[上海]第一次出去看房，中介说我一看就是新手

345是什么，万？

是的，单位加上了 ，谢谢提醒

我是2013年买的，最近偶尔看看房，建议就是做好预期管理吧（反正你不做就中介帮你做），要明白先定房再定价，花几个周末快速看完10-20套，看房的时候不用聊价格知道个房东预期就行，主要看房子的问题点（是否临街、户型、遮挡、停车位、1梯几户、产权归属等等），真正砍价是一个月后你定了决心就要它了，买卖双方约到链家门店议价签约时候的事，那会儿为了成交中介也会帮你砍

房还没怎么看全就聊你自己的目标价，中介肯定觉得是新手

2年以外的逾期无所谓，别被中介骗钱了

目前看房第二周，已经看了有20套了吧，选了两个能谈的，选的都是产证归属清晰的 。户型都是看了又看，在价格能承受范围内可以说是自己跳的最好的了把 。

哦，1楼没介绍这个背景。。如果是已经到这步了，中介还拿新手之类的无营养话题说事儿，可以换一家中介了

这个阶段你跟中介就一句话，320能卖卖，不能卖换

建议——看下同小区+同户型最近成交价，300万的房子议价空间5-8万最多了，超过了你和房东任何一方接受不了就好聚好散

当年我的房就是308成交的，我记得当时房东挂315好像，因为二楼卖了310还是多少来着，大意就是瞅准了邻居的成交价，一分不想多让的意思

#这个是一个很重要的问题#

中介那边都有什么费用需要你承担?

哦，兄弟真的吗 ， 2017年12月，还清贷款，到现在都3个年头了。

all，包括房东的增值税。

差不多就是这个意思，今天也是和一个业主谈了，338 降到325，可能有点多，房东接受不了，最后握个手就回来了 。 中介说，那家去年挂350的。

今年上海土拍爆炸，其中内环的地2年后盖好房子上市，不卖20w+就是赔钱，也就是开发商有信心卖20w+才敢拿真金白银拍地
一手也非常旺，好几个一手盘售价已经超过了2016年最高点，供不应求
三是法拍溢价，本来上海法拍不限购，好房子一直比市场价贵一点，但是最近很多法拍卖到市场价130%，显然是在抢了
结论，和去年底的深圳一样，上海二手房明年2-5月必涨

all里面包括什么 中介费多少个点,贷款服务费有没有

抱着增加经验的目的拿出两天时间来，看个十套八套的，不是自然变老手了？

贷款审批官明确告诉你

不好玩了，获利离场
吃鱼是不会从头吃到底的，所以我还是太平点，吃个中段就走

房价与经济息息相关，我对整体经济并不是如此看好，就算有个理由说全国人民都要买上海房子，只要限购限贷在，需求的实际转化率不会高，最多是本市户籍不停在置换制造出的交易繁荣。

另外 上海的法拍房是在溢价，但是全国法拍房的成倍增量，已经说明问题了。

我的思路很简单，如果在这个环境下，房价还能再翻一倍，那人民币这个货币的计价属性是否就扭曲了，结合最近的数字货币和lpr只能说细思极恐了。

另外，相比15年房价翻倍时，人民币出境的难度可是成几倍几十倍增长。谁会在一个只能cash in却无法cash out的赌场豪赌？玩到后面天天数筹码玩？

新手就是新手装也没用啊，你想变老手就得花时间，比如多去几个楼盘看看 问问，然后再去你想要买的楼盘

有学区么？如果是结婚新房的话建议考虑学区，因为有娃了的话过不了多久可能就要换

长桥就在我公司旁边，地理位置还是非常不错的现在，离徐汇滨江、徐家汇商圈、莲花路商圈都挺近，但像楼主说的那样，小区很老了，要居住品质就不要考虑了。。。佘山地铁站旁好像有个新楼，宝钢开发的，地铁到徐家汇也就半个小时出头

是的，杭州就是这样的。

多少平？320W 松江九亭的话。。 金运路13号线 江桥考虑下。
可以先去链家看。。

楼主两套的话，我首选环境好，物业服务好的

中介费2个，房东的增值税，没有什么贷款服务费

征信找个银行问
别找中介

现在看的在80-95平左右， 江桥这周末去看一下，有个垃圾焚烧场也是一言难尽

好的，我这边问问

起码看个10-20套房子，别着急表态，看完心理有个数。
这个价格区间刚需很多，成交量大，所以你的砍价空间不太可能那么大。
我个人觉得，要想达到你的心理区间，要么是毛坯，要么是付款要求高的。

存量房市场了，顶天就是深圳，我支持你的看法。
今年法拍房的数量真的是激增，大几千万的别墅都不少。。。

法拍房激增是一个非常恐怖的信号

我做过不良资产清收，也做过个人贷款审批

所以太明白这里面到底发生什么了

还有3个月的时间可以跑，我指的跑，是指将人民币换成公允计价货币

当然，如果只有一套房的刚需，或者流动资产均值不超过300万的人，是不需要考虑这些问题的

你这种征信

房产中介会告诉你：要找贷款中介帮忙的，如果银行的老师不帮忙， 你的贷款批不出来

其实公积金、商业贷款都不影响。

电梯2楼

看着看着就成老手了

大宅风范城看看，我当初想买这块的。帮忙看看好不好，哈哈

看多了就老手了，之前我去看二手房，基本上热门的楼盘户型，大概价位，一说就知道了，感觉自己都能去当中介了

个人感觉长桥更有潜力，因为足够破，但位置又不错。万一哪天逸夫转成公办，lz就笑傻了（现在上海私立摇号，生源没有优势，私立就没大优势了）。

金运路那边几个小区都是动迁小区。。320W也就买个70平左右的样子。

法拍房其实不只上海，就算限购地区，特指广州深圳，最近几个月成交价很多时候比二手市场还高10%-20%，神了