物业纠纷，接到传票了，求助法律达人。

我们小区物业超级烂 ，很多东西都很坏，电梯经常坏，还有楼道经常被堵，楼上防水没有做好，不帮忙协调邻居，反正很多事，告诉他们不处理就不交管理费
怎样应对合适？
我买的二手房子没有去管理处更新业主资料，法院传票写的是上手业主的名字。
我可以不去吗？ 会不会封房子什么的。怕怕

怎么没停你水电？就这两样你就没法住了吧 iOS fly ~

之前有停邻居水电 ，报警恢复了。现在社区都介入了。纠纷太多。

去交物业费吧，没什么好说的， iOS fly ~

很闹心啊，啥事不做 ，光收费。
电梯都被困几次。

好像有法条说几种情况下可以不交物业费，自己找下吧。另外，物业和法官都无权封你的房子。你可以和法官主动沟通一下，说物业达不到物业费应有的服务质量，要求调解，然后让物业公司打折收取。

收集什么证据去应对合适呢

业主一起自己找物业公司

很多人不想去，之前一起签名换物业的，还有业委会什么，最后不了了之。

后履行抗辩权 iOS sucks ~

咋个操作的。

感觉你说的这几样没有一样是不交物业费的理由。东西经常坏是开发商选的东西质量不好。电梯也是。协调邻居这种事。弹性非常大。法庭好多事都协调不好。物业没有执法权怎么去协调。？
还是尽快把物业费交了就得了。

真想跟物业磕。就把服务合同拿出来仔细研读。然后找到物业未履行合同的证据。否则法院肯定支持物业而不是业主。主观判断物业服务不好之类的啥用都没有。更不要说你举的几个例子其实都不完全是物业公司的责任。类似于菜不好吃就投诉骑手。

我的小区物业也是越换越差，保安都是五六十岁的老人，几百万的监控设备不会维护，给全部弄瘫痪了，说要走维修基金重新采购，妈的，2014年才入住的新小区，5年就要更新淘汰整个小区的监控！几十万一棵的那种大树，不会养护死了十来棵


这些难道都不关物业的事？感觉好东西都给糟蹋了 iOS fly ~

你这个描述不是老人不维护，是换了新物业想捞一把。换年轻人一样坏，采购新系统才好上下其手。

回复14#1861


表面看上去和物业有关，物业管理不善啊。最根本的原因还是业主自己选择了越来越差的物业，求仁得仁。劣币驱逐良币，觉得物业不就是站岗扫地？哪用得着这么贵的，如果业主里面有百分之十的人这样的想法再加上几个偏激闹腾的厉害的人物，就有可能裹胁了整个小区往越来越差的方向发展，要怪只能怪你遇到了不好的邻居。HiPDA

业委会五个字

买房子品牌很重要

16L说得靠谱，至少我见过的几个案例本质上都是如此 iOS fly ~

别折腾了，认命吧，之前也因为同样的情况被法院传唤过，结论是法律支持物业多过业主，因为物业费中一部分是郭嘉委托物业代收的。 iOS fly ~

同lz 。屁民一点办法都没有。物业反复恶心人。我跟物业主任说了，上法院告我可以。。反正你们几年的考核过不去，我没功夫陪你们玩，大家来回恶心吧。判决书下来再说。。这不，快三年了，收了好几份律师函，还没上法院呢。。

意思是先缴费，再去起诉物业不作为

这几条都不是强有力的不交物业费的理由。物业公司也要运转的，都不交钱社区完蛋了

我是每年要求打折。


物业要求提前交，我都是年底交。

现在物业都是黑社会无赖做法。 管理钳制几乎没有。 iOS fly ~

不交物业费，基本上没啥好处. 你要一口咬定你没说过不交，鉴于物业服务不到位，不应该全额交，和物业没有协商好交多少 iOS fly ~

绿化这块感觉就是物业故意不维护，不然怎么换新的，怎么赚钱 iOS fly ~

mark

一下 iOS fly ~

不去没事，纳入失信名单而已。

看过一篇文章，高层小区以后就是城市贫民窟，一塌糊涂。

撸主这样总有一天楼里的电梯没法用也没人没钱管。

回复1#吉娃娃

你就当法院是他们家开的，他起诉你肯定是提前打好招呼，联系好律师了！你说能怎么办，我们这里成了业主委员会，重新招标了物业，我们业主还败诉，你是不知道法庭上他们请的辩护律师多么不专业，我们有理有据竟然败诉！从那次我才真正明白法律的意义！

现行的框架下，业主胜诉的可能性非常小概率。能走司法程序，我认为物业还是不错的，至少不流氓，按正常程序走吧，法庭上陈述自己的理由与观点，具体怎么判就不是业主能左右的了。法院判了，如不服再上诉，等终审出结果，还是一样的法，就把钱交给法院。这样你同物业就没什么直接的交涉了，下次再要物业费，还得法院来办。如果不想交物业费，要么把物业给换了，要么成老耐。

回复3#吉娃娃

物业没权利停水电的

物业费必须交，不然就打官司，你也赢不了，就是这么个环境

物业费必须要 好像是说 不交物业费 业主连打官司的权利都没有

越不交物业费，物业必然就会越差，这是毫无疑问的。

回复1#吉娃娃


魔都律师，最近就处理了两个物业费的案件。
建议楼主正常缴纳物业费，你说的这些理由都不是不支付物业费的理由。如果物业公司不行，可以联合其他业主把他解聘，然后聘请好的物业公司。

一般情况，不缴纳房产不会被封，如果败诉后不支付，物业公司会申请强制执行，如果再不支付，就会上失信名单限制高消费。

我经历的物业官司也不少了，你说的情况我猜测极可能是程序不合法。
这个是常见的败诉原因。

不能不交 但是对方过失可以少交 你不交法院会冻结你银行卡 主要收集好物业不作为的证据 口说无凭

不用管他，最后都是先调解的，楼主你记得搜集物业不作为的证据 iOS fly ~

谢谢，记录了

物业达不到物业费应有的服务质量，要求调解，然后让物业公司打折收取。HiPDA·NG

因为本坛大都是屌丝线啊。。都是万科 中海物业。。

组织业委会，换物业吧

业委会干嘛去了？可以换啊

我在合肥的小区前后和2家物业公司打过官司，都赢了，但我们是有位律师正好在业委会，有点优势。
1.先和业委会沟通，达成共识，最好以业委会出面，个体业主精力不够；
2.找律师咨询，立足点放在物业协议，比如物业公司未能达到协议要求的标准；
3.不说不交，只说因为服务未达到协议要求的标准（得取证，比如路灯不亮时段、电梯不运行时段等各种证据），服务费用不应该全额缴纳，应该重新协商。判决后，很多住户欠费2年多的，最后只补交了4个月的。
现在我的小区请了一家做物业服务的上市公司，目前看还行，感觉连二手房价格都涨了一点（众口难调，也有不满意的业主）

小区曾经发去过好几次 要换物业，都换不了，反正一言难尽，物业现在也是早就过期没有续约的，业委会就不要提了闹心。