北上广的房价是不是又要跌了
- Hijhon偏吗？过两年高铁也要通，直达上海啊。
- 迪安苏南小地方还在涨
- Wade Zhao你这账算得也不对，每月贷款利息你算了吗？
中国买房大部分情况下只靠房租都不会是好投资 - 142857利息会降的。所以不能拿钞票。理财美国这样成熟国家4-5%共同基金很不容易。欧洲基本别想的。我同学从澳洲给我打电话讨论买不买澳洲的房子。
猪肉现在涨了多久？现在30%以上肯定有的，毕业生薪资肯定会涨。 食品价格肯定会反应一定的通货膨胀，CBD不能随便搬，他这个位置租赁还可以的。
他儿子都签完合同跑来问我，我跟他说，就是房屋年限我觉得稍微久了，他二次交易别人只能贷款15or20这个不好。
另外就是90年后期来京的普遍是独生子女。看起来人口下降了。但是对一线。其实租赁租金的承受能力比80,85代要高。以后父母退休也有投靠北京需求。暂时可能买不起北京房子但是爹妈过来，小孩生孙辈，住一起，现在还是有这个趋势的。特别带孩子那种。现在年轻小孩，普遍还是生完孩子继续上班，实在没办法再回河北或者陕西这些地方。 所以公公婆婆，儿子媳妇，第三代租个房子。 地段可以，1万多人家也是掏得起。
所以现在投资还是两房或者能改三房的两房其实会更好些。你们要观察趋势的。
投资二手房，这个不是股票，各种分析，碰倒觉得合适该买就买了。
别听绿卡同志说税费。 旧金山 加州湾这么收费，没见房租降。 - mcswang这个回报很好了，苏州这边200多万的房子，租金3000左右，位置还可以，周围2公里内4个大型商业中心小尾巴~
- voov深圳的首付比例也高吧，首套哪里都是三成吧，二套深圳的首付也要七成，低在哪？关键是深圳入户门槛低，房票比较容易。还有听说操作空间比较大，容易做成首套。
- StrikeR4
- 粉热
- zhenhunge
- 费小弟实际上房屋收益也是在贬值，那也是现金不是？也得算进去，说白了就是过手一个固定资产，拼运气房价和房租有一个能涨点，如果谈投资收益就是笑话，那就是个说法而已 有点像你
- aiyi回复73#北津
那边均价多少？ - Aragornlf一线城市刚需有房票的上车好机会。
想换房，可是认贷啊，魔都是60-70%首付，好难 - 北津回复112#aiyi
我也是随便看看。就近看的保利公园大道，140平的折合大概5万左右，面积小点的会再便宜一点。感觉货源还是很充足的，户型可选择比较多，南向的也并没有加价。不过整个片区都在施工，可能要搞几年，开车进去跟进了个大工地一样。 - aliar确实降了。但是不意味着会一直降，也不意味着保持当前价格，也不意味着将来要涨。
- 142857亦庄你才不了解。现在还有人才房。人才房不是说高大上，干工程咨询的私企都能申请。
为什么人家要买？？？人家要租？？？ - 142857现在就应该是每间3000的水平。只是装修太差。前房主父母的，父亲去世，母亲现在不想住这个房，想搬去通州和小孩近点。他们着急出售也有马上20年的想法。
我们家楼上链家给装修，80平米步梯吧。一梯两户。 装修完了给8200。分成三家。
租金分地方，亦庄和上面说的菜市口其实租金真的得看楼盘。
十里堡北有创意产业园。往东一个地铁站到大悦城。往西几站到东大桥。骑车可以到CBD大望路那边。
老房子租金一直就还行。 - StrikeR4
- another_abin看了下链家的数据，二手楼盘，我关注的几个郊区盘，楼价有小幅下跌；核心城区的，基本还有小幅上涨；坐标广州。
- 523511418额 您说的金茂悦是南6环中轴路的金茂悦么 上周去看 只卖3.5万啊
- 1428573.5万那块地都不值的。
配套还要5-10年 - xxhunter泡泡不小 这次降息降准国家也没让钱去房地产 鼓励小微企业贷款 可尼玛银行不傻 给小微企业放款收不回来怎么办 经济这么差 谁敢冒险？
