房产证上 权利性质 划拨/存量房是啥意思？

有懂的嘛？
我想确认下父母的房子房产证权利性质写着划拨/存量房，这个房子是房改房吗？
父亲老家可能拆迁，但是老家规定有房改房的一律不能安置。
这个房子是父亲原单位集资建房的，87年左右交了1w买的，他也不确定是不是房改房。
父亲单位是老国企，九几年破产下岗了。

谢谢！

是不是划拨地，如果是要转换成商业用地要花一点钱。

划拨:原来土地是划拨性质，以前企业自建房，但是如果现在换证，土地性质可能就正常了。
存量:表示目前状态是存量房，再次买卖就是二手房。

应该是房改房，估计会要补点钱，各地不一样，怎么补，补多少拿证到登记中心问问就行了

回复4#xin.h
哦哦 明天去问问不动产中心 谢谢

回复3#zq7323
2019年做了一次析权 新的房产证性质是这个

划拨是指没有缴纳土地出让金，不一定指房改房。有些福利分房也是划拨性质。
划拨的房子，上市交易时要补交土地出让金，不过一般不多。

回复7#Ricepig
嗯嗯 谢谢 下周去不动产查查

就像3楼说的，好像是2000年以前那些土地划拨给企业建房给自己员工住的，房产证上土地性质就是划拨，后续的房子买卖了土地性质不会改变的。2000年后的拍卖的土地性质就是出让了

回复9#kukuzhu


这是去年析权办的证
不知道从证上能否看出是房改房来

回复7#Ricepig

好像没有这个要求吧，我买的二手房就是以前单位的房子，买的时候好像没有这个费用

回复10#cluber

你这上面除了面积写什么共有宗地面积和我的房本不一样，好像其他没啥区别。房改房是不是没有房产证的啊？你百度下看下共有宗地面积啥意思。
我百度了下共有宗地面积好像就是总体量的占地面积，和单独面积没啥区别。不放心的话，带着房产证去当地的房管局确认下

回复12#kukuzhu
嗯嗯 好的 多谢

山东省的和江苏的证书内容差不多，不过在房屋性质那略有差异。
存量房：江苏这指的就是一手办过证的房子。二手房指的就是存量房交易。相对应的有一个增量房的概念，指的是开发商盖好出售的房屋。增量增量（从无到有谓之增），存量存量（已经存在谓之存）。
划拨：这是土地出让的一种形式。江苏这边一般划拨多见于拆迁安置房，划拨没有土地年限那一说。相对应的是出让。出让：一般指的是商品房这块，商业出让用地，一般两种年限，住宅70年，商业办公金融用地40年。因为我国土地只有使用权，所以出让必须写明年限。
所以山东这土地性质是划拨，但是使用节制年限是2065年，这点与江苏大不相同。
而且江苏这边，房屋性质一般分：商品房，拆迁安置房，经济适用房，共有产权房等等。不用存量房这种说法。HiPDA怪兽版

补交土地出让金是有的，不过不一定是买家出吧

山东这边的不动产权证书，我没看到产权来源这一项。江苏这边，房改房就是产权来源的一种。买受，赠与，继承等等这些都是产权来源的说法范畴。HiPDA怪兽版

不是以年份分的，土地供应一直有划拨和出让两种，前者一般是社会公益或者公共设施类用地，有些福利房，经济适用房，保障房也还是划拨。划拨和出让的差异就是有没有支付土地出让金。