洼地，谈下重庆的房价

上海城才八千？话说我妈准备在华南城买一套投资的，套内七千，我看了看好偏啊……现在内环基本上就是套内一万的分界线了

住改商的楼盘卖不出价格

妈的，前年那会发了个贴问重庆房价，想去投资套的，结果和媳妇偷懒了下，看到主贴好难受，233

总价一百五十万的房子租金能收到五千，这租售比甩北上几条街

这个租金很低了好不。

苏州这边300万房子能租5000就不错了

这是什么网站的截图

主要这些年来房产升值并不像资金收益一样是稳定的曲线，而是平台期下行期飞跃期交替进行

去年都晚了，前年是最佳机会，去年已经被外地炒起来了。

重庆平均收入和物价可能只有你们的一半。

降杠杆不是说说的，房价肯定要阴跌几年了，而且就算是这波翻倍了，很多二手房还没回到11年的高点，分化严重

所以这次我也是跑的飞快，现金为王啊。
但是仍然看好精品小户型

我们山东小县城的老百姓收入可能真的只有你们一半才对，gdp都是大企业的，跟老百姓没关系，又不是江浙闽粤这种民富的地方

我15年买的100万小洋房，现在已经150w了。感谢我老婆拉我去看房

羡慕

本帖最后由 xiapuxi 于 2018-3-17 00:08 通过手机版编辑

6-8容积率，3梯10几户，我想听听你举几个近几年的例子

这个康德国际是你百度出来的吧？带两栋写字楼5.0容积率算高吗？你家住写字楼里面？然后别人明明是三部电梯

重庆现在投资没什么意思，只能买套放很多年再看了，不适合外地人来投资

礼嘉前几年买的龙湖悠山小筑，７５平左右
价格不到７ｋ，交房简装后直接打包租给修欢乐谷的华侨城员工做宿舍，房租勉强还房贷
你们说要起飞我就继续当包租公不卖了

不要卖。房租抵月供的全国都少

你去过龙湖源著南区吗？笑，我现在投资的房子就在龙湖源著南区附近，求你自己去看看就知道为啥人家10.0了。康德国际的写字楼是写字楼，住宅是住宅，又不是一回事，搞笑。重庆一个山城，地理条件先天限制，土地性质又都是混合用地，容积率在准一线城市里偏高都能洗白的吗，惊了。南京之类的城市，10年前的房子都是六层以上算小高层了，重庆不一样，10年以前就开始坚持不懈地盖30层住宅。要不是国家压制低密度住宅，不然重庆的容积率和其他城市的差距还更大。

重庆反正也没几个70年产权的楼盘，单间配套一样是50年产权商品房，凭什么谈到容积率的时候就不算住宅了，服气，要真和其他城市一样都是40年产权商业性质没有煤气我也就不说什么了，笑（重庆还有几个40年产权民水民电的正经住宅小区，也是很6)

随手贴个毛密度数据，不管楼盘怎么规划，除非你把重庆的山头全铲平了批纯住宅用地，不准楼下几层配套商业，否则主城区平均容积率就是下不来。不过据我所知重庆的政策刚好相反，是以抑制低密度住宅为导向的。

重庆的住宅供需比差不多是准一线城市里面最大的，房地产消费意识差，产权短，容积率高，拥有全国最多的公租房，重庆房价不低才是没天理。要不是不限购，搭上了16年底17年初的顺风车，17年3月开始成都限购，炒房团随便买，房价起飞怎么也轮不上重庆。

就一点讲得对，重庆当包租公很合适，之前40万全款买了个42平单室套，就在那康德国际附近，50年产权住宅性质，一个月租1500，三梯24户。虽然某人看不起这种，但也算是百分之四点几的毛收益吧，资金门槛也低，一年后49万卖掉了，赚点小钱钱还行，要是当初贷款多买几套折腾就好了，现在二手房不准贷款了，也没机会了。

[本帖最后由 成濑川景太郎 于 2018-3-18 02:34 编辑]

国际社区？我刚卖了富力现代广场的房子，环线很快要通了，感觉会后悔……

二手可以贷，我同事才在蔡家贷了套2手房。卖家是15年底买的，刚满2年。

预计5月份开通一半。。。

所以说你不懂装懂，容积率10什么概念。原著南区130亩，10的容积率就是86万方。按照全高层，2万方一栋楼也有40多栋。结果原著南区好像还有洋房………………

重庆容积率可能是全国最高，但6-8真是张嘴就来

另外，抑制低密度是黄时代的事，你看看去年拍的地容积率都是多少

鲁能星城那块有合适的套二户型的二手房吗

其实是好事，重庆的房价和财政有着密切关联。
房价过高，公务员都买不起了，就得涨工资了。
现在一直吹风很久了，都还是没有落实，房价已经到了一个普通公务员都只能买小两室或者一室一厅了。
一起至少可以弄个80-100左右的套内的。
财政收入很具体，可以不管鹅，但是不能不让8000w人过上安稳日子，钱从哪里来。继续炒地皮。
容积率高，不是正好，有钱买低的，没钱也能住的起

容积率高的房子住着不舒服，都是人，跟香港鸽子笼有什么区别

先解决住，再谈品质。起码有所居

洋人街要拆了，这才是最大利好。主城最后的核心区域一千多亩地放出来

周围全是城乡结合部居民，和务工人员。涨幅有限

投资还是长期自住，如果不考虑卖，买个喜欢就是了。
如果考虑增值，建议买个小的可以考虑华润二十四城或者保利花半里

自住兼投资吧，华润数字城我实在下不了手啊，小区实在太闹了，噪音太大。南北干道，鹅公岩引桥，我看了不下30套，都忍受不了，关键价格也不友好，3室基本都230W左右了。这个价格和印江州差不多了，我就想着不如买个新的，数字城一期二期都快8年房龄了。
花半里就算了，都是小户型，不太喜欢。

投资不要买大户型，可以考虑楼上楼下或者对门左右两套。这样出手方便保值也好。整个杨家坪西区问题很突出，不在发展趋势范围

现在这消息还没怎么释放而已，过段时间你看媒体怎么吹吧，相比什么礼嘉、中央公园那鸟不拉屎的地方，呵呵

融创国宾一号
就是不知道超出你说的西区没

国宾一号在虎头岩了，太远了。
关键是价格超太多基本都400W以上，买不起。

长期看重庆在变人才流出城市，和几年前的流入不同。目前买也是接盘。再看看高密度那小区生活品质。只适合打工年轻人。我是不敢苟同那种居住环境的。前两年你们一定有接盘买紫御江山的，每次走过那里，我都有想给你们拍拍那里住的人的生活环境的冲动。在经济这么不好的情况下，还继续炒房，真是嫌重庆人均收入高啊。去年的大学生招聘毁约程度，更加深了我的这个判断。

租售比不错啊，可以投资，放着拿租金顺便等增值

二十四城旁边的保利港湾国际其实我觉得可以。
距离万象城不远，虽然紧靠引桥，不过大户型看江的距离引桥也有距离，中间还隔了一排房子，影响不大。小区有幼儿园，马路对面有小学和中学。
价格不贵，1W3左右。关键这是保利在重庆开发的最后一个舒适型房型，之后保利的盘的都是紧凑型户型了。
我是港湾国际前业主，之前买的小户型需要改善卖了。真心想想当时应该就在小区里买个看江的大户型就ok了。