【澳洲】开始尝试物业管理行业

生命在于折腾。三四年前就在地板讨论过澳洲的物业管理权生意，也一直在看。后来因为和朋友合作投资公司而中断，而且自己的资金做一些投资收益也还行，就没再继续看生意了。

最近又开始有一些空闲的精力，闲不住，加上感觉证券市场的牛市可能要结束了，应该分散投资，于是继续看物业管理权生意，看了几周，看上一个，刚刚签了合同，发个帖纪念一下。只是签合同，后面还需要会计师查账、律师查法律问题、银行批贷款、业主委员会面试很多环节才能真正买成，需要3-4个月。不过既然开始了，一定会走到底。

一个全新的行业，有点期待，也有点忐忑。无论怎样，人生在于体验。我希望这辈子能从事尽可能多的职业。


简单说下物业管理权生意：本质上是购买两份25年合同。一份是小区维护看管合同，具体工作是小区内的花园、游泳池、公共区域卫生、建筑等维护，这份合同有固定工资。另一份是小区出租屋中介代理合同。也就是负责小区所有投资房的出租中介服务，收入是佣金。

从投资的角度看，这生意是比较稳定的现金流生意，可以比较好解决我当前的净现金流少的问题（证券和房地产投资现金流少，主要看资产增值）

手机码字不方便，有空再展开细说。

iOS fly ~

生活充满了挑战的乐趣 不错
这个节奏下去 你退休的时候是个宝藏 iOS fly ~

一旦辞掉工作就没有回头路了，你会被逼着停不下来了，没有人给你发薪水了。 iOS fly ~

奋斗让你性感

高新码农不是挺开心么？

在澳洲尤其布村，码农高薪不了。我的经验背景，15万到顶了。 iOS fly ~

精力旺盛，啪啪啪次数不足无处安置

15万在澳洲大概属于哪个收入水平

看统计数据算高薪吧，中位数好像六七万，平均数七八万。看家庭开支需求，这个家庭收入捉襟见肘。 iOS fly ~

党魁加油

国内物管做的比较糟糕，很多人说是工资低导致，在国外人工工资高的地方不知道会如何。

澳洲物业管理应该是全球领先水平，领先的地方在于法律比较健全，大部分问题都有法可依、按流程办就好。所以澳洲的物业相关法律也向很多别的国家输出。


昆士兰的物业还有一个特点是小区其实是一个基层微政府，“三权分立”做得比较好。业主委员会、body corporate和小区经理是互相合作制衡的。

当然管理一个小区，肯定各种鸡毛蒜皮的破事都有。有机会我再来分享。


BTW，地板在澳洲的hper我知道有几个干这个的，我只是刚想要进入这个行业的菜鸟。我主要是投资者的角色进入这个行业的，而不是经营者（我主要工作还是现在的金融投资方面的工作）。

澳洲华人之光

管家？

那是比较惨

国内的理论上也是业主大会(理解为业主集合体就行了)，业主委员会，物业公司三权分立，但是依旧乱像。
法规也一大堆，各种监管也一堆，就是没啥鸟用

因为法律不执行嘛。只要法律在那，按法律程序办，去法院告，强制执行。 iOS fly ~

嗯，这个生意琐事挺多的，不过都是可以解决的。 其实关键是坚持原则但不要斤斤计较，该付的钱付足了，该做的事做好。
作为投资者，省心比多几个点的回报重要得多。目前看数据，怎么算都比我的股票投资收益/风险好多了，所以才买。

挑战全新领域啊，厉害 大鱼带小鱼

详细说说，有机会出本书。名字就叫我在澳洲做物业的那些人那些事。

mark一下

还是挺麻烦的，以前听买我那公寓物业的大叔唠过，想靠请人干活是挣不到钱的。

要看生意规模。 iOS fly ~

这个行业不错，收入稳定 iOS fly ~

好贴，Mark

嗯，这是一个会极大加深我对澳洲理解和联系的行业。


我其实已经有很多朋友在这个行业了，看着他们做了几年了，才决定自己也试试。 iOS fly ~

加油 iOS fly ~

回复27#recp

在国内苦逼干着物业的我默默支持你

不错嘛，等你更新

最近很久没看到LZ发性生活十分满足的帖子了

物业管理。。。

是不是就是我们常说的，地主，房东，二房东，中介。。。这类职业？

HiPDA·NG

你这精力和求知欲 在国内大把机会啊

精神可嘉

租赁中介+小区园丁/保洁

iOS fly ~

国内没背景、不会搞关系，做生意没澳洲容易啊。 iOS fly ~

我希望这辈子能从事尽可能多的职业。

！！！
好玩是好玩，但是不能利用经验曲线了啊
HiPDA·NG

无论干什么，经验都是相通的：

如何给一个项目估值，如何计算投资回报，如何管理很多事件，如何做计划，如何避税，如何找到合作伙伴，如何做利益分配，如何沟通，如何雇到合适的人，这些在不同行业都有共通之处， iOS fly ~