通过改底单买别人的回迁房都有哪些风险呢

如题，最近置换房子被国五条日的不轻，再老房子出手之前没购房资格，急需购买只能先买到父母名下，如此操作会产生将来巨大的过户费用，还会有一些其它隐患。
中介说还有一种方法就是买房产证还没下来的回迁房，可能是怕我钓鱼电话里没细说，约了我说见面详细介绍。
有业内或买卖过类似房子的朋友来介绍一下么，我想先有个了解，别让中介忽悠了

这种操作确实有，去年我爸单位有块地，弄棚户区改造，就有很多人卖名额，当时每㎡4500元，很多不想买房或者没钱买房的，都将名额出售，我听中介的说，都是找他们做的手续，风险其实就是。。一般这类房5年后才给房本，等到了过户的时候，如果卖家反悔。。让你加钱才过户。。。应该会很闹心。。。当然要是特别熟。。亲戚什么的。。。应该没什么问题吧。

找中介做合同，或者你们私下签然后去做公证。不过不清楚有些地方是否强制不让转让。。。。我同学大兴那边回迁房。。。据说不给房本，一直压着。。。。。。

下本晚什么我倒无所谓，我是刚需，主要就怕有反悔啥的风险，法律风险，产权纠纷啥的，毕竟这按说算是偏门，我看链家之类巨型中介都不做这类，或者说不公开做这类

等业内过来科普

我买过，应该是三年后出证。
后来花了4万，塞给本地的房产交易中心，村拆迁办，开发商和中介，
直接出本。
三年后出证算二手房，税费差不多也要这些，还夜长梦多

我家买了一套这种房，等到时候房本下来再办过户，现在压着卖家10w块钱。中介说没事到底咋样谁知道呢，最保险的还是房价别涨太多。 另外之前又看到打类似官司，但结果咋样不知道。

这种不是过户时还有巨辆营业税和个税产生？满五是按房产证时间算的，我要卖的老房子就吃这个亏，01年买的房子愣不能算我满五，差价还tnn的大。
我听中介的意思是赶在出房本以前通过某些操作，让赔偿对象变成你，这种感觉。因为说能突破限购，如果是像你家这种方式，将来不是还无法过户？当然我的老房子是到那时按说也卖掉了

总之打官司，买家一定输！