问个白痴会计问题：资产增值怎么体现在报表上

房产增值，如果不出售的话，如何体现在资产上？
比如说5年前买了栋厂房，当时购买价两千万，现在升值到8000万，那么在报表上如何体现这增值的六千万？
另外，厂房能不能折旧算进成本？假设两千万的厂房二十年期折旧每年一百万，那么现在增值到八千万了，我能不能把成本也相应做大？

投资性房地产，增值可以直接体现在报表上。成本法计量的房产不能随便转作投资性房地产。
但是，实际操作时可以找到买家做一次交易，成本法计量的房地产先卖给对方再买回，仍然按照成本法计量，如此就可以做到楼主所需要的效果。

难道不是体现在cash flow里面的investment activities项目下面么

你只有把经营性房地产转成投资型房地产
借：楼
贷：投资型房地产公允变动损益。

做过的资产减值要结转。

乱变成本是在找死。。。

[本帖最后由 胖笨撸 于 2014-1-6 16:49 编辑]

售后租回

2L不考虑税负的么？
5L不考虑融资费用的么？

一般说来不能主动变动，有操纵利润和净资产的嫌疑，而且你调增了有啥好处？折旧提高做税盾？表想了，会被税局艹死的。

实在要做，要么交易一次，要么转投资性房产，但你的是厂房，如果你在其中生产，肯定是不能转的。

如果你是想在交易中体现价值，那不用调表，评估即可。

关键看你的目的是什么，如果是正当目的，都有办法，如果是想钻漏洞啥的，就比较难了。

银行评级授信，做抵押。

看了这贴一下怀念起考中级职称的日子了。这是第四章的内容吧哈哈。话说我们为了少交所得税直接多了几千万没竣工的资产每月提折旧。。。

这个可以评估的吧。

评估只是估个价值，7折下来看金额，授信额度是看评级等级等综合因素。

评估价值10亿8亿不可能就能全贷完。授信额度卡住再高价值都没用。

进来学习

你厂房如果是自用的凭什么转投资性房地产？？

除非你的厂房租给别人用来盈利，或者有齐全的相关材料和决议证明单位持有资产的目的是囤房囤地今后卖高价，否则只要用于日常经营经营就只能乖乖按账面计入固定资产和无形资产（土地），或者你是卖房子的计入存货

不过楼主你也可以玩一个试试，

把你的房子从固定资产转到投资性房地产，转换日的时候升值部分借方计入投资性房地产成本，贷方按照准则规定计入其他资本公积，然后你的资产负债表暂时会一下子牛起来，净资产看起来吊炸天

但是年底资产负债表日该进损益的时候如果我是你们报表审计的话绝逼苦口婆心的说服你调回来

要你审计的不？不要随便改了给银行好了。

…………………

我们吃租金的楼都嫌麻烦直接做固定资产提折旧了....

楼主先说用来干什么嘛～
楼上众多业内人士都劝你别乱动了……