咨询：房子换铺子（成都）

看到商铺价格和房子价格差不多，我的认知里面铺子可比房子贵多了。
刚好成都周边有两套房子闲置，想卖了换一个每平2万多，80平左右的铺子。
我看动物园位置还不错的也就这个价位
为啥投资商铺的价格变低了呢？
有没有有经验的朋友帮忙指点一下

商业物业记得好像税很高。但是好的位置的真的比房子赚太多了...一铺养三代 iOS fly ~

铺子好不好租出去嘛，成都不是很多地方铺子都一直空起的吗？

不懂，只知道去年成都一朋友找我借钱买商铺，说贷款下来就还我，现在也还没还我钱iOS fly ~

据说动物园可能要搬走

现在网购挤兑实体店导致商铺难租，租不出去空置就完了。租金也降了，因为租金降所以价格才降。过去商铺比住宅贵，现在住宅比商铺贵。

经济好的时候，铺值钱，经济下行的时候，铺不值钱。中心位置的住宅保值增值绝对没问题。从另外一个角度，金融属性来说，住宅绝对高很多，住宅可以抵押贷款，商铺现在基本上银行不做抵押贷款了。总之，不建议住宅换商铺，起码从我所以地方，广州来说，绝对是这样的。 iOS fly ~

成都商铺是在太多了

租不出去的话，就一分钱不值
卖都卖不出去

主要看位置，位置好了，即使一段时间租不上价，经济转景气后租金会上涨的。电商可以替代一部分线下，但不会替代全部的。

回复3#schelling


带租约的铺子

我这边的店铺空了三分之一

看租售比，高的话，买来就不要卖了，一直收租
我爸以前做生意的地方，当初如果买一间10w，十年后一年20w租金，简直后悔不得了

稀缺地段吗，不是好地段就不要换，实体都被网购压得死死的 iOS fly ~

租金多少年回本？如果10到15年回本，基本可以买，成都周边的房子升值空间也不大了

商业地产…唉

不如换个好地段的房子

不是专业的买铺风险很大，地段没选好直接嗝屁，地段就选对了，如果动线没看准选到阴面也嗝屁，好不容易阳面选到了，经济下行租售比不行也血亏，关键是用钱的时候不容易出手，变现难度大，现在大把的商铺跟住宅价格倒挂，即使这样还是住宅香。 iOS fly ~

2万多这么便宜？我感觉是还是房子好，除非是位置非常好的铺子HiPDA怪兽版

两万一平米的铺子感觉没啥买的价值呀。。。商铺还是买贵点的好 iOS fly ~

回复12#ppalm


哪里·哪里·我来

回复15#mirax


如果没有意外10回本

成都，外双楠

楼主癫了

你碰到了最不靠谱的类型之一 iOS fly ~

回复25#boen


此话怎讲

回复24#neocc3


为啥呢？

带租约是指由开发商统一出租的那种吗

商铺的风险极大，千万不要随意买，过户费要18%，基本上到你手就别想卖出去

现在叫一铺坑三代

带租约的都是铺子不好卖，才用的销售策略

回复28#yaohoo
不是，是一个超市用起的，签了5年 小尾巴~

回复31#lm1000
老铺子 小尾巴~