[求助] 关于收房的问题，交房期已经过去了3多个月，有懂的朋友可以提供点意见

正好需要学习一下

有人可以帮助么，今天又去开发商那里准备收房，开发商搪塞不给出具竣工备案表原件（通过我同他们2个不同的工作人员处了解到，截然不同的说法，其中一个说只能给复印件，并且能够马上拿元件复印，另一个说，原件在总部已经归档，不能查看。），我让他们给我复印件，复印件没有提供备案相关的内容（也就是缺少备案部门意见和盖章的页面），他们说自己也没有办法，整个过程我有录音，准备先联系他们总公司进行协商退房，如果协商不成，走司法途径解决。购房合同中关于违约金是按照每日0.05%计算，退房按照总房款3%赔付。房子是期房我已经缴纳了1年多的房贷，主要还的是按揭利息，这部分钱是不是在选择退房时，作为出售方承担？如果不是，他们违约导致我会出现一定程度的损失。多谢

你要先看你的合同，是竣工验收交房还是竣工验收备案交房。按照现行的法律来说，确实是应该备案以后交房，但是目前来说，备案程序很复杂。很多小的开发商就在签合同的时候注明了竣工验收交房。

你的情况估计是没有备案的，他提供的备案表估计也就是五方责任主体签字盖章，没有备案机关的备案章。

你的合同如果是注明了竣工验收备案交房的话，你就直接找他按照合同的约定索赔就是了。如果注明的是竣工验收交房，估计要索赔就有一定的难度。


你已经交了按揭了，估计要退房的话会很麻烦，建议还是索赔算了

请求赔偿吧 我05年收房的时候证件不齐开发商主动赔的，后来一年半后才能办的产权证，
这在以前很常见 很多开发商都是证件不齐就开始盖房子了，现在不了解

处理结果：
今天已经联系开发商，并书面通知退房，我主张出售方违约，他们同意和解，并支付合同违约金和利息。我需要交还所有证据后，他们协助解除合同流程，本周内签订完附加协议。

其实，问题很清楚了，开发商发布虚假信息，前段时间发生过一次业主聚集抗议，可是很快被压下去了。开发商在延期1个月后通知业主去收房，当时将一份竣工验收备案表副本挂在很高的地方，通过一些特别途径查验发现这个备案表的提交日期是当天，也就是说这个是他们提交备案但还没有事实备案的文件。在业主的追问下他们才说因消防不通过，还拿不到备案文件。这一点已经构成违约事实，按照合同约定，超过30天未能交付房屋，业主有权力退房，并索要违约金。违约金比例按合约签订的合同总额每日0.05%日付，并且支付已缴纳款项所产生利息。到目前为止我买的房子所在的2栋楼均未能在查询网站查询到备案信息。其他几栋已经可以查询到。

PS：这是第一次处理这种合同违约纠纷，觉得还比较顺利，在充分了解相关法律规章和流程的前提下，做好必要的取证很重要，本来我计划解决这些问题的方式，分三步：1、私自协商解决。2、雇佣律师代理做仲裁。3、最后如果都不能达成一致，根据损失的大小（我感觉不值得诉讼）评估放弃还是开始诉讼。不过这次挺意外，想不到开发商这么爽快就接受和解，也许是他们心里有鬼把

那么，你们那里近一年的房价是否上涨了？如果上涨了你现在退房，开发商赔5%（3个多月算你100天的话）+按揭利息，你觉得有利吗？你的买房款放理财，1年也该有5%了，不要说你按揭交了不止1年。

我怎么觉得这样算你很吃亏呢？建议拿赔偿，先不退房。

[本帖最后由 iantsai 于 2015-8-18 14:55 编辑]

还按揭的房子退房有点麻烦啊，要先还贷款才能退

违约金是交房规定日到实际交房日270天之后才会产生的，也就是违约期有270天是免赔的

搭车问问
房子的产证一直不去办会有什么影响么？自住。
因为材料很早就都齐了，一直没时间去弄。