如果20%的征税是为了限制投资和投机，那么把20变成70或者80%才能显出效果吧

20%是在否定市场经济么，这么粗暴的用税率来干涉商品市场，其实这次如果不征20% 而是征70-80%，那么房子的投资价值就没了。
当然天朝70年租赁房本身就没有投资价值。
只不过是没有合理的投资渠道，才演变成现在的房子成了普通人家唯一的正规投资渠道。

其实广义上说租赁使用权可以等同于产权。

所谓投资渠道狭窄的说法，不一定说的通。因为房地产具有复杂多样的属性，古今中外都是财富聚集地。只有好的制度安排，才能让房地产的资产属性减低。。。。

那官老爷捞了这么多年，没变现的部分不就只剩下风险了吗？