厦门一男子房子卖了17年 房价暴涨后起诉讨房
- SHAN
台海网5月20日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 集法宣/文 陶小莫/图）卖房17年之后，房价和地价都不知涨了多少倍，当年卖房子的田老汉最近竟然要悔约。
卖出去的房子，还能收回来吗？近日，集美区人民法院开庭审理了一起这样的农村房屋买卖纠纷。
购买房产的朱女士说：“当初买房是给老父亲安度晚年的，他老人家已经在这里住了17年，如果不是对方反悔，我父亲会一直住到老。”
十七年前 老屋卖了一万多元
1998年，集美区的老田打算在自家宅基地上盖一处新房，但手头钱不够，老田想到自己祖上传下来的旧屋闲置着，就想卖了旧屋，把卖房的钱拿来建新房。
巧的是，从外地来厦多年的朱女士正想买这样的房子。朱女士一直想把父亲接到厦门定居，也方便照料老人。
老田的旧屋虽不大，但三间小屋、一个小院子，足够一位老人住了，而且比起城市住宅楼，农村的小屋和自然环境更称老人的心意。朱女士和老田的亲戚熟识，经过商谈，1998年5月，双方在亲邻的见证下简单书写了一纸契约，朱女士以16000元买下了老田的旧屋。
签约后，朱女士就把父亲从老家接到厦门，住进了这座小院，老人也很喜欢这座小院子，这样一住就是17年。
房价暴涨 老汉悔约起诉讨房
近日，朱女士突然收到了集美区法院的传票。原来，一个月前，老田一纸诉状告到了法院，诉请法院判令确认双方17年前签订的房屋买卖契约无效，并要求朱女士立即腾退房屋。
对于老田的反悔，朱女士很头疼：“我父亲在这已经住了17年，现在收回房子，让老人住哪？”
老田自认为占据着法律上的优势，理直气壮要收回房屋。他说：“卖房的时候我也不了解法律规定，这几年才知道农村房屋卖给村集体以外的人是违法的。”
朱女士则认为，经过十几年时间，土地、房屋都已上涨多倍，如果合同无效返还房屋，老田应当按照房屋的市场价值赔偿经济损失。
房子返还 购房人获六万补偿
法官释法说，根据法律规定，朱女士是外地户籍，无权取得老田所在集体经济组织的宅基地使用权，因此朱女士与老田签订的房屋买卖合同应认定无效。合同无效，买方就要返还房屋。而卖方毁约违反诚信，房屋买受人可以提起反诉，要求卖方给予一定的经济补偿。
法官考虑到案件的特殊性，组织双方进行调解，如果单纯起诉—反诉—判决，对双方来说都不是最好的结果，不但八旬老人可能居无其所，而且双方十几年的友情不再。
老田意识到，如果法院判决认定合同无效，而对方提出索赔，将会通过鉴定等方式确认房屋本身价格和宅基地范围内房屋占地的“区位补偿价格”，那样卖方也会被判令承担一定比例的赔偿责任。
最终，双方达成和解，签署了调解协议。老田同意支付朱女士6万元作为补偿，朱女士同意返还房屋，双方解除17年前签订的那份房屋买卖契约。 - moyanljx小产权都是农地盖房吧
- 億万千小产权就是麻烦
- westlost白住了17年再拿回5万4，从这个角度也算没吃亏
- ppigadvance既然合同无效，那么毁约又是怎么来的？
- 脾气不太好扯
17年前1.6万买别的房子，放现在值多少
即使合同无效
按无因管理来说，都必须给补偿款 - lymax我家九几年买的房之前也被起诉了，最后判如果拆迁的话给愿房东30%。依据就是居民不能买农民房，但是这法律出来才几年，能管那么远也是没想到。
- 不是他这事在厦门不止一起了，去年也看到相似的新闻
- triglaf我突然想起大宋提刑官何冰一句话
大宋律法惩的是恶，扬的是善，何老二不仅杀人无罪，而且杀贼有功。
咱国家律法反正看这案子就没惩恶扬善。 - 李元霸这老田就一无赖老贼
- 为谁涅槃这样的事太多了，以前北京宋庄画家村那事也是一样，最后退还房子。
另外，十七年前的一万六和现在的六万购买力一样？tgbxs
[本帖最后由 为谁涅槃 于 2015-5-20 22:26 编辑] - 暖冰买集体土地房屋的风险就在于这个。
既然买了就要承担农民反悔的风险。
别扯什么不知道是小产权之类的话，都是贪便宜惹的祸。 - wenhan1026法院判决确实没错，这不单是惩恶扬善的问题。。。。
当然田老汉确实无赖，没有基本诚信 - shepherdami真傻，签20年租约外加优先续租权，房费每20年趸交一次，就没这些破事了。
- 剑刃皇我记得我爸说他一个同学90年代的时候被调到其他地方工作，买了套福利房花了5万元，后来又调到其他地方去了。之后有人出价250万买了他那套房
- 微雨红尘纯朴的乡下人，特朴实，特单纯，一心往占便宜贪财上面走。
- gypgypgyp买卖小产权房不受法律保护这不是常识吗
有胆买就别在乎这些小事了 - 薄爪爪还不如签个20年租约
- 时空之旅01这老混蛋怎么不去死~
- eastwoodwest依法治国呵呵
- westlost说20年租约的，他估计早就不跟你租了，直接租金退给你，顶多赔偿你点违约金你能咋地？
- fuckmic法律不应当承担什么惩恶扬善的功用，在道德上法律的作用不过是划下一条做人的底线而已。
- fuckmic那就写100倍违约金呗。
- westlost你以为违约金是随便定的么？法律不支持过高的违约金，是和合同标的和合同金额相关的
- 马岱违约金不是你想定多少就能定多少的
- jimmy83121460000-16000=44000，不谢
- westlostls，怪我，没注意清楚，语文老师没责任的