刚买了套小房子谈谈南京的楼市

耀江？涨到8万不是梦

你见过上海哪个小区这样依山伴水的环境，这样形容都不洽淡，可以说是靠山临水
要是钱多能入帝景天成就更赞了，我甚至不觉得帝景天成这个名字夸张

旁边是个野鸡大学，你想想

河西是将来重点发展区域啊，市政办公什么的，全迁过去了，周围学校又多。
别看是分校什么的，还是要好点的，我表妹在那边一小学当老师，了解了一下，虽然是分校，还是比一般学校要好。
看上套中海塞纳丽舍的，可惜我名下已经2套房子了，而且，最近这价格有点高，卖掉套吧，没看明白怎么操作呢。

野鸡大学有什么问题？

楼主说的河西两个精装2w7的新盘
应该一个是招商雍华府
一个是莱蒙水榭春天
招商是老牌开发商
进驻南京不少年头
但是项目少的可怜
这雍华府原先叫招商珑原项目，在李嘉诚黄埔那块荒地旁边
再说说莱蒙水榭春天
莱蒙是香港开发商
售楼处和新盘的景观示范区做的相当的纯熟
处处有细节
但是样板房我去看了
得房率说是80左右
但是120的房子我怎么看都小的可怜
厅小房间小
硬是要做成三房，非常的拥挤不舒服
骋望骊都的价格已经从1w出头涨上来了
交通也不是很便利
说到适宜居住
我非常推荐河西的碧瑶花园
那里非常安静
小区环境做的也很到位
交通也方便，一号线奥体下来就是
我也住城北
城北目前的价格还没上来
短时间因为规划和配套也上不来
基本就是个大农村
既没有老城南的市井味儿也没有城中的繁华
因为原先有不少化工企业
现在虽然纷纷搬离
但是还是有不少的环境隐患
一号线马上要北延到新港开发区
或许可以带动一下这里的房价
但是由于商业不配套
所以价格还是上不来
如果在城北再开一家河西万达广场这样的商业项目
那么或许会有起色

南京的地产做了一段时间
开始的时候觉得南京的房价是虚高
现在还是有这样的感觉
但是让我说一个合理的价位
我也说不上来
既然有买，那么就有卖
这是最简单的市场规律

现在的中国地产整个就是
只要你敢开价，就有人敢买
不管你卖多少钱
只是热销与滞销的区别
但是所谓滞销
再烂的项目
开发商都是有钱赚的

至于楼主最后提到的楼市崩盘
仅仅靠鄂尔多斯这样的城市是不够的
仅仅靠北京郊区的烂尾项目也是不够的
只有政府一直卖地，开发商大肆圈地造城
最后价格战打崩
才有可能
而且这些必须发生在北上广这样的一线城市
由于地产这个产业链牵涉的东西太多
水太深
所以崩盘几乎是不可能的事情
最多就像去年
不涨，或者上涨缓慢
我曾经发过帖子
老百姓是熬不过的
那么多结婚的
适龄的年轻人
被开发商和政府一鼓动刚需
马上慷慨解囊
大有再不买就买不到的气势
这正中开发商下怀
你再憋他一年
你看他还敢涨价不？
大家都不买房，有价无市
价格自然就不会那么高
因为有钱赚，所以才有那么庞大的市场
这个跟政府导向是脱不开干系的
国五条神马的
扯JB淡去！~

以上是我目光短浅的粗略看法

南京的劳保交满一年即可
如果没有请拿税单
我只是知道个大概，具体请咨询房产局

楼主你的房子其实大区位偏北而已
不算真正意义上的城北呀
还是在主城板块内的
交通啥的也便利
但是南京的交通，唉。。。
基本上叫中山的路我只能最多开到40码

确实这么涨下去迟早有天有价无市，但具体是哪天虽然不会太快但也不会太远

嗯的确算是鼓楼区，只是偏北而已

真正涨到大多数老百姓望房兴叹的时候
那才是对的时候
但是不是现在啊
还有很多老百姓的家底没被掏干净呢

我觉得差不多了，你非要说某些官员，经商的，倒房的，银行和垄断国企的也是老百姓那mei ban fa

每天中山北路…从虹桥堵到鼓楼………

非高峰时段还好，现在城里哪里不堵

我是h股和炒楼专家（当然是业余散户级别的）；老朋友应该有d印象，08、09我写过少少投资心得。股票说到底我没赚多少钱（虽然我自认做的不错），楼我肯定赚了。

08年我均价1w在奥体买房的时候，我说两年涨5成，本地长辈都认为我开玩笑。如今我和他们说三年涨一倍，他们还是不信。

涨价当然是从宏观层面看的，有一些前提，譬如我认为未来通胀会持续加速（今年习李第一年，所以不会，14年再看），未来5年通胀（2020年前）综合要到4-5倍，白领平均收入要提高2倍，譬如南京这种城市原来平均工资6、7k的阶层收入要到1万5；城镇化加速，gdp和人口提高接近一倍以上，你觉得5万房价很夸张么，当高淳区，六合区（注意是区）都小两万的时候就不夸张了。

