有律师朋友吗？ 开发商可以拖20年后再交房？

不好意思又来打扰大家 事情是这样
前年从本地开发商买的顶账房
售楼处财务交的首付款 开发商开具了收据 注明了首付款 维修基金等金额
且签订了房屋认购书 约定了房屋价格 但是没有签订网签合同
后因为各种原因开发商不交房 最后我起诉
诉讼请求为要求开发商继续履行合同（即当初签订房屋认购书上的内容）
今年夏天胜诉 我去找开发商要求继续履行合同跟我进行网签
开发商同意 但是合同上写的是2025年之前交房 拖我五年时间
我不不认同 因为此小区早已经交房多年 周围邻居都已入住 开放商放话说 你不认同可以不签
后来各种纠缠没有达到预期结果 前天 我低头了 去跟开发商要求签订2025年交房的网签合同
开发商又不同意了 说要2040年交房 拖我20年 然后要求各种加钱 实在是气不过 本地房管局也不作为
论坛有律师朋友或者有懂得给指点下吗

这样的事情能起诉吗？我网上查了好像没有规定开发商必须在几年内交房
因为当初买的价格比较低 现在也不可能不买
还是说签订20年交房的网签的合同 然后在起诉？诉讼请求是什么
当初签订的房屋认购书上没有约定交房时间 所以一时也不知道怎么办？

既然胜诉了，申请法院执行。
如果法院有熟人找找关系。

交房时间应同小区其他房时间。

20年交房就继续起诉，要求开发商先行赔偿你20年的利息，和根据历史房价波动预测出来的房价上涨空间

买房最怕的就是这个。我这里很多六七年前买房的，结果开发商跑路，房子烂尾，耗的买家们痛不欲生。 因为现在房价涨了至少三倍，现在买的话也买不起了。前两年时不时来一波堵路扯横幅求解决，唉哪儿说理去。这两年大家也都学能了，五证不全不能网签的房子，不买。也有刚需缺钱要结婚的，专门买办不下房产证的房子的，价格便宜是现房，买了就搬进去住，谁敢撵就拼命。也很安逸。

干到底

当时的诉讼请求是要求开发商继续履行合同 但是没有约定具体交房时间 现在开发商可以跟你继续履行合同 不过交房时间上不对 申请执行也是让开发商履行合同 至于交房时间 法院能执行？

兄弟这个有根据吗？我查了法律没有强制开发商交房时间的 我如果签订合同 就要认可20年交房的约定 因为本身交房时间都是个人与开发商预定的

哎 当初也不懂 别人买的都没事 到我买的时候房子涨价了 开发商反悔

认购书上也没有交房时间？

找专业律师啊。
申请法院强制执行即可，房产公司明显是不适当履行判决。

他现在都不想给你交房，20年更不可能给你交房，那只是个借口而已。借口不用太高明，能说服他自己就行，所以不要信开发商的鬼话。

国内特色，法律空子，白的不好使，就看楼主敢不敢使黑的了，不敢那就给别人欺吧，这种情况就算给你房了也不好说隔三差五的找人给你碰瓷玩，要我说直接退款止损吧

合同上没有交房时间限定 你也大意

没有的 只是约定了价格 房号 还有首付金额

找律师再起诉吗 执行可以协调交房时间吗 邻居都住进去好几年了

不是合同 就是个认购书 也叫会签单 非正式合同

强行住进去呗

那就是没有购房合同？只有认购书？这官司有的打了。

签合同的时候有违约罚则的，你自己没看清楚签字了那就没办法了，正常延期交付一天就是总价万3到万5，是按天算的，如果小区规模大，就是天文数字 iOS fly ~

回复15#88319199

直接申请强制执行。履行判决应当适当，履行合同也应当适当，房产公司这是恶意履行。
法院的强制执行，会要求房产公司以合理合适的方式履行合同。
当然不排除法院的执行法官随便应付你的可能性。

