自从上海这波房价上涨以来，身边终于出现了一个把房卖掉的哥们了

干嘛卖掉租出去不好吗

花式闪瞎

美国和中国不同。，中国各种金融衍生品规模很小。美国金融衍生品市场规模按奥巴马在国会的说法。规模几倍于美国m2。这些也是钱啊

说到点上了！

看到夫妻年入60W，两套800W的房子还觉得不保险，真牛逼

我有一朋友家里魔都两套房（目前每套800万以上），一套租一套住，一年租金14、5万，夫妻两个人税后年收入60万左右，还是感觉危机四伏，压力非常大，上下班挤地铁，车子也只开20万不到的，大家说是啥道理。

道理就是哭穷啊，还能有什么道理？房租+收入一年到手75万，这收入在美帝都是高收入家庭，这还要生活得压力大，中国有1%的家庭能一年赚75万？

得大病概率还是蛮高的
孩子自费留学概率也挺高的

兰博基尼。。。可买可不买的啊

两套800万的房。年收入60万还危机四伏。tg太高端。瞎了。。。。

这是有病，脑子有病！
没见过钱的吹水逼，滚吧

前提是在上海呢……
800万的100多平的三房估计也不是太核心的地段，想换是基本没希望了。

如果父母生个大病，有些药一年就要几十万，不要以为太远，除非你不给父母治。
2个小孩，如果都读私立，好点的1年10万至少，2个20万。如果要准备自费留学的钱，那至少得准备4*2*100w=800w，一套房子没了。。

有钱的多花，没钱的少花，但就人性而言，不可能觉得足够的，所以未必是划船，有些人危机感重点

呵呵，谈逻辑嘛，直接开骂有啥意思。

家里2套 是算上父母还是单独夫妻2人

如果没算上父母的话 那可以了，说难听点父母走了那房子都是儿女的 双方都有不就4套了么

你说的这种情况也足够了

全都是上海的房产 有危机也不难怪 万一崩盘了等于回归起点 又不会去卖掉 数字总归是数字 不套现也是白搭

[本帖最后由 lolincage 于 2016-3-22 14:03 编辑]

买日本房是走的中介吗，求基本流程

我妈是日本永住 所以我多了一个渠道

不过中介现在也是有的 我同事通过中介在秋叶原那边买了4套 一套40w吧 不过那种都是要一层一层买 一层大概5-6套 这样

问题是 通过中介你以后收租什么的很麻烦

我儿子过10年都要买房了，我外婆还在呢，父母的房子。。。基本得我孙子才有机会，谁知道我有几个孙子。

求问几个问题
1）钱有什么便利的方法到日本吗？
2）日本房子据说维护费用很贵？租金能覆盖掉维护费用么？
3）300万的房子，月租金除去维护费能有多少？

怎么说呢，围绕那个例子的话 我觉得也不能光算支出吧

他那个同事房租一年都有毛20w了，还有高收入

父母也不可能没有自己的收入吧，医保退休金总是有的 真的生什么病也能分摊一点

我觉得正常来讲800w是比较够了，而且我觉得完全可以买辆70w级别的跑车玩玩。

但真的要说这小夫妻去养2对父母2个小孩（而且还是读私立学校出国留学这样富养）肯定是比上不足的，但我觉得完全没必要就是了

我就说我那套投资型的小房子吧
1）1人每年最多是5w美金的外汇兑换额度，或者找黄牛。
2，3）不贵，租金完全可以覆盖，日本的房子长期投资是可以的。小户型一年到头维修基金也就10w日币不到吧。
我那套的话地段在东京附近30分钟路程的车站 徒步到车站5分钟
房子40平左右 专门出租给单身上班族的那种房子
650w日币（房价）＋仲介费3％＋移户登记注册25万＋到年底的固定资产税余额＋套房保险金5万＋全额所得税8％
出租在5w-5w5/月。
当然这样的投资不可能占家庭总资产大部分，因为流动性比较差，回报率也不是特别高。我这样投资完全是出于对国内大环境没有信心，也没有别的投资渠道的保本选择。


