【ZT】刚需，心理，裹挟，命运，限购
- westlost你说的事情政府不允许发生的，所以全都是纸上谈兵
房价没跌一半呢，那谁谁就完蛋了 - kelaredbull这个刚需的定义好顶赞啊……
- 第七个男孩我就问一下，当房价下跌，市值远远低于当前贷款总额的话，银行除了强制执行这套房子以外还会不会执行其他的财产？
- ooooo84会让你补齐评估价格，我国没有个人破产这一说，所以即使100w房子贷80w然而却跌到了70w，断供，银行以65w卖出，差的15w你是要补回去的
[本帖最后由 ooooo84 于 2016-7-18 17:17 编辑] - doraamon裹挟是什么？是内裤太窄夹jj吗？
- windsorwind屁股歪的可以，刚需就这么不招人待见？很多刚需也仅是不宽裕的时候是刚需，还不兴人家将来翻身发财再卖旧房买新房了？
本帖最后由 windsorwind 于 2016-7-18 17:38 通过手机版编辑 - StarForcePro原因已经说了，刚需是被这个社会裹挟着的，没多少自身选择余地，属于宿命。
这和你以后发不发财没关系，况且成熟社会发财的也是少数人 - 柯布西耶刚需都是扯，还得看供需。
未必人家投资你不卖？ - tripx这刚需的心理分析真绝了。
- goddest房价下跌银行没有要求借款人补充市值的权利
- babylover绝了！今日最好帖子
- kidthief只要这人按照贷款还上钱就行了
你贷了80还80就行 - StarForcePro哈哈，基本的常识，自己找银行的人问问吧。
还有只有一套房也是强制收缴哦，tg太懂刁民了
本帖最后由 StarForcePro 于 2016-7-19 08:19 通过手机版编辑 - luestone好消息，不是国企，不是恋家，一切都是上海丈母娘搞得。
- goddest还基本常识，自己去看借款合同吧
- StarForcePro无知者无畏，你也回去翻翻合同吧。
抵押贷款 当抵押物贬值不足偿还贷款市值时，银行有权利要求你追加抵押物以补齐市值或处置抵押物，这是基本的常识了OK？ 我随手百度了几个银行的范本都有类似的条款。
当然到时候为了维稳会不会让银行这么做是另一回事。
[本帖最后由 StarForcePro 于 2016-7-19 14:13 编辑] - goddest反正我的借款合同没有，抵押物价格比贷款还低了，你正常还款银行还去处置抵押物银行脑子秀逗了。
- StarForcePro脑子秀逗个鬼，这是央行对银行的风控要求。
极端情况下，你的房子没了，等于贬值到0，你觉得你按时还贷银行就会不管你了么，那不成了无抵押贷款了，银行到时一定会要你追加抵押物的。
本帖最后由 StarForcePro 于 2016-7-19 15:05 通过手机版编辑 - applegreentea有市值补充这种东西？ 太邪恶了
- 传承长远来看，人民币和地产必有一空，现在来看保地产还是很明显的。所以无房者被逼空了。
- StarForcePro这就是在新一轮的财富重分配大潮中，对既得利益中产的一次请君入瓮罢了，只是普通人也没什么好选择。移民是一个选项，但是也有风险。
- xiening1521补充市值是什么意思啊？是在断供的情况下吗？比如说你贷款100玩买房，但房价下跌到了70万，这时候如果你还继续还供就没事，如果断供就要你按100万的市值来赔偿是吗？不大理解
- ayxgalynice
- kara意思是银行给你房贷的前提是你的房子（抵押物）价值1000万才给800万的贷款，现在你的房子贬值到500万了，按银行的内部规定本来只能放400万的款，那就要求借贷的人用某种形式补齐500万市值的差额，方式可以是抵押其他的不动产或者现金？
我也不懂，第一次听说这种东西。 - fleaken昨天刚好在雪球上看了一片文章，也是科普这个补充质押的问题，要是没记错的话，说的好像是宝能的事，不过道理是一样的
- 法式卷饼补充市值的概念你们没理解的人，是因为不明白买房的时候那个贷款是什么意思
你买房的时候，贷款是抵押贷款，不是信用贷款，抵押物，就是你要买的那个房子
比如房子市值1000w，银行给你放了500w的贷款，这500w发放给你的前提就是，你这个房子市价是值1000w的
如果房子跌到500w，实际上，你的抵押物（就是这栋房子）已经不能在支持当初银行给你贷款的前提（值1000w），所以为了满足银行风控要求，你要补上500w市值的东西，作为之前抵押物的补充，满足你能继续拿着500w贷款的条件
这就是为什么会出现断供的情况，我在还500w的贷款，而且其实在还完贷款的时候，我还的钱是远超过500w的，但是我贷款买入的商品，现在已经只值500w了，我还要补充500w市值的东西来支持我的贷款，我有病么，我直接不还了呗……
粗略的解释，有毛病轻喷 - luokobe就看了第一段，后面不说，就说这低买高卖，问题是北上深这20年房价根本没有低买高卖的事
只要卖了然后不是马上无缝衔接的无脑买入就出事情了
我爸妈96年2000块水平买了2套，之后再也没买，就是一直觉得泡沫大，要崩了，一等20年，没崩过
倒是分别于06年和10年卖出，分别是7000和1万6的价位，现在再看，这我们自己都已经瞧不上的破烂房子到处滴水，车子都开不进，电梯也没有，物业等于没有的玩意儿卖接近4万，相比于20年前翻了20倍。。。以现在2016年的马后炮来说，这个走势里任何时间节点卖出都是自毁前程。。。 - CloudWong这类房子胜在总价低，或者是方便出租