阿里拍卖靠谱吗？法院拍卖的房子？会不会有坑？

阿里拍卖靠谱吗？法院拍卖的房子？会不会有坑？

我迷信，感觉不吉利

曾经想买 但是据说可能会存在对方拒不离场 可能还要借助社会关系解决

正在研究，可惜ZH这边太热门了。 都高出评估价几十万。 感觉要看当地法院的，我看了很久了。 有些地方的法院写得不清不楚的法拍房，不要看。
实地看样最重要吧，去看了，你就知道有没有人住，住的人会不会主动走。

昨天拍一套，没成功，二拍比一拍价还高。放弃了

搜搜新闻呗，法拍房纠纷

你搜 新房纠纷 ，一样很多

没让他不买啊，搜搜看了之后，知道有哪些坑，注意下，就好了呀。或者觉得这些缺点不能接受。就不买了呗。

便宜肯定有，你问有没有坑，那也是非常多的，比如是抵押拍卖的房子，房主跟亲戚签一个20年的租赁协议，你就收不到房子了，或者房子存在多次抵押，各种欠费之类的

法拍房你有精力去弄，肯定便宜的

作为一个过来人说说吧
广东沿海三线城市
19年10月中旬法拍了一套超老的房子，90来平方20多W...
然后一直等法院出裁决书，足足等了一个半月左右....
拿到裁决书后，11月下旬开始走各种流程....到了1月份，疫情爆发，然后就停滞了，因为各个行政部门都不允许出入了.....
到了3月份恢复正常上班后，又开始走流程，一直流转在各个行政部门，直到5月初，才搞定了所有流程，拿到了房产证；前后不包括疫情时间的话，总共经历了5个月（当然也是因为第一次弄这些，很多流程没衔接好，导致用多了很多时间）
然后重头戏来了....拿到房产证后，我和我老妈找上了门（拍卖前我们就去实地考察过，知道是有人在住的，之前没拿到房产证，就没上门），第一次人不在，接着因为公司调动，我要出差外省半年，这些事情就由老妈去弄了，后来了解到，老妈第二次去，是他们女儿在家，只能说了个大概，让她给了她父亲电话。
我老妈就和她父亲联系了，期间打了好几次电话，他说人在韶关，回不来解决，然后又说房子这么便宜给了我们，太亏了杂七杂八的，反正就是推脱，我就让老妈直接联系派出所和法院，然后那边也怂了，承诺9月底前搬出去，但要给点时间，期间住里面就当给房租，现在是给了一个月的房租，接着就看到9月底是什么情况了....
对于这个法拍，感觉就是法律行政上的流程都好说，就是怕原房主还在的情况，但也要看地区，我们这边法拍房，法院不负责清场，垃圾的要死，像中山等地市，是一定要清场后，才允许拍卖的，这种情况就简单好多
最后附上一个自己整理的流程

一般都有坑才会来拍卖

这个坑不坑，看缘分。大多数还是没啥大问题的

就我知道的有一波人专门玩这个
厂房租出去
签合同租期几十年
然后破产，厂房拍卖，买家拍到手发现厂房产权有效期内都被租出去了
厂房所有人钱也拿到了，使用还能照常用，跳坑的还无话可说。
房子的操作方法也可以参考
你自己琢磨吧
作为过来人，只说一句话：
法拍绝对没有漏可以捡

