【法律真空】离婚后凭户口不迁出，就可以让前夫/妻卖不了房~~~~tg高人有解药吗~

买了房 即使有了产权证
只要原户口有人 就不能迁入户口 也不能强制踢掉人家户口 户政真空地带啊

故事见下~ 有解药吗

买二手学区房 卷入离婚夫妻“战” Post By：2010-2-26 11:16:00



一对夫妻为孩子能上好初中，买了好学区的一处二手房。没想到，原房主与前妻为了25万元房款，僵持不下，这对夫妻迁移户口陷入麻烦。

来源：大连晚报

市民张某的孩子学习很好，今年秋天就要升入五年级，为了孩子能上一个好的初中，张某夫妇决定买一套好学区的二手房子。一次偶然的机会，经过朋友介绍，他们认识了一名姓姚的男子，他说有一套房子准备卖，地点正是比较理想的初中附近。经过一番讨价还价，2009年3月，张某以40多万元的价格购买了该房，并成功地将房子过户到了自家名下。张某准备迁移户口时，派出所民警告诉他们，户口暂时进不来，原来，姚某与前妻已经离婚了，姚某户口已经迁出，但是，他前妻的户口却没有迁出。



姚某与前妻离婚的时候，法院确实将房子判给了姚某，但是，姚某必须给付前妻25万元的房价款。但是，现在房子卖了，姚某也没有给前妻钱，因此其前妻断然拒绝将户口迁移到别的地方。



几个月过去了，张某一家心急如焚，再这样拖下去，孩子升入理想中学恐怕要成问题，这可怎么办呢?



无奈，张某找到姚某的前妻，让她及早将户口迁移走。可是姚某的前妻认为，自己不得不考虑到自己的利益。



最近，张某找到辽宁槐城律师事务所闫建业律师，请求他为自己想个点子。



闫律师认为，如果由于姚某前妻的行为，导致张某签订合同的目的不能实现，即其孩子无法在该学区入学，那么张某可以依据合同法有关“法定解除权”的规定，以姚某为被告，要求解除合同，并要求返款、退房、赔偿损失。



本案中，姚某虽然不是直接违反约定，但是依据《合同法》第121条有关第三人过错造成违约的规定，姚某应当对其前妻的行为向张某承担违约责任。



因为，依据合同，姚某负有保障为张某的户口迁入提供必要前提的义务，因为其前妻的行为导致姚某违反了该义务，并最终导致张某签订合同的目的不能实现，因此张某可以直接向姚某主张解除合同并赔偿损失。张某决定提起诉讼，但是，打官司需要时间，孩子是否能如愿升入理想中学还是个未知数。

考，我现在住的房子，就是这样的。房子已经过户到我名下。结果想签户口的时候，拿着房产证去派出所一查，原房主的户口还在，我户口签不进去。。。现在这个问题，派出所的说：没有办法，就得等原房主迁出户口。

不会吧，我咨询过律师。只要把房产卖掉，然后转移资金，法院怎么判都是没法执行的。。。

不是吧，我现在的房子，原房主的小孩户口还没迁走，那我的不是迁不进了

[posted by wap]

买房之前难道不问可不可以落户吗？交易时卖方需要提供该房的落户证明的啊

有户口不影响买家户口进去的
也不影响交易
当然要买家同意的情况下......

确实存在这个问题，目前看似无解。
关注中~~~~~

糖糖！~
额香你~！

这算什么法律真空？不是已经规定清楚了么。。。。。

谁会愿意买这样的房子呢？

迁户口不能提起诉讼的。

这个问题很普遍啊，至少我跟很多TG买房子的兄弟说过啊，现在好像有改变，但没什么具体说法，反正原家户口在里面，是没有办法弄走的，所以在给钱以前一定要说清楚，多久给多少钱，户口完全清干净以后给多少，一定不要相信卖家所谓户口暂时没地方去，几个月一定会走的谎言

买卖二手房不能强制要求迁出户口，一般通过约定违约条款来保障，按时计算违约金，超过多少天可以解除合同，要求比较高的违约金。这是二手房买卖比较要紧的条款之一。

如果主张赔偿，一般来说会因为举证困难而无法得到应有的保障。而且我见过因为没有把户口是否迁出作为解除合同条件，买家主张解除不被支持的案子。

基本上我经常拿这条面试法务

[本帖最后由 abiao 于 2010-3-19 10:01 编辑]

会有的。买了之后，人家就是户主。不转，人家就把你户口本烧了，你咋办。

有户口在里面的，你怎么迁户进去？烧户口簿有啥用？？能把警署的档案也烧掉？

我买的房子就碰到这个问题，但是到派出所去是可以将原户主挂起另外做一本户口的。目前我就迁进去，且我是户主新开了本户口本。

那原户主的那本户口 和sakuralan的户口是什么关系呢

哈哈 天朝的怪事多

所以不迁走户口的那方不是用法院 是用买房人来挟持
买房人因为户口的原因会起诉原产权人
要求赔偿或者退房

我的一个朋友真碰到这种事情
但是有一个制约情况是如果前妻要再婚的话必须拿到户口本去登记，由于户口本一户就一本，前妻如果没有户口本的话就再不了婚了

卖房人是愿意迁的~就是卖房人管不了自己户口下的人~嘿嘿 只要人家不走 卖房人还要承担违约

司机的方法很好呢 可以省掉很多事后被动~

但如果已经中招的朋友也不能自认倒霉啊 又不能对户口问题起诉 怎么办捏~

找人个骗婚前妻么~

买房的时候就要调查清楚。。在合同上写明户口迁出违约责任。

这个不是买房的标准流程吗，户口都迁干净了才付大头，否则卖家还要付高额违约金，房产交易中心的标准合同啊