讲真，现在房地产行业真有点危险

房地产现阶段主要是两大块，住宅和商业。

商业地产目前被马云奶茶东搞的半死不活，TG上经常看到各种商圈萧条的帖子，淮海路啊新天地啊徐家汇啊。实体经济倒闭关门的浪潮不断，万达百货记得去年就关了40家。
现在在某些二线城市，恐怕大家接到最多的骚扰电话就是卖商铺的，没办法实在是卖不掉，只好采用这种暴力一个个打电话的营销手段了。

住宅地产这一块这几年一直是靠刚需走到现在的。但是现在来看人口刚需也不行了。
80、90年代，正是计划生育干的最火的时代，1990年中国出生人口2600万，到了1995年只有1600万，到了2000年低到1300万。
如果算一下，现在是2016年，1990-1995出生的人现在应该是21-26岁。正是买房的刚需年龄，但是由于计划生育，每年出生的人不断减少。所以在20多年后体现就是房地产刚需变少了。

需求变少，但是地方政府卖地还是继续火热，开发商也是拼命的盖。能不产生大量库存吗？？国家现在没办法了，去年不知道几次降息降准降首付，今年刚开年又降息降首付，然后新闻不断的鼓励农民/农民工进城买房消化库存。估计是真的急了。

以前听别人说一个笑话，2014年小明想买个iphone5s，但是没那么多钱，只好贷款买。一年之后小明还了3000，还有3000没还，结果这时候一个新的iphone5s只要2800了。
现在想想，如果房地产行业也出现这个问题，细思甚恐。
开发商卖不掉————钱回不来————贷款开发的钱成坏账
房地产降价————人们弃房断供————贷款买房的钱成坏账
反正如果房地产真出问题了，估计也就快完了

我仔细看了看id，居然没有黑dota2

小明这一年用iphone5s难道不算价值的么？

这智商感人。

但是小明iphone5s贷款还有3000元没还
一个新的iphone5s却只要2800了。

肯定有人选择贷款不还了，大不了银行把我旧的iphone5s收去。

如果房地产出现这个情况就全完了

假设6000元的IPHONE第二年降价为2800元精妙的假设

下一个手机我一定找你买

5s一年腰斩？

这个不能这么简单的讲，毕竟这是以个人信用为代价。老年人这么玩可以，年轻人真得认真考虑下

房子毕竟不是手机可以随意丢弃 真到了这时候银行估计会出政策降息什么的
银行最不想要的就是房子 拿去拍卖也不值钱
估计到时候会再降点利率 让你处于差点还不起但还是换的起的状态继续还贷
或者税抵房贷 现在不是已经在讨论了么 政策应该还有很多

房价相关三个要素
土地供应，库存，人口净流入

这三个决定了一线不会大崩。

小地方房价稳定，大城市一路上涨，起码有十年

楼主举的例子请参考前几年深圳楼市大跌，大量贷款买房的人断供，银行收回房屋的真实情况。不过那部分人里的大多数估计现在悔得肠子都青了:D

你还是回宽带山玩吧，一线的现实就是谁有本事就是谁的，100，200，500，1000年前你家也未必是这儿的

naive。
你以为不要房子就可以不还贷款了？
假如你花200w买房。
刚还了50w 腰斩了。
你的房子只值100w，你还欠银行150w。
假如你不还钱了，银行降息都还不起。
银行只能把你房子低价拍卖。假如拍卖了80w。
你最后结果就是房子没了，还欠银行70w。

傻眼了
这个ID以往不乏妙语
怎么这次发出如此low的一句来……

你不还试试不就知道了

都到这个地步了，估计是连个人征信也不管了，就是没钱，大家都这样的情况下，也没辙，次贷危机不就这样来的

不还ok银行计算没收的二手ip5估计1000元，你还欠2000请问你想刷卡还是给现金。

既然这么着，说明这次中国经济又不会崩溃，那我就放心了

手机换一部还无所谓些，有的地段不会等你

你说对了
不过哪块地是你家的？

只要你还抱着这种心态，就要被各种YP轮番草到死

现在的政策主要目的是稳定房价，让地方债置换能够有序推进，至于屁民死活，讲真那都是次要的。股市吹起来将垃圾债打包上市让屁民买单这招已经走不下去。固然是再不能让楼市崩的。一线城市现在还是人口涌入阶段，待达到峰值进入一个平衡态自然不会再继续上涨。

