纠结买不买房的进来聊聊

先说结论：

一二线城市还会全面上涨，操作策略，二手房稳定房价，新项目虽然已经远离城市中心，由于户型、停车位等影响实际居住体验大幅提升，再加上首套首贷对新房的友好性，成为很多人首选。最后形成两个局面，一批人选择学区（硬通货，流动性极强），一批人选择舒适居住，这两批人也可能互换角色（毕竟钱只有一份）

三线城市，学区+医疗配套+优质小区+优质户型的可以考虑，其他不要买。

四线以下，别买了。


有人说大家手里没钱，谁买房？说的残酷点，你手里没钱，不代表别人没钱，一个普通新小区一般有1000来套房子，高档点的100-200来套，按照链家二手房均价6w+来算，对于北京，上海这种常住人口2000w+的城市来说，还消化不掉这点房子？仔细认真的想想，想不通，那我来说说，之前看到过一个数据年入200万（到手）占人口比例2%，2000万人口北上也就是40万，40万人口还消化不掉每年新增那点房子么？你品，你细品。

再说回到你可能觉得是“毒药”，在gov眼里是“快乐水”的房地产。先说个事实，FPS游戏想玩的好，得买好鼠标+机械键盘+240ghz的显示器+高配电脑，这都是投资，最后能不能打过别人还是未知。国家这只看得见的手想要推动一个产业就得拿钱出来，例如新能源汽车人，至于最后能不能成，能不能成为驱动经济的一架新马车都是未知，但是不管成不成钱已经花了，得填坑，怎么填，房地产最快。

房地产不仅是最快还是效果最好的，为啥？盖房子你得需要钢筋水泥，电器机械设备，通讯设备，工人等一系列物资+人力。参与其中人都会赚取等值的报酬，有钱就能消费，有消费，抖音xiao，姐姐就有人打赏，有打赏就有李佳琪，有李佳琪就有人买1.3亿大平层。

建成的房能否卖出去，买的人能够正常偿还贷款就行，能否卖出去，是国家对土地供需关系的调控，目前看来多数城市还是做的很好的；能否还贷前面已经说了，你该做的事努力赚钱，而不是操心。别忘了除了个人努力，还有另外四个钱包为你的房子买单呢。


最后说房产税，就问一个问题，同税率下，你和富豪比谁交起来更轻松？想明白就别天天喊着上房产税了，除了遗产税，剩下都是对穷人的收割，还是因为穷人没有遗产可以交税。

清明节没事，作为只有一个钱包的刚需一员一直纠结何时买房，买什么房，现在想通了，瞎聊聊，说得不对的地方还望指出。

诡异事情是年后我们这种三线末尾的城市房价还涨了

嗯，其实房地产被推到风口浪尖，也是逼不得已，老百姓能投资的东西不多

去年八月买的房，今年三月初亏两万退了，十八线小县城现在纠结中

觉得楼主说的还是很有道理的，虽然我也买不起，嗯，搬砖去了

既有价值属性，又带保值能力，又带增值能力（朝前20年），又有长期使用价值，这样的商品其实不多。

我关注的北京一个小区，北京最繁华地区的旁边2公里左右，14年4.5万，16年9.5万，刚刚6.9万（链家成交数据）

十天前 刚需长沙二环刚上车，其实没想那么多了，也不懂那么多，只是觉得地段价格合适就买了，反正也都是贷款的

6.9万可以买北京最繁华地区旁边？怕是少了一个1吧？

北京核心地区新房很多都是2000以前的房子。户型很差，只能解决居住刚需问题，并不能提升品质。

说得对，但很不愿意相信。。。。

等你降薪失业你就知道通胀饭都没得吃，还⬆️杠杆买房

其实对与户型的选择，很多人都是处在能买个房间趴着就不错了，已经没有了选择性，很多中间户型厕所没窗户，中间户带连梁的户型，北面虽然有窗户，但是很黑基本上白天要开灯，我朋友常说，这就是日本人设计的户型，厕所不到2平米，洗手池是外置干湿分离的，他说洗澡水开大了都怕往外跑，其实我也是买的中间户型，没办法，边户买不到，认筹的期房，边户不给你，要么是回签户选走了，要么是开发商想留着卖高价，其实我感觉中间户型，南面都还是不错的，基本上都是3室朝阳，就是北面太坑喽

你还不如买呢，感觉降也降不到哪里的样子

一线和五线同时居住的表示：
一线城市是全国人民的一线城市 你不买也有别人买 供需关系在这 长期来看根本不可能跌
五线城市是本地及周边乡镇人的五线城市 适合本地住房刚需 投资价值非常低(但也不会亏)

