关于房屋赠与买卖~~请指教（标题要长~~~~~~）

本人对国内政策和相关手续不太懂啊，请各位tgfcer指教

我爸妈08年给我买了一屋（现估价300w，房子和户口都是广州），但我当时在国外，所以房子是我妈的名字。

在我结婚前我妈想把房子的名字转给我，请问赠与好还是买卖方式比较好？

具体应该怎么操作？？

感谢啊~

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另外如果我是接受赠与的话，我以后还能贷款买第二套房子吗？

[本帖最后由 killwayne 于 2012-2-27 13:56 编辑]

赠与的话，税收的低，不过日后买卖的话，税比较高！具体税率得查一下，忘了

自己顶~

为什么要转给你，就放着老妈名字好了

买卖的话是不是可以做个超低价啊

最好是满5年后，也就是13年再交易，可以免所得税。否则走房屋买卖，要多交所得税、营业税。
如果是赠予的话，赠予时候不用交所得税。但是以后这房再买卖，需补交先钱的所得税。如果以后都不卖了或等拆迁，也可选择赠予。

我还有一个妹妹

你妹妹知道你妈的做法么？

或者这做法真是你妈本人的想法么？

你2了，把房子给他妹妹等于剥夺了他妹夫成为一名光荣的吊丝的机会

赠与需要公证，一笔费用，需要缴纳个人所得税，大概是25%左右，各地情况不一样。算下来其实不省，最好的办法就是过户，一次到位没有后遗症。过户的税费各地也有一定区别，但是一般不满5年无法避免营业税的情况下大概9-10%左右。

广州300万的房子，瞎了

你以为你这样做你妹妹就办法告你了？
笑死了，就算100年后，你妹妹都可以出来告你

除非签订协议，妹妹说放弃产权

我妹妹现在才14岁好吧，家里还有其它房产，她以后也不愁没房子。

何况这提议是我妈提出的，你瞎激动干嘛~

再说了，这样做也只是省得以后闹矛盾

[本帖最后由 killwayne 于 2012-2-27 11:51 编辑]

其实 最保险的做法是 你做张借据 说你妈欠你400万 用房子抵债 OVER！


操 刚看了 抵债也要上水 上你妈比！

[本帖最后由 meatbun 于 2012-2-27 11:52 编辑]

百度了看看，目前门面房交易的土地增值税才是真猛，
级别 计 税 依 据 （增值额） 税率 速算扣除数
1 土地增值额未超过扣除项目金额50% 的部分 30% 0
2 土地增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分 40% 5%
3 土地增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分 50% 15%
4 土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分 60% 35%

这投资门面房风险很大啊。

出国,家里给买房,300万,还有个14岁的妹妹


楼主人生美满了啊,啊, 啊,啊, 啊,啊

如果你房子不再转手的话可以选择赠与，赠与只要缴契税。但如果你再卖的话光个人所得税就20%。一般情况都是等满五年做买卖手续。

直接等遗产比较好，目前没有遗产税。。。