这么说只要外地人有一天不想去北上广了，房价才到顶了
另外黑DOTA2什么鬼！

中国什么时候能弃房断供了？物权法和担保法大改了？

拿衣服，有种说法叫有还款意愿，但无还款能力，只要每次催缴的时候还一点，银行至少要留套房子给你住，这叫体现人性，保证基本生活需求

反正欠债还钱是躲不了的。除非挂了。
中国有个人破产保护么

Dota2现在的画质已经没黑点了

好的资源永远供不应求，市场觉得价格。。。

资金链断裂的不都这样。
去年股市去杠杆很多人就爆仓血本全无，没杠杆最多也就亏一半。。。

目前我们这省会城市，还从来没出现过开发商卖不掉的情况，不降价也就是多买一年罢了

还是那句话，除了魔都外环内，其他地方都不看好

楼主拿安卓比喻比较恰当、我舍友就刷卡买的5S 官网价5288 还真的分期分了2年，结果现在5S还一直用，而且他还完的时候，5S还是很保值的。

这个道理也能侧面说明买对很重要，换成其他安卓机子 你看看

[本帖最后由 meizulyh 于 2016-2-5 00:59 编辑]

很多城市已经是这样了啊，那么多融资担保公司死掉，就是因为资金全沉淀到房地产业里了，资金收不回来拿房产顶账，不良资产太多无法变现——歇菜。
还有钢铁啊煤炭啊之类的上yx业，也跟着房地产进入冬天

以前听别人说一个笑话，2014年小明想买个iphone5s，但是没那么多钱，只好贷款买。一年之后小明还了3000，还有3000没还，结果这时候一个新的iphone5s只要2800了。
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你说的是三星吧

现在不行了，房子卖掉，给你留点租房子的钱

目测转型成黑猴帖

银行没有你想的那么好！去年下半年开始逾期三次直接起诉，不发起司法流程的就是经办员责任，处罚！你要记住你的唯一住所是法院留给你的！
现在你拿个第三方的唯一住房去银行抵押贷款试试，看哪个银行贷给你？即便是自己的唯一住所，一方面评估公司拼命压低评估价，另一方银行业拼命压低抵押率。谁愿意摊上事？

关键是房子不值钱，也卖不掉。去年我们一套房子拍卖三次流派，被法院直接丢到淘宝上卖了，加上诉讼费律师费，还差12万，那有钱给你租房子？银行还剩下12万坏账

拿这小明打比方的没有把这一年里的使用成本和时间成本算进去

不知道早买早享受这句话吗

商业地产目前被马云奶茶东搞的半死不活

甩锅给互联网，喷了，现在这临街小铺子都要几万块一个月搞的一个盒饭都上20,没人吃怪谁？

魔都好些地方已经一年工资只能买一平米了，没风险是不可能的

谁的工资？

陕北老农一年买不起一平，二线省会白领父母给首付供得起，陆家嘴上班的金融橘子随便买，你按哪个算？还是按你自己来算？买不起证明不了房价高，只证明你收入
低

陕北房子又不贵。老家商品房一万到六千了吧，新建的还有四千的，不知道烂尾了没。
陆家嘴6万也挡不住。浦东看着像城里的繁华区域都得六万以上。不知道有多少金融才俊年入百万？

看看日本当时
真的危机一来首先失业就是这帮金融橘子

感觉别那么好，越是高收入的一旦遇上失业、只有断供一条路

谁跟你大家都一样了，是没有根基的跟有根基的人因为信用问题差距瞬间拉开而已。

赶着一波发展红利爬起来的，光长枝叶不生跟就等着死掉变肥料而已。

本帖最后由 玄默 于 2016-2-5 08:02 通过手机版编辑

金融巨子比例多少，限购怎么办
他们不买谁来买？