外连廊也不是日本人设计的户型，日本的连廊就像我们过去的教学楼，是单向敞开的，而我们现在的2T4外连廊是双向敞开的，这是万科按照消防规定和建筑规范搞出来的“创新”，所谓通透的代价吧。

200万（到手）占人口比例2%
瞎扯，15年的数据，年入100万以上万分之四，现在估计最多千分之1到2

是的...一线城市有个60来平米已经很幸福了，5年前我是这么认为的。

你说的数据也足够消化一线城市每年新增房地产了。

投资价值低是，即便为了舒适的居住，买得起也值，人生在世努力半天，多数还不是为了舒服。

一线城市我更是这么感觉的，我同事买房的时候，我们就在讨论这个房子厕所没窗户不臭死人，他给我们来了一句就是，现阶段能买起房子，有个窝趴着就不错了，还讨论什么户型，什么窗户，那个不是我们这个层次的人能研究的啦，其实很多户型，中间户，感觉设计的就是扯淡，极其不合理

7年前的觉得有个开间就挺好了，才不到40平...但是住着很开心，特别开心 毕竟是自己买的第一套房

刚需、学区、改善这几个不用多想，钱够就买。投资的话尽量选大城市。

你没听懂，那是骂人的话，说的啥xxx日本人设计的，这个所谓的通透，也算是比纯中间户，老房子要好点，那个是真是没窗户北面，
其实2个单元的2t4户，夹子最中间的，12345678,这个45的户型也是比较扯淡的，虽然是南北通透了，但是中间也是一个窗户在连廊内，还有一个屋子是没窗户，就是厕所，

唉 才买，昨天才买。。。没钱，但还是买了，女友结婚 要房 就这么简单

我这2年才感觉到我妈当初在老家宅基地盖房子是真是明智之举，老家的宅基地盖上了，真是想回去住住还是不错的，老家空气倒是好很多的，

其实吧，2T4只要是分置式核心筒的还好，就是电梯不在一起的那种，中间套也就北边当房间有点膈应，南边的光线是妥妥的。

我们家也有宅基地。还有7.5亩农用耕地。

想想就有安全感

对的对的，我也是有耕地，虽然不多，但是每年还是去种点地，我妈经常回去

去年有一个开发商想收，我说你给我100W一亩就卖你，少了我就留作耕地，起码有证，是自己的，安全。

是的，电梯分开的那种影响没那么大，
但是等电梯只有一个来，就比较坑爹了，不如2个电梯在一起的好，
我选的户型是进户门直对着电梯，上下电梯倒是方便了，我打算以后门上开个通风洞口，空气循环还是不错的，
反正是南面的光线好得很，北面 光线基本上一个卧室，一个卫生间，一个厨房，要全年开灯的了，卫生间和厨房我都装了人体感应灯，省的要去按开关了，

现阶段还是留着吧，应该国家不会强制收回的

我家只有我妈的户口还是农业户口，宅基地，农业耕地都是在我妈名下
现在规划，开始要拆掉，要么新农村安置或拿钱自己去买…

兄弟 同是中间户型，握爪~ 哈哈

有钱就买吧

赶紧买，法院的法拍房还是不够多，法拍房产业链还是不够成熟。

现在的好多边户设计的，都是一个卫生间在连廊里面，测试黑，全明户型不好买了现在， 基本都是大户型，要么是那种5层左右的步行梯房子

我的也是，房间 厨房窗户，卫生间窗户 书房窗户 都是靠北的 好在连廊时半开放的，去了3楼的样板房看了下 确实白天都需要开灯，我买的14楼 希望楼层高一点 光线好一些，边户现在基本都是大户型 买不起啊

武汉下面的郊区，年前交的定金，还不知道买不买。。。

我们这不上线，但是学区房还是可以的

退亏两万，买亏五万，现在看了套五年房龄，实际入住两年142方带车库26方开价62万包过户

投资有风险，入市需谨慎。
至少买房这种投资，亏的风险少多了。就算持币在手，贬值了不也是亏了吗？

北京房子不怕买

北京房屋不怕买

我买的26楼，因为连廊，开发商加了黑色的那种百叶通风口，所以里面比较黑，如果没有这个百叶，应该会亮一点，别管那些了，现阶段不是能考虑户型的时候，有钱了才行

没看明白，lz的意思是40万的人口每年啥都不投资就光给你消化房子？

不过城市还是看人口，核心思想就是房价就要有刚需去接（认可价值），人口流入城市任何时候买都没事，同样道理，在学区政策不变的前提，任何时候上车人口流入的学区房绝对是划算的

刚需就买。指望买房跑赢通胀或CPI，还不够买卖房税费或者折腾的了。