20年后，天朝房地产会不会崩啊。。。。。

随着第一代独生子女步入老年，蚊革生育高峰那一波人死去，中国人口将产生断崖式下跌，到时候俺们想卖房养老可能都没人接盘了。。。。。

本帖最后由 VODKA 于 2017-11-14 10:08 通过手机版编辑

那可以提前几年卖啊

房地产公司说过 那时候就回购房子然后拆掉 保证供需不平衡 从而让房价不下跌

现在赶紧卖吧，早卖早享受。

裆妈妈的办法，地是郭嘉的，把你们这些破高层到期的都拆掉，建四层别墅结构，到时候你们鹅的容积率变小，还是房子少鹅多。计划通。

20年太乐观了吧，某x能撑20年麽。

别幼稚了，想继承房产？现在老人家80多都算年轻的，50岁拥有第一套房产？你50结婚？估计你小孩都等着你死继承房产了

那就第19年把房子卖了

回购价格呢？高价回购玩不起，低价回购的话，房价不就跌了么。。。。。

20年后遗产税肯定出台了

一套千万房产，50%遗产税，想想都酸爽

竟然不是把全国的地都收购了好垄断一下顺带做山大王

比如东北现在已经老龄化了，再过二三十年年，那边的人就死得差不多了，一片空城，只怕房子白送都没人去住了。。。。。

会严重的两极分化
看日本现在的房产就知道了，八线乡下的房子根本没人要，便宜得很。

确实，将来趋势，人口会高度集中，北上港的房价会上天，乡下很多村落可能会消失，甚至一些小城镇都可能消失。。。。。

人这一辈子就几十年

你坛太多的人已经捆绑在房子上了，你在这里说房地产药丸怕不是要了他们的命

个人觉得会跌，但是价钱不会跌，由于通货膨胀房价相对民众收入算跌，但是数字上不太会跌

二十年后这里绝大多数人都在抱孙子了，崩不崩的影响不大

核心上台时，很多人说类似的话。现状如何？
也许，过去20年的经验，完全不能左右未来20年走向
认知偏差

住建部部长：农民工进城是去库存主要动力

经济不崩房价就不会崩 要崩也是10万崩到5万 5千五百是回不去了

农民工早都进城多少年了，现在还没进城的，已经在乡下当了地主不会进城了，已经进了城的也基本回不去了。。。。。

看啥地方，北上深这三个肯定崩不了

我母亲那边的祖宅，宅基地证找不到了，房子塌了……被周边亲戚占了些地，懒得计较了。

放到30年前，别说占地，遮挡了点阳光造成世仇的农村故事太多太多了。

现在人口输出地的底层农村就是这样的生态，大把房子空置。

个人认为12线不会崩，TG也不会让楼市崩，但3线以下的就难说

二胎以后，更加难

2047年香港五十年到期，还有三十年，到时候很大概率深港会合并成一个直辖市，深圳房价还能起飞一波。。。。。

魔都国际化都市的定位，房价可能会向东京和纽约看齐。。。。。

帝都反而不太好说，目前帝都最牛逼的就是教育资源，但这个变数比较大，以后私立大学起来了，帝都的教育优势会削弱，房价肯定不会跌，但可能起不了多高。。。。。

至于其他城市，经济发展的原因，房价不见得起得来，有些地区说不定还要跌。。。。。

以上是俺个人猜测，当然没什么依据。。。。。

本帖最后由 VODKA 于 2017-11-14 10:58 通过手机版编辑

去毛库存，今年初很多城市都实施限购，他们都回老家买房建房了，也间接推动345线城市房价上涨

看来日本还可以住很多人

真是笑话，你以为渝蓉汉跟北上深之间的差距只是房价吗？这几个地方拿啥能比北上深的房价？

香港？
开玩笑吧

深圳这边海关各种脏乱差，进入香港关就干净很多。

难道想让香港变成像深圳一样脏乱差？

不是你想不想的问题，五十年的承诺到期肯定会有个结果，当然有好几种可能，俺也只是猜测其中一种结果，但无论如何，只要不爆发战争，对深圳应该都是利好。。。。。

反正泥潭吾等中老年人应该有生之年是看不到的。

还是得看城市啊，现在接盘的十八线城市肯定真的就是让你接盘而已，中国人再少，20年，就算50年之后能少到哪去呢...还撑不起几个大城市么
而且人少了变相人均资源更多了，不是更好么

20年后有没有中国都不好说呢，还想着房价？

魔都还不够像东京纽约看齐么
刚看到个图浦东花木御翠园几个别墅成交价都是一亿左右，均价30万/平左右
而有些郊环外的破烂玩意也都卖到了将近一万美元一平的程度了
我记得看过一个文章，像纽约确实最黄金地段的黄金房屋的价格几乎确实北上都还有空间去追追平，然而距离超过黄金地段几十公里以上的地方，则莫名其妙已经远超纽约了

这就是级差地租在中国城市内部还没有明显显现的结果。未来会有修正的。尤其是流动性受到控制之后。过去研究级差地租往往是区域之间或城市之间的差别。北京二手房价今年已经悄悄显现这种区别了。

搞不好到時候三戰都開打了，誰還在乎什麼房子啊

纽约黑人区和曼哈顿房价两码事。。。。。

魔都目前来看分化还没有那么明显，但这是趋势，魔都将来也可能是这样，贫民区房子很便宜都没人敢去住，核心富人区房价上天。。。。。

哥们，帝都最大的优势怎么可能是教育资源。在政治格局不发生翻天覆地变化的情况下，帝都最得天独厚的就是政治资源，这是任何城市无法替代的。在中国的国家制度下，政治资源可以带来其他一切资源。

很容易找到参照物，我原先上的幼儿园，小学，中学基本都在一个区域内被最好的学校吸收合并了，合并后的生意红红火火，多余的就改做其他用途了，如工厂，办公楼，成人教育等，住宅市场也逃不开用途变换的归宿吧，一旦房产带来的价值小于房产税和遗产税，自然就会被变卖拆除，毕竟商品房属于商品范畴，和报废车之类的会是一个待遇，不论交易几手，最终会由zf重新低价收回房屋产权，地皮资源会根据局部经济发展重新规划使用，当然，一切都是慢慢演变的

跌啥，zf会疯狂印钞票保证房价再涨100年
鹅们等着被拔毛就好

俺倒觉得这是自然的市场行为，无须政府干预，一个区域的居住环境变差后，业主们纷纷搬迁，然后把房子租出去，这个区域的居住环境就更差了，又有更多业主搬出，最后小区大部分都是租户了，环境也很差，这个区域的房价自然就跌落了。。。。。

最终，相同阶层的人会扎堆居住，形成贫民区和富人区，在同一个城市，房价也有天壤之别，这才是稳定的形态。。。。。

本帖最后由 VODKA 于 2017-11-14 14:37 通过手机版编辑

其实你描述的富人区和贫民窟已经存在，只不过贫民窟没贫到大家理解的那个份上，而且也是相对而言。绝对的贫民窟和破落住宅我觉得在国内较发达的城市应该不会见到，在有活力的都市，不缺乏年轻人群体，影响房价的最大因素依然是政策，只要一个城市的总体规划和投资依然持续，贫民窟就会被重新规划和升级。但在人口不断外流的城市恐怕就像你描述的那样了，甚至会更惨吧