- 费小弟损耗是对的，所以说其实买房子自住并不是一劳永逸，第一装修损耗，第二房屋老化，第三物业下降，你说的这种就是为了出租的，自己谁住？当然这个也得看条件，现在是因为房子多，有余地，城里那么多平房又怎么讲？不也一样么，再说修理环境是改不了的，也是出租合适，但很多人没办法还得住，所以就是看条件。真的有钱的当然不在乎这个，修的起，大不了买俩换着住也不耽误啥，我个人觉得有闲钱买房出租出去连带挣房价上涨的钱当然是好事，自己住就是另一回事，找个合适的地方租房住也不是不行，不满意随时走，隔几年换个环境有啥不好呢？我一个地住三年就已经厌倦了，真的没什么情节，再赶上漏水老化邻居操蛋的还不够自己折腾，租房很多事情都是业主管多省心，我自己装修跑过水打官司一年多，后来房子又漏水各种修，你还不能搭建因为动了物业就不管了都是自己整太麻烦，还有地暖维护，电路更换一堆一堆的麻烦事，这还是没啥质量问题的，真遇到毛病房就更惨了 有点像你
- xxhunter数字姐给推荐个不错的小区看看 谢了
- yaohoo回复81#pas_dts
这么说吧，北京17年3月房价阶段性最高点，而大涨之前价格差不多是最高点的50%，而绝大部分人的持有成本是低于最高价的50%是，苦的只是这两年刚需上车，还有小部分置换遇阻的人群。这部分人实在太小，根本就翻不起多大的浪花，至于持有成本低的人群，现阶段就算跌了20% 30%，那也还高于他们的成本价，远没到伤筋动骨的时候，更何况，当时房价水平对于个人自身的现金流没那么恐怖的挤出效应（当年最多也就贷款200W，月供按30年粗算下差不多1W，夫妻两人公积金再加少量工资就完美覆盖房贷，根本不算事情）
但问题是现在的房价水平，城区老破小价格400-500W，稍微好一点的上千万，而且没了杠杆。
就以500W的上车房参考，首付及各种手续加起来差不多200多W，这几乎就掏空了家里的所有口袋，贷款300W的话，月供15000往上，这基本上家庭一个人的工资差不多全部要还贷款（考虑到北京市平均工资增幅，还有14、15、16年能买房的早就买了，工资水平，除了计算机、金融等行业高之外，其他行业收入水平没见得跨越式提高）。
如果还要租房、生活、养小孩，家庭现金流会非常惨，前几天股社区发了水木的帖子，就说换房后现金流枯竭。
一句话，卸掉杠杆，房地产就扑街，而有杠杆敢加杠杆上的人，必然要承担杠风险，而这个风险，就是我国房地产发展的预期是否已经到来，即拐点到了没有。
这个我也没法判断，但目前阶段只要预期变了，现在买的房，5年以后还是这个价（可能会小波动，但不大涨，感觉是目前政府希望维持的），那时候才会冷静思考到底要不要买房了。
至于微博知乎各路房地产大V，各路牛鬼蛇神，有很大一部分只是沾了祖国发展的红利（电梯理论），而以后的行情，不是随便就能预测的。
连NBA都没想到会和hk有关系 - 142857二手房每件都是具体分析。他们的情况，没什么压力。老人马上70有退休金，男的和我差不多大的，女的刚过30。两口子工资之外的没有稳定收入来源。他们自己的朋友和我一直都劝，男生，你这个情况不行。现在他在上市民企。特别忙。40,45以后，不好说的你要为自己家庭有打算的。儿媳妇不是本地的，那边就别考虑了。自己解决户口准国企工作，正常上下班，基本不加班，能自己接送小孩， 就很好了。
现在你买完这套， 北京四套房，虽然全是老破类。现在三套正常，有一套30来平米开间，塔楼，根本不好自己用的。
家里算不到5岁的娃五口人。基本你只要两口子出门保证找个有保险，有4000-5000的工资，全家的开销，下一代基本养育费用就OK了。短暂失业不怕的。
当然他们两口子不可能就赚4000-5000，基本俩人合计算起来也要30万以上，这样夫妻以后什么远郊好地方，开发出来，有钱还能再买一套。没钱就这样。
你有更好投资，当然不用买房。但是普通人是接触不到的。
理财基本搞笑，因为利息会降。房租跟着通胀，一线城市的租金现在和房屋价值和一线城市配套不符。所以房租涨大概率。
