不懂就问:通胀预期加大的情况下，如何打理避免贬值

目前有些存款在当地商业银行死期
有个想法想换成美金再存银行不知这是否可行？
买房投资这种事是不可能，全部身家不够高富帅的零头
还有什么其他方式可以避免财产贬值

本帖最后由 小糜痘驴 于 2013-6-19 08:16 通过手机版编辑

你查过美元的利率没。。。

基本没办法。要知道tg大搞建设几十年全靠通胀税，p民如果有本事避开，政府能滋润这么多年吗

买房收租

除了买房好像真没有了。。。

买房吧，大的买不了买小的，可以买商住公寓

目前只有买房一条路，买美刀亏更多

最近十几年除了买房能抗通胀还有什么？
所以1000年必须的

钱不多就不要考虑通胀了，节约通胀那点钱还不够买补品补脑细胞的损耗

知道哪些商品会通胀就买了囤货吧.

买几张邮票放着。

买房，，只有动脑筋，再少也能买

只有买房 没别的。

最后还是大家一起完蛋。

真是一条不归路啊，本来股票是吸纳闲散资金，创造社会财富的好路子，可惜国内股市。

这样的情况买房是全款还是贷款？？？（假设条件：够全款的钱）

一样的话题几年前我就发过帖子了，大家的回复都是买房或者等死，基本没别的办法。最终我选择了海外投资，虽然人民币升值、海外楼市不如国内楼市预期，但坚定移民的我还是毅然决然选择了这条路，反正只要不兑换回人民币，我就当为以后养老做准备了。再说过个几年谁知道人民币到底怎么样啊。

买房，不过是请到袋鼠国来买房，7到8年翻一倍，很稳定的收益，有兴趣的人尽管PM好了。

澳洲经济不景气，澳币贬职趋势明显，今年澳洲的房价回升缓慢，因此现在来澳洲买房未必是最佳时机。不过如果打算长期持有吃瓦片的话，不是不可以考虑。本人就是年初在墨尔本购买了公寓的，下一步打算在澳洲做房地产开发投资，目前正在考察。
听起来好大气哦，房地产开发，呵呵。其实不过十几万澳元而已。

[本帖最后由 米价粒子跑 于 2013-6-19 16:58 编辑]

澳洲房子怎么玩？有人pm个详细么？

十几万怎么玩，求详细，先上点祭扫

实物黄金过去10年还是能抵的

既然问到了，就简单的总结一下，和大家分享吧。求鸡骚，你们懂得。
去年初的时候咨询过国内的中介公司，但是他们只做现房，而且不接受银行贷款。因为金额太大，就放弃了。
去年底计划每年一次的出境游，上网随便胡乱搜索，看到天涯的帖子介绍去澳新旅游，顺便购买房子的事情，而且还是贷款，这时候才知道原来还可以通过贷款购买澳洲的资产。然后就开始各种搜集资料，并且横向比对几个海外购买资产国家的情况，最终选择了澳洲的墨尔本。
通过一澳洲中文房产地网，联系上了位于墨尔本的经纪人，是台湾人。初衷是购买位于墨尔本附近的独栋，后来被他分析过后，最终选择了位于市区的公寓，全下来40万澳币，首付10%，由于享受澳洲首次置业的优惠，返还了一万，实际上年初就只是汇款了3万澳元。这中间其实还先交付了一个预定金，曲曲折和的折腾了大概两个月吧，4月份终于踏上了澳洲本土。在语言基本不通的情况下自己飞到墨尔本后落地租车直接去酒店，然后联系经纪人，这个有点小骄傲呢。
现在的情况是房子购买合同已经签署完毕，个别页面需要重新签署，因为原件是黑笔签字的，看不出来是原件，律师以为是复印件，所以今天还在补签。10%已经支付，和我的购房中介人还有贷款中介人都见过面了，明年春节后再去一次，一是顺便办理贷款手续（可以委托律师，不需要再去），二是带朋友看看新房，顺便添置点基本的家具，也算方便出租了。还贷选择的是只还利息，月息大概是1K5左右（准确金额贷款前无法确定），周租金400，月租金和月息基本持平。每年单纯花费的养房成本大概是不到3万人民币左右。物业费3K8多（抱歉具体金额忘记了），年赋税大概是不到6百吧，具体的忘记了。这部分没办法是要自己负担的。