300w 我是买了2套日本的 和1套 上海市区的（150w） 不是一套日本的房子

现在卖方的都思路清楚

你坛标准答案。超市财务自由！ 年入60万过得紧巴巴的！ 。我就怀疑有些人存折里的人民币换成日元能有400万没有

忘了说了，完全没有贷款……

跟着来追加问题：

1）之前有关注tzdz的微博，说新宿160万人民币的房子租airbnb，一个月最高可以收入3w人民币。不知道这种投资是否靠谱？
2）在日本的朋友有意把上海的房子卖了（600w左右，唯一一套），在日本购入房产投资（已经是永住），但是担心被邻居什么的举报和法律问题。
看在airbnb上面东京圈房源也不少估计都要胆儿比较肥的。而且按理说2020年奥运会，最近几年房地产应该一直是升值的状态。
就是不知道建议是租一栋楼还是买一栋楼哪种比较好？

而且说如果日本天灾什么的话，上海房子卖了的话就没法回国逃难了，这点好像也比较纠结。。。

airbnb可以做的，我妈在管那套小的。目前状态就是租给旅游的人住。具体的法律问题我不是很清楚，邻居没来管过。风险投入成正比啊，如果真的能借到3w人民币/月那很好啊。我这个43w 每月才3k。

上海只有一套的话我觉得还是不要卖的好，一年到头总是会回国呆几天的吧，没房子很不方便。真的手头没钱买日本房子 我也会分配上海再买一套小的留着，不会全投资去日本。

日本买一栋可以，二房东风险大很多~~ 4，5层的小楼运气好300多就能搞定 一层做饭店上面麻将馆按摩房上面的都可以出租

最后 天灾人祸的话 我从来没担心过。。总归小概率事件

谢解答，鸡骚加到之前帖子了。明天再补。如果不清楚的我再追加问~~~

airbnb还是要有人在那管着才能做吧，毕竟和长期出租不一样。LS说的很详细赞一个，目前有这方面想法，但是概念太模糊，该问什么具体问题都不清楚

最近在研究日本airbnb这一块，airbnb其实就打扫和交接钥匙，很多都是把钥匙放在信箱加个密码锁搞定。打扫的话备几套换洗床单然后退房后去处理下就行。正常来说95%的人都很自觉不会太乱搞。
而且很多房东都是发了很详细的pdf教你怎么操作。在日本能自由行的人素质基本还是被环境拉升了，至少大街上没看见垃圾桶也没垃圾遍地。跟团的大妈素质就不好保证了。
而且日本的酒店真的太少了，去年9月在冲绳和京都刚好是什么敬老节，包括booking和乐天旅游都订不到能承受价位（2w日元内）的酒店了，最后只好airbnb搞定。

如果上海房子卖了可以在日本弄几套搞airbnb的话，维护的话不会太麻烦感觉一个人应该就可以搞定了。无非辛苦点刷下马桶，但是收益感觉爆表。

看完此贴感觉到深深的恶意

不上班有事做也成啊~

就京东金融那些理财就能做到

人生赢家啊，请问是在日本工作过么，不然怎么能买日本的房子？

这贴充分说明tg是个贫富分化严重的地方……

好奇做什么理财如此自信

.....

[本帖最后由 wwwAska 于 2016-3-23 11:52 编辑]

是你张嘴就来吧？我说买2,3套房子收租，100万一套，你自己上搜房看看2线城市的，不谢！

合肥平均房价1万左右啊


你坛财务自由不是2亿嘛，一年没千把万怎么够花……

日本买房的朋友还是因为家里在那边有人的关系

否则买日本的房子没有专门的中介给你服务的话

收房租啊找租客啊缴纳各种费用啊都是问题，现在国内似乎日本房产的服务机构不是很多

另外日本的房子真心不涨啊……