阳合同帮助双方降低交易费用。 - 陆逊看了本贴喷了，原来天天谈文化的是2手房中介，难怪时间富裕……
- 28210442想问一下，以后取消1%这一档，卖房时又说原有房屋发票丢了，税务局如何认定房屋增值部分呢？是不是根据评估公司对房屋当年价格的评估？
- 装机工233，喷了
- d2loader老师你发这贴只能表面你和他差不多闲啊。。
- 陆逊你以为我有歧视的意思吗？
一个二手房中介（还是只带看租房的那种），在业务寡淡的时候，不辍笔耕，坚持学习，这种精神值得所有人学习 - 陆逊看完这贴，我就释怀了
有的时候，期望值高了，失望也容易大
如果我开始就知道这个“上下文”，我不会计较的……
他已经做到了能做的最好 - DDP可不可以这样做，如果买卖双方都知根知底，比如当初20万买的现在卖100万的房子，我现在跟国家说我就想20万卖，然后私下跟买家再沟通补多少钱
- 四百击多少钱可不是你说的算，得听评估的...
- loser7592朱爷吉祥好歹诚意的提供给了大家很多知识想法，某些人有必要一进来就一直阴阳怪气的吗？
- loser7592朱爷吉祥好歹诚意的提供给了大家很多知识想法，某些人有必要一进来就一直阴阳怪气的吗？
- xxhunter主页说的有道理
- tanglee4950放心，等不到“长远”那天，政策就又变了
- DDP我再问一个，当初我的房子多少钱买的，国家怎么知道的？比如那种很老的房子，可能国家并没有记录我多少钱买的啊
还有一个问题，办假离婚买第二套房子，刚贷完款我就复婚，国家现在有解吗？
总之，现在还有什么能钻的空子让国家吃瘪吧，你给介绍一下？ - 喜欢它likeit只要上市过的都有纪录也会要求你提供以前的契税完税证，那些房改房和一些没上市交易过的怎么处理，还没出细则
假离婚确实可以，不过大部分人不敢这么操作，郭嘉捉大放小就可以了 - amuro1现在有些地方已经是离婚1年以上买房才能算2套了，这个一推行到全国，假离婚就不行了。
- ggyy对交易过几次的二手，这就不适用了，毕竟价格差没那么离谱
- henryzyl满五年，个人唯一住房出售还是免个税的。
所以，对于改善型，卖小买大的人是不影响的！！！！！ - 爱你一棒陲买卖计价都是评估价，早改了。这都能忍，房价还得涨。反正俺卖小买大已经达成，庆幸啊。
- aweiwei我想说的是，真要有那么多一手新房，谁TMD还买二手房？
现在二手房少了，那新房TMD还不继续涨价？不更买不到了？ - 朱爷吉祥我不是中介，也从来没做过，只是打过交道了解一点而已，屌师。
- Wbird不乐意承担可以买新房，或者干脆别买。
抑制刚需也能达到控制房价增速的目的。 - kanbeciki才买的卖了干嘛?
- TGFC股神你买多少钱上多少税 不是你说了算 房产中心有大致这房子的价格的 你卖的再便宜也没用