蛋壳公寓找上门，该怎么避免风险？

坐标杭州，一套钱江新城边的老破小（三室一厅），去年房租5000

今年到期后还没来得及挂上网，蛋壳公寓就找上门了，直接提价到6100，每年增加200，签三年合同

最近看多了长租公寓暴雷的帖子，有点怕出事，求助两个问题：

1、如何防止万一蛋壳公寓跑路后房客与我的法律纠纷，合同里应当注意那些细节？

2、因为是老房子二楼，所以下水管很小，厕所不小心使用的话很容易堵塞。前几任房客签约的时候都把厕所维修责任明确给房客了，能否在和蛋壳的合约中把这个给约定了？

不要租给他们

自己出租就是了，总不能又要好处又不要风险

自己出租租不出价钱啊....现在租房市场不太景气，上一任租客就是违约提前搬出的

为啥？求蛋壳黑历史

是一年5000还是一个月5000啊

长租公寓维修都是它们处理的，蛋壳应该还不错，反正不给租金收房就是

首先，他们签了协议后是按月付钱的

其次，他们把房子转租出去，是找小贷公司合作，直接拿满3年的钱，至于房客，是签的贷款协议，分3年还款

最后，如果他们资金链断了跑路，假设1年半后跑路，意味着剩下一年半你必须面对一个不缴房租的房客，请不走赶走也难，中介公司破产了资不抵债完全可以赔不出钱，房客还要继续还1年半的“房租”（其实就是贷款），这个时候你觉得赶走房客容易吗？

风险责任都转嫁到你这个房东身上了，这么好的生意我也准备去做了。

月租

嗯，可以加入收房条款

我记得这种模式是不是被禁了，现在蛋壳还敢用这种套路？

没有被禁，租你的房子肯定要玩这个模式，否则中介公司岂不是傻子，利润又不高。

自如和蛋壳都是这个模式，否则怎么挣钱

看了下《浙江省城乡住房协调工作委员会办公室关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，感觉还行
明天找住保的朋友再问下形势吧。。。。。

如果蛋壳跑路，也就是不按时支付房东租金了，那不就是违约了？房子不就可以收回了？

至于租户，直接轰走，让他和蛋壳打官司不就好了，房东和租户之间没有合同，怕什么

上海已经暴了一家

如果你不在意租金少一点
就不理他不就可以了
他们哄抬房租,到时候水涨船高,你就算个人形式出租,也依然享受红利
然后你直接跟租客签协议,日常维修什么可能会费点精力,但是租客一旦不付钱立刻就可以赶走
省得到时候中介跑路,你和租客都吃亏

我觉得各位别劝了，有意义么

这种房租贷杭州貌似出台政策禁止了，建议老老实实自己租或者找中介出租

分分钟把你的老破小群租给几户，分分钟变危房

确切地说是最近又爆了一家
累计爆了好几家了

次贷危机……

链家不也这样么

房租转贷款，中介跑路的话根本别想着“房子是我的，收不到租金可以马上赶走房客”，我是房客的话“我确实交租金了你没权赶我走”。
最后要么协商，要么走诉讼，一套浆糊捣下来没一年你找我。
除非房东自己就是大金链子能把房客吓走。

这种直接提价20%以上的，不用想都是租房贷的模式。享受了高收益就要承担高风险，楼主自己判断吧。下水道这些都是小事。
这个世界变成什么样，都是自己花钱投票得出来的结果。

Posted by: Xiaomi MI 5s Plus
俺就看戏不说话

我想租给蛋壳人还看不上呢，我这还有高尔夫球场呢人说远没交通.......

三室一厅就不算老破小了，怎么都有80方以上吧，，钱江新城那边租房的人肯定很多吧，，，

就怕房租没多少多少，自己惹了一身骚

要求合同期房租一次付清可以规避风险，但估计他们不会这么跟你玩

看LZ发帖回帖的意思，已经打定主意了，只是上网找个安慰，坚固下他的想法而已，这楼里热心的朋友有什么好劝的，又不是自己房子，到时候吃亏了关大家毛事。

一听能涨20%房租，眼睛都掉钱眼里了，哪还听得了别人说啥。呵呵。。。

7年loft商住复式毛坯租掉了，靠迪士尼3公里，去年zf对商住那翻脸不认人的尿性，丢七年再说了。就算止点损，也不在乎，总比冻在哪里好！

必出问题，我说的。

直接要求一次性付全款可破呀

给住保的朋友打了电话，说是杭州大概今年底明年初会出长租公寓管理相关一揽子政策

政策没明朗前法律风险太大，建议最多签一年，最好还是自己租

想想还是算了，每年少赚点的事情，挂咸鱼去了

咸鱼也能租房吗

我家也是当时挂在58还有链家等地方
结果打来都是中介的，链家这类带人看房很少

后来就租给我爱我家，包租模式，付11个月租金，合同签了2年……

等2年满再说了

可以的，前两个月还有套老破小就是这样租出去的
但是现在不是租房的季节，哎