因小区地下车库渗水导致车辆泡水，物业责任是否担责？
- alredstone各位大佬，请问小区地下车库渗水导致车辆泡水，物业责任是否承担责任？
情况：
1. 近日大暴雨，小区地下车库出现明显漏水现象，水从天花板倾泻而下，墙体上明显可见水流下来的痕迹。
2. 新小区，车库交付使用约3个月。所在车位距离车库出入口较远，且出入口附近水位较低，不足5cm。
3. 水没过排气管下沿，未启动过车辆，并联系救援公司将车辆拖出，车内暂未发现水渍。
4. 乞丐版polo，半年前购入，里程2100公里，未买涉水险。背负房贷压力的搬砖狗。
疑问：
1. 这一事件中，物业是否存在过失？比如车库质量不合格等。
2. 车辆被淹导致的维修费用，是否可以向物业索赔？如果可向物业索赔，赔偿比例如何？
3. 大暴雨至地下车库漏水，是否能被算作“不可抗力”？
4. 请问车辆如何处理较为合适，修好后卖掉换新，还是继续用？
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根据各位热心坛友的回复，补充一下：
补充情况：未买车损险。
补充疑问：这一事件中，开-发-商 是否存在过失（车库质量防水不合格），可否向其索赔？
车库漏水视频截图，有些模糊： - camaro车泡了车损管得
- jia5201987找开发商
- Mortif涉水险只修发动机进水导致的发动机损害，其他水泡情况车损险修。
- 小卡物业是有管理责任的，但是物业基本上是不会管你的，你只能是投诉或者起诉他。
- 计然车库不是物业盖的，应该找开发商索赔吧？我猜。
- tangser这属于有理说不清。
- 火花7588优先找律师吧。
- 其实天涯有没有法律大佬解释下，如果从扯皮的角度出发，仅凭救援公司的救援记录，能否证明这辆车是在这个地库被泡的？
- jrtop11、未尽到通知义务 2、防排水设施未维护到位
- zealotxx你能证明物业犯错么？ 管理不当，还是违章操作
- alredstone
拖车的时候物业有人在场，也拍摄了视频。
因水还沿着墙壁、消防喷淋的管道哗哗的往下流，不拖的话，担心损失会更大。 - 怪叔叔这种之前好像有人问过，天灾，搞不到物业去
- 370787887天灾是谁也不赔的，除非你专门买这样的保险
- alredstone地下车库防水一直不行，也是因为这个原因，交房一年多以后车库才交付使用。
有拍摄漏水的视频，可以看到水沿着墙壁、消防喷淋管道哗哗的往下流。
视频截图有些模糊了，花圈的位置就是一条水柱。 - chpb疑问：
1. 这一事件中，物业是否存在过失？比如车库质量不合格等。
2. 车辆被淹导致的维修费用，是否可以向物业索赔？如果可向物业索赔，赔偿比例如何？
3. 大暴雨至地下车库漏水，是否能被算作“不可抗力”？
4. 请问车辆如何处理较为合适，修好后卖掉换新，还是继续用？
1、车库质量不合格与物业无关，是kfs、施工单位的责任。当然如果物业疏于查验、强降雨期间没有告知业主以及按规定做好防汛预案、措施、物资等，那么物业有一定责任；
2、感觉还是首先得找kfs，找个律师问问吧
3，同2
4，有条件当然换新的。 - alredstone水不是从车库出入口灌进去的，是车库屋顶漏水。这也算天灾？
- alredstone感谢您认真细致的逐条答疑。
夜里大雨，早上去车库取车上班，就发现悲剧了。
也是运气不好，车位正好是地势较低的角落，一起泡水的有十几辆。不是这次大暴雨，都不知道地下车库的车位之间会有超过20cm的落差。估计得有一阵子扯皮了。 - chpb物业没有及时通知业主避险，肯定有责任的
建议还是先去修车，和物业、kfs撕都是很耗费时间精力的，得找个律师去正面刚才行。 - alredstone好的。感谢您的建议。