40以后上有老下有小，现在小两口掏40万吧。老人愿意帮下。我跟他儿子说，你们两口子抗五年以后压力就不大了。到时候老人70，你们一个人工作暂时有变化。踏踏实实租远点租个140-170的。全家过得不会低于现在普通人的情况。 - markland看情况吧。买的小区这几个月刚涨了一万多一平
- jeuxee没有成交量 就交易个位数波动一下也算涨，实际没人买也就没人卖 iOS fly ~
- 142857没有小区推荐。这个看你自己喜好。二手房肯定要看的，多看十几套，你自己能接受什么不能接受什么都有个想法。
顺便你看的时候要折算单平米租金的。东三四环120-140的单平米租金。老破小一大堆。
要我本人，我就什么便宜买什么。200万-300万，东三四老破小，多跑中介，肯定能碰上合适的。
问题一般人肯定看不上的。
投资和自己住本来就两条线。投资看房价升值和投资看租金本来也是两拨人 - xxhunter没买过二手房 纯新手小白 现在手里有点闲钱 想着别闲着 付个首付买个二手房出租 过几年能涨最好 不能涨抗抗通胀也行
话说 看每平米租金是什么路子？不太理解 还有我觉得投资等着涨和投资拿租金 这应该不算两拨人 不是同时进行的吗？ - hong111815年那波买的，偷着乐吧。。。后面的人太惨了
- R.R我一年观望少卖20万，但买也便宜，换房的话抓紧周期不碍事
- logic90这还真不敢放任经济规律发生作用。。。
经济规律说，人穷到一定程度就必须被饿死冻死。。。而现实中，正常的国家都不敢放任这种事情发生
经济规律还说，赢者通吃，穷人永远不会有翻身的机会。。。而现实中这种情况也不会发生HiPDA·NG - nieqbh只要限购就别扯房价跌
- zhenhunge
- yaohoo
- 233566跌的话又能跌多少呢。。。
- 405610907
- xxhunter数字姐太帅了！认真看完以后感觉信息量好大 好多词得去百度学习一下
还有法拍房我也看了看一些文章 感觉很不好入手 房产证很难到手 比较麻烦 如果好弄的话 这才是投资最超值的房子。 - blueearth利率下行是趋势 你懂的
- 142857法拍房分好几种情况
1.公司户，现在国企不能随便持有住宅。以前当做办事处的就会卖掉。多放在产权交易所。各地产权交易所都有。你一看中国XX，省会XX公司批文要卖。上面一般户口和房贷都是清理干净的。
2.中介大店面，会贴在里面办公室，一般是大户型，换房置换，生意套现，遗产继承几个子孙希望套现。比较着急，也会司法拍卖走一个流程。人家诚心换房，做生意。一般问下中介他们内部都有房源。 这样买也是没事的。顶多户口没有清干净。但是不妨碍你什么事。
3.法院司法拍卖，因为经济案件，银行抵押断贷。 这样其实也分。炒房投资的。可以买。 纯粹诈骗抵押的不能买。
另外你看到司法拍卖标注，20年租赁那种就别碰了。因为个人精力有限。基本是有套的。不是业内人士不好清 。可以强行清走。但是肯定也要成本。
一般来说，1公司户税费高，但是会有小户型，以前当做驻京办事处或者就是公房没有买的拍卖掉。 2门店司法拍卖，价格比较大。一般都是老人去世，三个儿女别墅拍卖等等。有人家里有事急要钱。 愿意低价但是给你凑贷款时间没有那么多。
房地产投资一线也算不小投资，如果精力有限，我个人建议还是1，问清楚税费就行了。其实1适合京外投资 - hljm4a1d版讨论氛围还是挺好的。其实现在通胀水平大家都看到了，连我家里父母都觉得不得了。当人力成本上涨，所有生活物资涨价的时候，如何能想象房子下跌。房子应该是共识最高的东西了，毕竟谁都要住，你看看其他投资渠道一比较，期货炒股难、古董文玩接盘少，可能还会越来越少，年轻人都开始炒币炒鞋了，时代变了，口味也会变，现在谁还倒腾邮票呢，玉石基本从身边消失了。房子却可以做30年按揭，相比之下，我有钱我只能按揭买房，当然也希望能看到其他思路。
另外，把钱花光是最能体现价值的，也没错。 iOS fly ~ - zhenhunge墙都不扶就服你小尾巴~
- logic90