感觉就是老实人就不要买法拍房 除非是法拍的毛坯房或者确定无人居住的
社会人随意。。。社会关系复杂的社会人自己能清场

拍卖的只能买毛坯的，但买毛坯的都很贵，关键是没得供楼要一次性付款，但我有这钱一次性付款，我不会用这钱交首期买新房吗？……怪圈！怪圈！

当然！有能力投资的除外！

这个不好说，我一个朋友之前也是法拍了一套有人在住的房，结果他上门后，原屋主很通情达理的，二个月内就搬了出去，所以具体情况具体分析，每个地区都是有不同因素的

流程收藏了，谢谢！

有法律漏洞 例如自带长期租赁合同的
广东这边好多这种拍到收不到楼的上新闻 法院只负责卖不帮清人
不夸张没黑白两道关系的不建议去拍

能出来拍的背后纠纷。。。。好的法拍房几个公务员凑凑钱就拿下来了。还有一些面积太大不好出的

能拿好的出来拍才怪呢

买房不知道，但是我有个朋友买的法拍车，不是一般的坑

车况坑都不说了，关键是办理过户，车管所要求必须出具好几个文件，少了一个都不行

而法院这边各种踢皮球，不是这个不给就是那个不好办，跑十几次也没用，连个责任人都找不到，都说跟自己无关

法院只管卖，不管腾退

腾退特费事，好像出台了相关规定，前房主和租户约定的协议，你这不能强制结束

空房还好

无数人中过招，因为房子里面的一堆烂账往往法院不会告诉你，等你钱付完了发现住不进去，法院会让你拿起法律武器保护自己

在河源买了一栋老楼，过程比10楼还曲折。6月买下，9月还卡在办理划拨土地转出让上，屋主也不搭理这边，法院也说你自己解决，反正，今年估计得耗着，不过反正我一个人买来一个人用，深圳上班，无所谓，权当投资吧

法拍房是可以看房的，有没问题上门看一趟就知道了

一栋楼？这个厉害了.....当时去了解过，自有的一栋楼，一般都是屋主自住的，这种要他们离开，真的是千难万难，所以没敢碰......

屋主外地的，法院会协调，屋主不是唯一住房的，法院给我意见是让我办完证再去协调

刚拍一栋，和银行谈好价格，拍卖是走程序。

这种交易啥都可以质疑，唯一就是别去质疑“是否合算”。那些能一次性付款的人，连这种帐都算不清的概率实在是太小了。

毛胚就没事，还有税收..

山东威海的乳山市，一般一楼100平大的房型都是39-50万左右成交，我看了几个阿里拍卖的估值都只有20-30。16就起拍，感觉会小赚一波啊。

法拍主要的问题就是清场问题,每个地方法院不同,这个完全看地方,这种东西一般有专门的人去守着

看有没有债务纠纷，有没有租赁合同，慎重

万中无一的深坑，神坑...

抖音上法拍房纠纷很多，每一个都很精彩！

法院只管拍卖，如果原址有住人，或者原址有被法拍的老人在住
那么你会很难收回，除非你有别的背景帮你强制收回

不然就是长期拉锯战

研究过一段时间，得出的结论就是。好东西内部消化掉了，流出来的坑多到你怀疑人生。尽量少碰

还是等几年司法内部整顿好，再考虑吧

我知道的2点是，一，房主会找人抬价；二. 可能收房会出现问题。

法拍房绝对有漏可捡

但捡漏的前提是要打眼，上当多了就会捡漏了

因此，你能承受几次打眼？

怎么感觉东莞这边法拍房已经很成熟了

我拍到过两套了，宁波，感觉宁波的法官还挺给力的，并没有什么坑。

反正我 之前打算买 好的房子没便宜多少 跟市场价相差无几，，，没啥意思就算了，，淘宝上人太多了

正解。真有闲钱也别去碰，普通人谁的钱都不是大风吹来的

有实地看房和拍卖公告，现在杭州好像豪宅拍卖反而高于市场价，因为不限购

没坑内部都抢了，轮不到老百姓。

法拍一定要看是否有纠纷或者遗留问题，不然就是买烦恼

上面好多人说的各种烂事，可能是小城市吧，我身边比较了解的有三套法拍房交易了，法院都还是负责的。

一套房省一百多万 真爽

户口是个麻烦事，还有如果住人也是麻烦，法院不负责腾退，万一住个老人，那就直接玩完。。。。。。