- favry物业除非有证明及时通知业主，不然有点责任（20%），按照漏水看，你只能找开发商
- 绿茵豪门有一定责任 不是主责
- Megalodon其实这种事情，悄悄找物业可能有点用。别大张旗鼓可能什么也赔不了
- jumping_pro刚没过排气管下沿。。。。感觉车辆不一定受损，等干了后检测一下再说吧
我印象中polo是暗排气，排气口不是伸向车后，而是弯曲向地面。。。。如果只是没过排气“口”，估计没什么问题 - qiaozd应该找开发商索赔吧
- alredstone水位比后保险杠（最底下的那块塑料）下沿高一两厘米吧。
旁边车位的cc可以看到排气管口一半儿在水面以下。
4S店和您的建议一样，拖过去检测。
借您吉言，希望没啥问题。 - jumping_pro那个高度估计不会出大问题，倒是要注意管内积水对三元催化的影响，另外刹车盘会出现生锈
我上一辆就是polo，质量非常好，祝你好运
个人有个建议，既然出现了这次泡水事件，难保下一次不会再现，如果开发商没有彻底整改方案的话，你自己可以用水泥砌两道小坡台（当然要征求物业同意）起来，大约10-20cm高度就行，比轮胎宽一些，类似于汽车检修坑那种 - Control-Zz新车第一年四大主险不买，不太理解
- milanaries为啥不买车损？
- alredstone非常感谢您的建议！
准备周末拖去4s店看看。希望没啥大事情，刹车盘生锈这种已经不在意了 - anyun73学习一下。
不过个人觉得
这里面kfs问题更大，但是举证困难。
看这个情况大概率是房屋结构防水也是没有做好的（排水系统可能汇水量算小太多了)
顺带考虑是不是结构外层防水层就没有做好（一般意义上如果顶部是覆土的话，会有刚性防水层——砂浆层，加上柔性防水层——防水涂料/卷材）这样的结构。
顺带地下车库完全没做截水沟这些么？或者是物业并没有启用么？
地下车库一般都会有截水沟的，然后沟内水汇入集水井然后通过水泵抽排，是不是物业根本就没有启动排水泵？？或者是房屋设计时候水泵能力根本不足？ - anyun73（顺带排水泵的问题有空可以现场确认下。
如果是没有开启这些的话，100%物业主责了. - alredstone第一次买车，还是头脑一热买的。没做功课，各种保险都是问销售小哥“这个是不是必须买”来确定的。
- alredstone感谢您详细的回复！
车库沿墙有小水沟，平日里，连续晴天沟里也会有水。
您说的排水泵，需要去确认一下。 - milanaries如果是完全泡水了那物业是应该赔的，之前成都有案例，但这种损坏程度未定的，确实不太清楚
- anyun73那个就是截水沟了。
截水沟的水最后会汇入积水井，然后抽排出去。
最开始设计的时候，是会按照本地的最大雨量这些计算排水能力的。就是汇水量。
然后才是对截水沟、集水井的尺寸还有排水泵的选型进行设计的。
听楼主你的描述就是整个地下车库因为这些漏水被淹了..
我个人觉得这个漏水量是不大的。（对于工程来说）
所以个人倾向于怀疑集水井的水泵失效，汇入的水根本就没排 - 懒牦牛车子泡水泡了几天？如果水碰到发动机，建议放油看看。。。。。坐标魔都，13年特大暴雨，好友借给我的POLO，泡在两天，发动机放油，里面果然有水。
- alredstone感谢，感谢！
- anyun73客气啥..
本来我也是相近专业的.. - alredstone不到24小时。前一天下午五六点停入车库，夜里大暴雨，早上7点多取车时发现泡水，9点多已经拖出。
水位略高于后保险杠，从车窗玻璃往车内看，也未见车内有明显进水迹象。
根据坛友 jumping_pro 的回复，不确定是否发动机进水。
现在车在地面，准备周末拖去4s店检测。 - XO仔半年才跑2000多公里，挺少的，呵呵
