魔都北外滩新规划

北外滩核心商务区段将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。其中，480米新地标两侧将分别新建1栋380米高和1栋300米高的大楼，此外将新建11栋建筑，包括1栋60米高的建筑，3栋180米高的建筑和7栋200米-265米高的建筑，新旧共17栋大楼将形成北外滩新的天际轮廓线。

魔都写字楼不是已经各种租不出去么，怎么还在盖楼

除了卖地盖房子，其他不会啊

北外滩出了游艇码头有点人，其他几个地块都是银行，集团总部，不过人是真不多

北外滩健身步道不错，有专门的跑步，骑行和观光通道，游客也不多，适合逛逛

办公楼空置率了解下，很多租金都腰斩了

那块确实商务楼五星酒店扎堆，人流车流却一直稀稀拉拉的，然而还在不断造各种大楼

外滩修那么多摩天楼作死啊，天际线全毁了啊…

上海商务楼空置率已经15%了

钱太多，随它去

我们公司做的调研是接近二十

白玉兰广场有时候也空荡荡的，就星外滩晚上人多点

有时候这种的造城运动让人看得恶心
简直就是对城市的一种亵渎

最直观看看亮灯率，虽然亮灯很多也是大楼物业造假的，亮灯率空置的看上去30%都不止

难道只有我看到这种盖高楼就反胃吗

不管空置率多少，都拼命批商办用地，我不惮以最坏的恶意来推测，原因如下：

1，最显而易见的就是高楼大厦好看；

2，再过几年不会被人骂没远见（其实更容易被骂）；

3，最后也是最关键的——地在那儿，总是要卖的。但如果都是住宅用地，供应量上去了，房价不好控。
没看错，供应量上去就是不好控，因为房价下降是控不住的。只有严控住宅用地，供不应求，同时用行政手段稍微控制下价格上涨，就齐活了。

作死呗

学深圳。
深圳学香港

学香港，香港地少瞎逼搞，大陆地多得不行，也瞎逼搞，就是为了钱

疫情一过，很多公司会进一步退租的

北外滩那片为啥至今一直人稀稀拉拉的？

北外滩东西两侧都是那个休息小屋，挺不错的

魔都的建筑风格早已定型，也不可能一半高楼，一半其它风格，北外滩这段没高楼才觉得奇怪和不对称，有啥奇怪的。

北外滩空置率起码50%吧，看看什么配套都没有就知道了，白领去哪吃饭。
悦榕庄附近就像鬼城

上位了不能干闲着啊，总要做点儿什么，想了想，除了盖房啥都不会，那就盖房吧~~~

除了盖楼其它不会

面子还是要的

作为前段时间公司换新地方的人
我想说这两年要是创业，场地方面真是美滋滋
和居住用房比
商业地产惨成狗，小业主的房子随便砍价，有些好说话的业主真的就差没跪下求你了，我碰到好几个，有些都空着小半年了
但是哦，大业主，有国字背景的，整栋整栋楼的空置三年，无所谓，你说屌不屌。大物业没国字背景的，价钱因为有审计是死的，没法降，各种跪求，免装修款，你要怎么装他帮你装修！免租期好办，半年够不够，不够好商量。

中介吐槽说，就这样了，还在不停盖不停盖，随便以500 800m画个圈到处都有新商务楼在建

本帖最后由 amm 于 2020-3-1 10:34 通过手机版编辑

白玉兰已经138亿的Reits发掉了，反正有的是人接盘~

这块规划区域本来就是破房子，有些地段甚至是连煤卫都没得3级危房，本身就该拆了改造的

那地方都造好多少年了 很多楼 造好到现在估计都没租出去过 一路开过去 鬼城一样

显然这一套在现在就不行 不但带不来现金流还要持续烧钱

因为能容纳大资金的投资没多少选择，几十亿在上海盖个商业中长期看还是比大部分投资靠谱的。
融资很容易，不怕烧钱亏钱，流动性也秒杀大部分投资。

现在靠谱方法是啥

最近一两年北外滩那片原本造好的游艇码头都给拆了不知道什么操作