3年年是不是肯定翻番我说不死，不过稍微多给点时间，翻番是肯定的。倒退5~7年看现在，比我的预言要夸张的多。

每次觉得苏州房价高时想想南京瞬间释怀。

我说句直白一点的，限购堵住了不知道多少像我这样的小炒家。
现在交投不活跃不是说没钱买，像我这样的根本买不了（或很麻烦），像我这样的散客南京有多少？我没调查过，瞎估计往少了2000个有吧？每人自有500w（不算多吧？）、如果能按1比2或1比1•5按揭，一共是多少钱？这就是小300y，没算错吧？
我还没算大炒家，集团，外地人啥的。他们的融资成本更小得多。起来小1000y有没？肯定有吧我觉得。
这个钱现在就没出路，总不能一直存银行吧。
lz你觉得我算的对么。
不用真算刚需，刚需总盘子有限。陪绑居多。
不能算平均消费力，因为房价是成交价。
不要说哪来那么多钱，央行印的啊。我去安乐园买牛肉那是70块一斤啊。

是不是呢

[本帖最后由 天空即将坠落 于 2013-4-26 00:51 编辑]

咋没人说仙林，保利紫金山的飘过，靠自己真心是一辈子买不了房子

南京那地方。。。。。。。。。。。。。。。

紫金山不错，除了容积率略高楼间距略小，其他都还行

看来我们小区地理位置绝佳 出门餐饮一条街 小超市也有 离菜场100m之遥

嘉业？？？？

其实中央路上有不少15年左右价格在1万5左右的房子还是可以的，如果仅仅只是自住的话。

河西那地方纯是靠丈母娘抗起来的

这几年南京只有倒腾学区房的才是赚的盆满钵满，其他的只是一般般

滁州5000多，可以去买吗

南京国5条 20%落实了吗?, 反正上海是根本没有落实, 现在还是1-2%营业税, 有消息说是根本不实行了

南京的细则没提到，我怀疑就是TG虚晃一枪，给楼市打得强心针，害怕楼市在限购限贷下会渐渐冷却，不过最近又说要试点房产税了

仙林大学城现在房价如何? 当年念书的时候还在南京地图外面

也一万几了，现在有了二号线，玄武大道快速路也修好了

按照天朝主要城市的发展趋势，想崩其实挺难。

大家身在城市，总是忘记那些不居住在城市的人。

河西还是太空旷荒凉的感觉
有次白天过去...路上都没人...

河西有几个小片区住宅密集人比较多，但我觉得生活配套还是跟不上

300w除以70年产权

每年不涨4w对不起国家

你这是龙江，不是奥体

涨价了吗？金太阳那的碧桂园基础是我们做的。均价不是3800吗？小区有公交线路接驳地铁，买个玩玩等升值也不错。

在苏州那两年觉得房价好高，来了南京才发现，小巫见大巫了，而且南京你何德何能啊

的确南京的房价高的有点奇怪收入不如苏锡常，房价接近一线城市，估计是周边外来人口太多

你可比TG还底气十足，真那么高价格了也许就是个价格了

ls你的想法有一点很有的问题就是算平均收入

平均收入在房产这种成交市场上是没有意义的

要算方差。

政府一直在调控，实际上一直在抑制供应和需求。试问，这种畸形调控方式如何能真正把房价调控下来。

你要算流动性，比如简单看一下，08年和12年南京地产总成交量是多少，再把通胀因子计进去

你要知道钱没变少

南京财政八成资金来自土地出让，比例之高位居全国第一

降价？不涨政府都吃不消

房子无非是自住和投资，房价再高，融资成本和税收会导致无利可图，自住也不可能无限接受，会选择更远的或者租房，我不否认房价会缓涨，但你说的短期翻倍甚至几番不可能出现了

房产跨省到底算不算数？

碧桂园在南京没有一个是南京市的项目
不是在安徽就是在句容
都不是南京市
所以那是伪南京项目啊
只能卖这个价格

政府调控的目的是房价稳中求涨,税收稳定,卖地年年攀高,从来也没说要降房价.

不希望看到开发商倒掉, 银行呆坏账增加.