蛋壳的事儿 我有自如的合同 大家可以看看

3年前签的自如
合同已到期
房子已经收回来了

蛋壳的合同我没有
自如的大家可以看看
应该差不多

这是明显的表见代理啊

楼主为什么删了？

我大概复述一下楼主的贴图内容。楼主贴了他和自如的合同，基本内容就是房东委托自然管理处置出租事宜。所以不是什么二房东，而是代理处置，按美国的概念，property management.

确实是托管
不过 有一条
不过乙方不付钱 合同作废 乙方还要赔钱给甲方

合同作废只是业主和长租公寓公司方作废，和房客的合同是否作废得看房客履约的情况。买卖房屋还不破租赁呢，更何况十足十的代理，如果足够表见代理，房客作为善意第三人是有权继续要求履行合同的。

我签完合同
才知道有蛋壳
当时说蛋壳租金比自如高20%
捶胸顿足

还有个重要的 其中存在这么大的漏洞 微众银行怎么可能视而不见 然后让这业务跑通？

合同牵扯到第三方，第三方的部分需要额外处理，尤其是善意第三人，不是简单就能终止的。

最坏的就是他们

没错 本来三方生意 这个第四方才是出问题的关键 没它问题简单很多

回复2#CNV

自然有傻*不懂

金融机构推动了这个事儿

就算没有租房贷
贝壳也会用租房合同去银行贷款 拿钱

回复3#CNV

关键点，在于你钱交给谁，谁最终拿了这个钱，才能判定这个合同是什么性质的合同。二房东最终拿了这个钱，这个钱没有直接交给房东，那就是房屋租赁合同。如果这个钱全部已经到房东这里了，二房东只能中介提成5%，那就是代理合同。我不懂法律，但是我个人认为就是这样判断的。钱最终给谁，你找谁去。

也可能不是不懂，而是屁股问题，懂也要装不懂…

如果我跟蛋壳签了2年合同
蛋壳跟租户收了2年租金
蛋壳不给我钱的话 合同作废了
我的房子就必须让租户 住2年？

回复16#landis

理论是这样 如果租户是真实交了房租的情况下
首先你同时要起诉蛋壳，另外可以跟租户协商。

租过房子没有？找中介钱一般是直接交给房东的，中介只收中介费，最多第一笔款过中介手。代理怎么可能让钱直接进房东手？人家蛋壳，自如还投入了装修款，还有维修，保洁都是含在房租里面的。
房屋空置损失都是代理方承担，房东只管按月收租

回复14#绝对阿里郎

所以说你不懂法 哈哈

你理解反了。

因为蛋壳跟租户签合同收两年房租的时候是拿着房东授权两年代理的合同去的啊，租户按年付款是租户跟蛋壳的协议，房东按月收钱也是房东跟蛋壳的协议。

签是代理协议
做的还是2房东跑路的勾当
剩下两个受害者撕逼

这个事儿 要引以为戒 不能再图省事儿了

回复18#beiwei

所以这些合同最终性质都是房屋租赁合同，二房东性质。我不仅住过，还住过青客

都是烧了大笔的律师费起草的合同，有利于蛋壳的。

回复23#绝对阿里郎


是不是二房东性质不是你说的算，把合同翻出来看看
我了解到的自如和出租人签的是三方合同，房东是甲方，承租人是乙方，自如是资产管理人；和房东签的是代理合同，不是承租合同；


两边的合同都明确约定自如是代理方不是承租方。

不要太小看这些大公司的法务了

在理，大公司法务绝对比半桶水专家靠谱

再给大家看个租客的合同，房东名字和房产地址明明白白。不是有些房东讲得跟他没关系，找中介要住处去那么简单。

乙方违约 -> 甲方可以单方面终止合同

但是，甲方单方面【终止】的是和乙方的【代理合同】

乙方已经帮甲方和第三方（房客）签定并生效的【租约】，是【不能解除】的，需要另行处理


相当于，代理商卖出去了东西，然后厂家可以和代理商解约。。。但是东西的售后厂家依然要对第三方负责

回复7#landis
为什么不直接租房呢？还不是贪钱多。
我的房子直接通过链家租，也很省事，第一天租户就看好签合同。 iOS fly ~

严格来说这个没有房东签字的话不是三方合同，如果房东签字了那毫无疑问租客完全没有搭理房东的必要。
即使没有签字，两个双方合同也涉及到善意第三方。
回帖中有不少通情达理的房东，暂时搁置争议，与租客各退一步，租客大概率会续租，保留对蛋壳造成损失的追溯权利，是现下最好的解决方案。
总有些自以为牛逼的法盲兼文盲，试图以各种方式威胁租客，欢迎晒出你们的成果。

回复30#aghu

哈哈 屁股决定态度啊 跟对错无关

回复25#beiwei

类似案例，类似合同，已经有法院定性判决为房屋租赁合同。你签的名字叫代理，实际性质是租赁。有论坛网友已经贴了好几遍截图了。有些人是租客，屁股已经歪了。我曾经是租客，现在就住自己家里，我也没有把房子出租。
还大公司法务，合同是什么性质跟是否是大公司法务有半毛钱关系

房东的风控:初期2-3个月的空置期,发现蛋壳违约,损失3-4个月
银行的风控:你蛋壳拿3-4个月的租赁权来贷一年房租? 没门
信用卡的风控:最多贷一月
微众银行:我能我上
租户的风控:蛋壳上市公司 不会一年就倒了吧? 交一年还能便宜点
蛋壳的风控:房在 租客在 微众银行在 我快我快我快快快雪球滚起来