找律师吧 论坛问就算了

认购书是之前签的 签完就等网签 结果房子涨价开发商反悔 后面我起诉 要求继续履行合同 进行网签 胜诉 开发商就在网签合同上说要20年再交房

没签合同 现在就要网签合同咯 但是开发商在网签合同写着2040年之前交房

这个听起来确实是不合理的 邻居都住进去好几年了 明显就是为难我们 我也害怕法院和稀泥 所以进退两难 房管局也不管 老百姓太难了

这个顶账房还有别人买么？ 找到和你利益一致的人，一起使劲。

专业的事情找律师吧，不用这么怕事，花时间和他怼，不仅要求办理手续还要求赔偿利息损失。 iOS fly ~

这么奇葩的事，微博吧，，， iOS fly ~

这种就是法律不健全，明显违反公理的行为我不信法院也会支持。我认为买期房如果无约定的按本栋其他买房人交房时间一致才对。如果能申请财产保全就好了，20年后这开发商也不知道在不在了，按20年后的预期扣下一定的财产做保全，让法院现在就扣。

只能闹了
找记者
发小广告

拿到2040年交房的合同就可以开始炒作了，法院也不敢判开发商赢吧

中国没有比开发商最坏的群体了。

这帮人有恃无恐，主要因为往往和地方ZF地方银行合作捞钱。
我还有一笔钱还没从开发商那里拿回来。他们连法律都不怎么怕。

回复31#西门串

大城市里开发商怂的很，闹一闹就好了，按闹分配

楼主这种的可以先网签，把合同拿到，如果合同20年交房，可以先找媒体和住建局。土地出让合同和住建局都有对交房时间的约束条款的，到时候要么交房要么举报让住建局罚款，罚款基本上是整个土地款的5%起步，闹大就不怕了

这个开发商很有意思啊。法院判的当然没问题，楼主起诉的是预约合同，诉讼请求是要求签订本约合同。本约合同双方无法达成一致协议，就不是开发商的过错了。肯定是开发商故意折腾。这种情况似乎还无法强制限定本约合同的交付期限。可是二十年后交付，明显不符合买房人的缔约本意，似乎也违背公序良俗。建议楼主考虑两种路径，一是媒体，这个开发商用这种lowb伎俩，要让大家都知道他这么不要脸，二是找个好点的律师，斟酌一下再诉一次的可能，比方从实际损失的角度考虑主张房价上涨的损失等等。 iOS fly ~

既然已判继续履行，直接申请执行啊

回复1#88319199
找关系说吧，其他都是闲扯淡。 iOS fly ~

问了律师一旦签了合同打官司赢不了 这属于补充合同

真正的给我上了一课

之前找过房管局 他们不管 说没法约束 好像没有强制约定交房时间的规定

兄弟说的对 就是故意为难 一说到重点 开发商说要不你就考虑考虑 一副死猪不怕开水烫的样子 现在房价涨了很多我们也不可能不买 所以一直被人家掐着脖子 我咨询了律师 律师的意思是打全款到开发商账户 然后要求法院执行 如果法院不作为就另行起诉 也不知道稳不稳

回复39#88319199
你再多问问律师吧。这个方案我觉得不行。老实说，你这个案子找切入点不太容易，有一点技术含量。法官要判也是需要魄力的。下定决心打官司的话，无论如何你这房子都不能要了。 iOS fly ~

社会主义的优越性

房子盖了吗？同栋楼的交付了吗？如果交付了直接要求开发商交房不行吗

从缔约过失的角度，要求承担缔约过失的范围有限，你的损失最多的就是房价差额损失，这块是间接损失，一般裁判支持都会比较审慎。但我觉得仍然值得一试。因为开发商做的实在太可耻了。法官也是人啊 哈哈 iOS fly ~

学一下

我感觉只有去闹 ， 最好叫你父母去闹，因为年级大了，不敢把他们怎么样 ，天天去闹。

兄弟是律师吗？当初的判决书上写了一条你看看

都快清盘了 售楼处马上就关闭了 估计没啥意义 这家开发商很不要脸

回复46#88319199
我可能猜错了？这块写的像是本约合同的履行啊。如果你这份判决是基于本约的裁判，再诉一次恐怕不行了。但是本约上怎么会不约定交付期限？ iOS fly ~