特别提醒的是：海外人士只能购买期房，无法购买现房，除非像我去年咨询的那家公司那样，他们盖好房子自己销售前就申请了FIRB（海外投资审批委员会）
总结了几点问题，比如中介费是直接现金交付的，主要是中介担心上税。其实规定的中介费是房产价值的1%，这部分是否交税使他们的问题，不会有我负担，所以无论如何都应该要收据的。另外和这个中介比较聊得开，也是考虑到以后还要靠他帮忙出租房子，所以出发前还特意买了一台PS3作为见面礼送给他，后来被我弟弟骂缺心眼......
以上，就是我的第一次海外购房经验，其实细节之处还有很多经验可以总结，有问题大家直接PM吧。

抱歉，打字的时候太草率了，是澳币12万，但这只是入门门槛，如果仅仅达到这个门槛的话会有很大风险的，所以稳妥点还是应该准备25万左右澳币合适，这样风险系数很低。我现在手里就是准备了15万，但是不敢贸然进入，一是委托人调查这家公司信誉，另外还在等待他们给我介绍合伙人，一起分担开发风险和利润。

大家退散了，单位是澳元，25万澳元起，原来又是闪光弹

去年在广州首付了套房子110万，到现在升值的部分可以买辆x3了
专门跑去土地一大堆人口又少的澳洲买房，不理解……

吃吃喝喝玩玩乐乐，身上不留钱自然贬值不了

25万澳元跪了

然后碰到个生病，孩子上学之类等死？

原来是澳币
放闪光弹的哥们儿你把原帖改改吧

不是又要崩溃了吗？

走上买房不归路

分散风险嘛，也为了将来移民做准备。再说帝都是不允许购买第三套房产的，全款也不允许所以只好放弃了。外地购买的话主要还是担心国内房价，万一降了也没办法住，还不如索性国外买一套，住不了还能出租呢，毕竟租售比高啊，将来人民币贬值我就赚大了，就算人民币升值，因为是贷款买房，租金就可以抵息，所以也不吃亏啊。

请问中介一般都能保证租出去吗？

除了买房没有路走，能贷多少贷多少，你的工资肯定能跑过通货膨胀和银行利率

开个专贴仔细说说？全部祭扫都给你~

想要不贬值的最好方法是消费，花了才是自己的。

单开一贴未免有些矫情了，何况论坛实力派众多，我脸皮薄，怕被笑话，若真有兴趣沟通，兄弟还是直接PM我吧。

去年初的时候我跟美亚置业聊过，他们是有包租的，印象中是两年内保证每年回报率6%左右，如果想包租年头长一些的话是会降低的，但最长不得超过5年。实在抱歉，时间有点久远，不太确定了。
我现在购买的公寓是自己选择的，距离墨尔本CBD1.9公里，我实地考察过，走路的话大概不到二十分钟的样子。我朋友留学墨尔本七年，当初就在我购买公寓附近租的房子，他说这个位置的公寓相对好出租。当然我也考虑过万一没有出租出去，或者换租客中间可能会断档，造成支付一个月利息，就损失很大了，所以我是宁可便宜点也要保证出租的，另一方面我也在澳洲的账户内保留了一部分资金，用于临时支付利息。

我说个实际的方法，买房不够的话我姑且认为你有大几十万存款的闲钱，抄底艺术品市场吧。不要听到艺术品三个字就立即想到几百万几千万的那种，一百万以下值得拿下来的东西还是有的，关键的关键要找到真正的业内，不是那种专门坑外行的业内，别自己去举牌，场内都是雇来的演员，胜负手会前，预展已定。我建议收幅字画。

艺术品水太深了，一般二般人玩不转啊。

LZ我这边海岛项目，刚刚开发的，商铺也就三十多万起。