地产商学院·专栏主持记者 陈卿
本期的《地产商学院》，是万国投资董事总经理周锦虹、新湖中宝董事长林俊波分别就“酒店式公寓的开发思考”以及新湖中宝“逆周期布局潜力城市”系列专栏中的最后一篇。自《地产商学院》栏目开办以来，秉承构建地产界重量级人物的观点平台的宗旨，包括全球著名建筑大师卡洛斯·奥特、雅诗阁有限公司全球总裁林明彦、SOHO中国联合创始人潘石屹、滨江集团董事长戚金兴等数十位行业内风云人物纷纷在《地产商学院》开讲，深度分析市场发展，把脉地产行业脉搏。从即日起，《地产商学院》栏目将向读者广泛征询意见，欢迎以电子邮件的方式对如何办好《地产商学院》提出更多宝贵意见。(E-mail :
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周锦虹专栏
在上期的文章中，除了讲到酒店式公寓卫生间的重要性之外，其实在酒店式公寓的开发环节中，还应当注意到酒店式公寓的另外几个特点。比如公寓空间一般比住宅紧凑，因此隔音是很重要的。走道上的脚步声、卫生间水管里的流水声、隔壁的说话声……这些声音必须通过技术手段，至少要在到达你床边枕头时予以消减，以确保休息的高质量。酒店式公寓的访客一般会比较少，加上大楼封闭型管理以及前台大堂的控制，因此所谓彩色可视对讲机等等这样的“豪华配置”远远不如在门上装个猫眼来得实在。
除此之外，有两个领域是酒店式开发环节中尤其需要得到开发商足够重视的。
实现酒店式公寓的服务性与私密性。酒店式公寓的租客特点在于他们既需要得到酒店一样周到的服务同时也需要像住宅一样的私密性，我们在台湾酒店业同行中学到宝贵的经验，在公寓入户门边上设置了一个“sevice box”的小柜子，服务人员只需在房外直接把租客要点的水果、报纸或洗好的衣服放在这个柜子里，租客在房内即可方便拿取，形象一点说，你再也不必匆忙穿上衣服开门与服务员打照面了。
其次是酒店式公寓的娱乐性与效率性。针对酒店式公寓多为漂泊在外的异客，其长期租住必有商务性或娱乐性需求，一定要思考他们需要什么？他工作忙吗？回家还需要电脑？PDA？打印？传真？他生活孤独吗？他需要玩play station还是Wii6⑴？他有ipod、iphone、ipad⑵吗？他的照片或音乐需要与人分享吗？很多设备需要与电视机串联起来，在IBC，我们设置了一种多媒体集成面板，不管是什么插口的设备，租客根本不必烦恼有没有连接线，不必上蹿下跳鼓捣机器，只需方便的插入即可。
很多时候，清楚地知道如何花钱，或者说知道要把钱花在哪里的关键是，一切从人性的角度考虑客户的需求。比如多媒体集成面板，比如那个“sevice box”，比如还有墙面涂料，比如还有比石材打理更方便，更环保的玻化地砖。
事实上，关于服务，其实是一个说难也不难的问题。想吃水果，会有果盆奉上；想洗衣服，有人会洗净熨好。世界杯了有个地方大家可以不分国籍聚在一起看，孩子早回家有个地方可以有人照顾大家一起玩，关键是一个好的公寓物管会更加注重让客人融入这个城市以消除他在异乡的陌生感……
非常遗憾的是，目前杭州还鲜见真正专业的酒店式公寓服务商（当然国内也还很少见）。世贸丽晶城的奥克伍德公寓算得上是杭州第一家真正的酒店式公寓，IBC的莎玛和达公寓算得上是第二家。最近，总部设在新加坡的酒店式公寓运营品牌雅诗阁也正式宣布进驻来福士广场。相信今后的杭州酒店式公寓市场一定会越来越适应城市国际化发展的需要。
其实，如果说酒店是供他乡来客出差休息的地方，公寓（住宅）是供本土居民长期生活的地方，那么酒店式公寓就是供他乡来客长期生活的地方。路易威登的广告说，人生就是一场旅行。独在他乡为异客，他们或他们的家人更多需要的是（在他乡的）家庭的温暖与生活的温馨。
但愿我们可以给他们这个城市的又一片温暖。
（注1：play station、Wii6 ：分别为索尼公司与任天堂公司开发的游戏机，可接入电视机。注2：ipod、iphone、ipad：分别为苹果公司开发的音乐播放器、手机、平板电脑。本文作者系万国投资董事、总经理）
林俊波专栏
逆周期布局“潜力城市”（下）
新湖对开发能力的自信，不仅源于多年积累的经验，更在于其国际化的运作。新湖团队在前端的规划、设计等方面积极引进世界杰出的规划、建筑、景观设计师与品牌供应商，确保住宅设计品质的经典性、原创性与领先性。
在总部所在地杭州，从位于东方文明的发源地良渚的数千万元级顶级别墅新湖·香格里拉开始，我们携手世界顶尖的设计团队美国道林与TCW景观设计公司一起研发了具有世界级水准的独栋大宅，这些精致的英式、法式、意式、西班牙式别墅目前均已落成，其精致的建筑细节在业内有口皆碑，成为杭州别墅的代表之一。
位于西溪湿地范围内的新湖·果岭则以独一无二的“非平面社区”原创建筑，将西溪山地的资源价值充分利用，营造了自然山水之间最和谐的建筑形态，更以丰富多样的空间特色，赢得了市场的认可。
更值得期待的作品，来自于杭州城市核心武林广场东700米的新湖·武林国际，从香港设计大师刘伍团队的倾力打造，到超大开间的板式建筑形态，从光伏建筑一体化的尖端节能技术，到国际一线品牌装备的顶级精装修……新湖·武林国际将致力于打造杭州城市高端住宅的典范之作。
作为具有十六年成功开发经验的资深开发商，新湖拥有1100余万平方米的住宅开发规模，对于住宅品质的投入更是不遗余力。尤其是目前正在开发以及未来即将推出的一系列高端新品，无论是原创的设计、高档的用材、高科技与新技术的应用，还是细节品质的精细工艺，都将全面立足于一线市场代表住宅作品的定位。
（本文作者系新湖中宝董事长林俊波）
(本文来源：杭州网-杭州日报 )